Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры

Статья рассказывает, как оформить задаток при покупке квартиры, разъясняет тонкости законодательства.

Задаток при покупке квартиры

Основные моменты

Договор задаткаНа первый взгляд, кажется, что не важно, как назвать предоплату: задаток или аванс. На самом деле между ними имеются отличия, и эти отличия очень существенные.

Важно! Если продавец по каким-либо причинам нарушает уговор, то покупатель получает задаток в двойном размере. Когда покупатель отказывается подписывать договор, то он полностью теряет всю внесенную сумму.

Аванс при приобретении недвижимости является более мягкой формой обеспечения исполнения обязательств. Если стороны указывают, что внесенная сумма является авансом, то деньги просто возвращаются покупателю, если срывается сделка.

Оформление задатка подходит в том случае, если покупатель не имеет ни малейшего сомнения, что заключит сделку. Если же неуверенность в сделку все-таки есть, то больше подойдет аванс. Тогда внесенная сумма просто возвращается покупателю.

Как правильно оформить

Оплата через банковскую ячейкуДолжно оформляться соглашение о продаже жилья в будущем. Предварительный договор содержит те же самые условия, что и основной договор. Это сведения о жилплощади, цена, а также паспортные данные сторон.

Необходимо уточнить, за какую именно недвижимость уплачиваются средства, а также указать дату заключения основного договора.

Надежнее производить оплату непосредственно владельцу жилья.

3 правила оформления:

  1. Указать, что предоплата является именно задатком, а не авансом.
  2. Уточнить, какие именно действия считаются отказом от сделки. Например, продавец отказывается предоставлять необходимую документацию для заключения сделки.
  3. Указать дату, когда должен быть подписан основной договор. До этой даты и будет действовать предварительное соглашение.

При оплате через банковскую ячейку финучреждение может отказаться от проведения сделки, если документация будет представлена с опозданием. Приобретатель недвижимости получит право на возврат предоплаты в двойном размере. Потому все условия необходимо обговорить изначально.

Как оформить передачу денежных средств

Расписка о получении денежных средствПросто так передавать денежные средства опасно, потому предоплату за имущество оформить можно в форме расписки. Указываются дата составления, реквизиты паспорта сторон, стоимость предоплаты, а также причина, по которой передается аванс.

Читайте также  Как можно максимально выгодно купить квартиру

Указывается в расписки дата для заключения основного соглашения, а также условия для возврата средств, если сделка не будет заключена.

Будет лучше, чтобы передачу денежных средств подтвердили свидетели. Таким образом, у продавца не будет оснований утверждать, что оплата не состоялась. Причем, лучше чтобы передачу денег свидетельствовали посторонние люди, а не близкие родственники. Тогда нельзя будет обвинить свидетелей в заинтересованности.

Правила составления расписки

Когда оформляется образец расписки, ошибок быть не должно.

Вот основные правила составления документа:

  1. Использовать лучше обычную синюю пасту. Таким образом, будет проще определить подлинность подписи при проведении экспертизы.
  2. Исправлений, помарок не допускать.
  3. Указать дату и место составления документа.
  4. Перечислить третьих лиц, участвовавших при составлении документа, а также указать реквизиты их паспортов.

Юридическую силу имеет только подлинник документа. Копии, пусть и нотариально заверенные, не будут приняты судом.

Что надежнее: расписка или предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи квартирыНадежнее оформить предварительный договор при покупке дома или другой недвижимости.

3 причины подписать предварительное соглашение:

  1. Установить срок для подписания основного соглашения. Если стороны не удосужились уточнить срок для заключения основной сделки, то она должна быть заключена не позднее года после подписания основного соглашения. Такое правило утверждено п. 4 ст. 429 ГК РФ.
  2. Обговорить условия заключения основной сделки. Предварительный договор может использоваться как образец для заключения основного соглашения.
  3. Обезопасить приобретателя. Если по каким-либо причинам продавец откажется от сделки, то приобретатель получит полное право обратиться в суд.

Но все-таки стороны сами могут между собой решить, как правильно оформить задаток при покупке квартиры. Если будет простая расписка оформлена, то продавцу просто придется вернуть деньги в случае отказа от сделки. Иных неблагоприятных последствий для сторон не будет.

Размер предоплаты

Когда решается, как оформить правильно задаток при покупке квартиры, прежде всего, встает вопрос о сумме предоплаты. Как правило, размер аванса составляет 5-10% от стоимости имущества.

Собственник недвижимости может увеличивать размер предоплаты, когда жилье продается по завышенной стоимости.

Минимальный размер предоплаты – это повод для сомнений. Если приобретатель настаивает на минимальной сумме, возможно, он еще сомневается, заключать сделку или нет.

Читайте также  Оформление купли-продажи квартиры: основные моменты, необходимые документы

Когда собственника интересует минимальная сумма залога при покупке квартиры – это тоже повод задуматься. Возможно, он хочет поднять цену на жилье и поискать других покупателей.

Возврат предоплаты

Возврат предоплатыЕсли стороны передумали, то, как быть с деньгами? Этот вопрос важен как для собственника, так и приобретателя недвижимости.

3 вариант решения финансового вопроса:

  1. Если оформлялся аванс, то собственник недвижимости возвращает деньги несостоявшемуся покупателю.
  2. Задаток остается у продавца, если контрагент отказался от покупки.
  3. Продавец уплачивает двойную сумму задатка, если он виноват в разрыве договоренности.

Задаток является более серьезным стимулом, чем аванс для обеих сторон.

Итог

Сторонам, оформляющим сделку купли-продажи жилья, нужны гарантии. Гарантом заключения сделки служит задаток. Бланк документа должен содержать информацию, позволяющую идентифицировать обе стороны, а также сумму предоплаты. Использовать правильный пример документа означает избегать помарок и исправлений при оформлении. Размер залоговой суммы, как правило, составляет 5-10% от цены недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации