Документы, необходимые для покупки квартиры

Все документы при покупке квартиры можно распределить на несколько групп. Так выделяют основной пакет бумаг, который требуется независимо от сопутствующих обстоятельств, а также факультативный, который необходим лишь в исключительных случаях. Также перечень документов будет отличаться в зависимости от особенностей объекта, его действующего владельца, а также личности будущего покупателя. И нарушение порядка и полноты сбора бумаг для покупки квартиры может стать основанием для отказа в регистрации прав собственности на объект в Росреестре. Потому к данному вопросу необходимо относиться со всей ответственностью и серьезностью.

Документы при покупке квартиры

Общие

Кадастровый паспорт квартирыНезависимо от того, на каких основаниях происходит покупка квартиры, будут необходимы следующие документы:

  • гражданский паспорт каждого из участников, в котором значатся персональные данные, а также место действующей официальной регистрации;
  • кадастровые документы;
  • техническая документация на недвижимость;
  • пакет документов, который подтверждает законность перехода прав собственности на объект к нынешнему продавцу;
  • при заключении официального брака, должно быть согласие второго из супругов на осуществление сделки;
  • если происходит приобретение частного дома, то дополнительно потребуется домовая книга, содержащая записи обо всех зарегистрированных лицах;
  • письменное заявление покупателей в Росреестр, в котором фиксируется просьба оформить недвижимость на нового владельца;
  • квитанция о том, что была уплачена государственная пошлина за объект;
  • договор купли-продажи.

Важно! Все предоставляемые документы должны быть с оригиналами и копиями. Нотариального утверждения требуют только разрешения на отчуждение и покупку от официальных супругов, а также совладельцев собственности.

Кроме того, особое внимание должно уделяться содержанию договора купли-продажи, поскольку его юридическая сила зависит от правильности фиксации требуемых данных, а также наличия всех реквизитов. Так, обязательно включить в соглашение следующую информацию:

  • данные сторон, которые позволяют идентифицировать физических лиц – участников соглашения;
  • подробное описание объекта недвижимости, который стал предметом контракта;
  • дата и место составления бумаги;
  • сроки выполнения условий договора, а также возможные причины их нарушения;
  • потенциальные трудности, которые могут возникнуть до окончательного оформления прав собственности, а также способы их решения;
  • подтверждение обоюдного желания сторон осуществить сделку;
  • участие третьих лиц, если таковое требуется.
Читайте также  Расходы, которые ложаться на покупателя при покупке квартиры

Контракт должен быть составлен в нескольких оригиналах (по одному для каждого участника договора и один – для Росреестра), в письменной форме и с наличием подписей участников на каждой странице, содержащей текст.

Особенные

Оформление свидетельство о регистрации права собственностиРассмотрим, какие документы нужны при покупке квартиры в каждом особенном случае. Указанный ниже перечень не является полным, то есть Росреестр, пока оформляется свидетельство об имущественных правах, может затребовать больший список документов.

Частичное владение

Нередки случаи, что покупается не целостное жилье, а только его часть, но это обязывает привлечения третьих лиц к продаже. Для оформления покупки квартиры, в таком случае, потребуется получить письменный отказ от каждого владельца иных долей в продаваемой собственности, на покупку продаваемой части. Данная процедура продажи квартиры в 2018 году  фиксируется следующим образом:

  • лицо, отчуждающее личные имущественные права на долю в квартире, направляет письменные уведомления каждому дольщику о том, что собирается продавать свою долю;
  • в течение 30 календарных дней каждый дольщик должен отправить в ответ письменный отказ от преимущества покупки или письменно заявить о желании приобрести часть недвижимости (отсутствие ответа расценивается как отказ от претензий).

Участие несовершеннолетних

Особые документы и порядок сделки предусмотрены для продавцов, в семьях которых есть несовершеннолетние дети. Так, для оформления отчуждения потребуется предоставить письменное разрешение на сделку органов опеки, которые должны подтвердить, что права ребенка не нарушаются. А также, должны быть собраны справки, которые констатируют, что ребенок будет прописан по новому адресу и получит аналогичную долю собственности в новом жилище.

Также купить квартиру возможно в пользу лиц, не достигших 18 лет. Для оформления сделки 2018 года, каждый из родителей должен выдать разрешение на покупку, а также обязательно участие совершеннолетнего взрослого опекуна, который уполномочен ставить подписи и принимать решения за несовершеннолетнего.

Кредит

Согласие супруга на приобретение квартиры в ипотекуПоскольку львиная доля недвижимости приобретается за счет кредитных средств, законодателем установлено, что нужно сделать для приобретения недвижимости в ипотеку. Прежде всего, вы будете заняты поиском финансового учреждения, которое согласится предоставить возможность кредитования на выгодных условиях. И только после этого можно переходить к поиску подходящей недвижимости.

Читайте также  Задаток или аванс при покупке квартиры: в чем отличия

К списку дополнительных бумаг, которые потребуются в данном случае, можно отнести:

  • заявление на предоставление ипотеки;
  • договор кредитования;
  • разрешение второго из официальных супругов на получение кредита на квартиру;
  • оплата государственной пошлины.

Переходить к поиску объекта для покупки следует после того, как будут решены все вопросы с кредитованием. И у банка нужно запросить справку о том, что имеется достаточная сумма для приобретения, которая предъявляется продавцу собственности на стадии заключения первоначального контракта.

Новостройка

НовостройкаКаждому гражданину доступна возможность оформления прав собственности в отношении готовой купленной квартиры в новостройке, или же участие в процессе долевого строительства. В зависимости от выбранного алгоритма и будет зависеть список нужных документов. Так, для того чтобы реализовать свое участие в долевом строительстве, придется совместно с застройщиком собрать такие бумаги:

  • подписанный контракт о долевом участии, в котором указываются основные принципы возведения дома, а также характеристики положенной квартиры;
  • проектные бумаги;
  • разрешение муниципалитета на начало строительных работ;
  • страховые бумаги в отношении всего сооружения;
  • кадастровые документы на земельный участок, на котором будет находиться здание;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию всех бумаг;
  • документы, подтверждающие компанию застройщика и ее официальную регистрацию.

Если же происходит покупка уже готового жилья, то дополнительно к общим бумагам, предстоит приложить выписки из муниципалитета, подтверждающие возможность эксплуатации дома по назначению.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации