Нюансы выбора квартиры для покупки: на что нужно обратить внимание

Отвечая на вопрос, как выбрать квартиру для покупки, стоит сказать, на что нужно обратить внимание. К приобретению жилья следует подходить внимательно, так как вы рискуете немалой суммой денег и даже можете остаться без него. Необходимо все проверять, чтобы не попасться на мошенников.

Расположение

Покупая недвижимость, нужно оценить не только ее внутреннее состояние, но и то, что находится снаружи. Стоит заострить внимание на месте расположения жилья: в каком районе оно находится, как далеко от дома образовательные учреждения, магазины, место работы будущего собственника.

Тем, кто обладает автомобилем, стоит выбирать дом, где поблизости имеется стоянка со свободными местами. Если будущие владельцы жилья часто пользуются общественным транспортом, квартиру нужно приобретать рядом с остановками.

Поблизости должны быть продовольственные и бытовые магазины. Если в семье имеются дети, нужно присмотреться к наличию детских игровых площадок и скверов. Когда члены семьи ведут здоровый образ жизни и занимаются спортом, то лучше, чтобы рядом располагался стадион или спортзал. Также нужно помнить про учреждения здравоохранения.

Соседи

Как выбрать квартиру для покупки? Когда подобраны несколько подходящих вариантов, нужно оценить плюсы и минусы каждого.

Осматривать недвижимость лучше, пока на улице светло. Следует приехать немного раньше назначенного часа и осмотреться. Так вы сможете понять, как будете добираться домой, если выбор падет на эту квартиру, а также осмотреть детские площадки, магазины, стоянки.

Когда вы войдете в подъезд, обратите внимание на то, как выглядит парадная. Это покажет, какие соседи у вас будут. То, какие люди живут по соседству, играет немалую роль, так как они могут ухудшить проживание.

Соседом по лестничной клетке может быть человек, злоупотребляющий спиртным, который не будет давать спать по ночам. А у семей с маленькими детьми тишина бывает редко.

Осмотр жилья

Для того чтобы составить объективное мнение о квартире, лучше осматривать ее пустую, без мебели. Стоит обращать внимание на то, как проведены коммуникации – свет, вода, газ, электричество, канализация, отопление. Особенно на это стоит обратить внимание, если вы не планируете делать ремонт после приобретения жилья.

Когда вы покупаете квартиру зимой, то оцените, насколько она теплая. Однако вы не сможете с достоверностью узнать, насколько в ней жарко летом, и наоборот.

Важно! К самым дорогостоящим местам в плане ремонта относятся потолки, полы, двери (входные и межкомнатные), сантехника, окна, ремонт в ванной и кухне. Все это нужно внимательно осмотреть.

Когда квартира расположена на углу дома, нужно обратить внимание на стены. Если на них имеется плесень, то это верный признак того, что в квартире сыро, влажность повышена. Квартиры на верхних этажах могут подвергаться протеканиям с крыши, которые повлияют на потолки. В помещениях, расположенных на первом этаже, может быть сырость, которая образовывается из-за плохой вентиляции в подвале.

Если в квартире перед продажей был сделан ремонт, это должно вас насторожить: скорее всего, так пытаются что-то скрыть. Оптимальный вариант – когда ремонт выполнен несколько лет назад, и прежние хозяева обжили его.

Звукоизоляцию проверяют в тишине, при этом она должна быть абсолютной. Нужно послушать звуки с улицы и от соседей.

Оформление

Когда вы выберете квартиру, которая подходит по качественным характеристикам, не забудьте о юридических нюансах. Продавец должен иметь документы, которые подтверждают наличие у него прав на жилье.

Есть список бумаг, которые должны быть у продавца квартиры:

• договорная документация (договоры мены, купли-продажи, дарения, содержания, носящего пожизненный характер);
• свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на квартиру или удостоверяющее права наследования;
• соглашение биржевого назначения;
• решение, вынесенное судьей (должно вступить в силу);
• свидетельство, которое подтверждает, что квартира приобретена на публичных торгах или аукционе.

Право собственности, которое подтверждено одной из указанных бумаг, должно пройти регистрацию органами, осуществляющими техническую инвентаризацию.

Оформляйте приобретение после того, как будет предоставлена выписка из реестра о том, что следка совершена на законных основаниях.

Новостройка

Такая покупка рискованная, а цены на квартиры в ней мало отличаются от тех, которые действуют на готовые дома.

Чтобы не попасть на мошенников, нужно учесть риски, которые могут возникнуть при покупке жилья.

1. Оцените степень готовности дома. Даже если риелтор утверждает, что тот почти построен, все необходимые коммуникации проведены, лучше убедиться в этом самостоятельно.
2. Уточните, аккредитована ли новостройка в банке. Есть банки, которые предоставляют кредит на приобретение жилья. Если ни одна из банковских организаций не соглашается кредитовать такое приобретение, значит, у застройщика имеются трудности с финансовыми организациями.
3. Прежде чем подписывать бумаги, узнайте, какой тип договора будет заключен. Наиболее оптимальный вариант – соглашение, предусматривающее долевое участие. Его преимущество заключается в том, что в автоматическом режиме подтверждается наличие разрешения на осуществление строительства. Также у вас будет гарантия на случай банкротства застройщика.
4. Перед тем как заключать договор, ознакомьтесь с документами застройщика. Обратите внимание на контракт, по которому направляются инвестиции, и проектную документацию. Уточните, имеется ли разрешение на строительство. Компания должна обладать собственностью на землю: в качестве доказательства должно быть свидетельство, земля может быть арендована. Ознакомьтесь с договором, который заключен со страховой компанией, выпиской из Единого реестра недвижимого имущества. Изучите документы регистрационного и учредительного характера. Уточните, в какой форме будет заключен договор на приобретение жилья.
5. Проверьте репутацию застройщика. Ознакомьтесь с объектами, которые ранее были введены в эксплуатацию. Также нужно узнать о финансовых трудностях, которые существовали у строительной компании. Изучите историю ее деятельности.

Покупка недвижимости связана с нюансами и тонкостями, которые знают не все, однако их необходимо учитывать.