Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры? Это большой объем информации: такая серьезная сделка занимает не один день. Чтобы найти «чистую» в юридическом плане жилплощадь и грамотно оформить ее приобретение, необходимо обратиться к риэлтору или юристу, занимающемуся вопросами недвижимости. Однако не помешает и самому знать, как подойти к решению подобной задачи, на что нужно обратить внимание.

Что знать при покупке квартиры

Выбор жилплощади

Договор кули-продажи квартиры

Грамотный выбор – основное правило для удачного приобретения. На что обратить внимание при покупке квартиры:

  • количество комнат;
  • этажность;
  • расположение здания, в котором находится квартира (транспортные линии, зоны отдыха);
  • описание самой постройки;
  • ремонт, имеющаяся обстановка.

Далее следует изучить цены на рынке недвижимости, чтобы исключить подозрительные варианты (если квартира дешевая) и не позволить продавцу нажиться на доверчивом покупателе (когда стоимость слишком высока). Чтобы узнать актуальные цены на жилье, можно изучить газету с объявлениями или местные сайты о продаже недвижимости.

После приблизительного определения цены настает время осмотра вариантов. Лучше, если жилье будет выбрано после личного осмотра – звонки по объявлениям вряд ли принесут результат. Не нужно всецело доверять риэлторам, предлагающим множество вариантов. Неплохой способ – отыскать жилплощадь через знакомых.

На что обращать внимание при покупке новой квартиры:

  • тот, кто привел на осмотр (это должен быть сам владелец квартиры);
  • соседи по подъезду;
  • состояние подъезда и двора.

Если выбор сделан, не следует расслабляться, ведь впереди – изучение юридической чистоты помещения.

Юридическая чистота

Следует внимательно проверять этот параметр, изучив документацию, устанавливающую право продавца на владение жилплощадью, чтобы в будущем не решать проблемы оформления такого права на себя. Нужно убедиться, что человек, который продает недвижимый объект, является его хозяином, ознакомившись с его паспортом и проверив совпадение информации со сведениями о собственнике имущества.

Важно! Следует смотреть, не находится ли квартира под утаенным обременением – для этого заказывается выписка из реестра. Она предоставляется любому гражданину, который хочет знать, что жилье чисто, не является залогом и не арестовано.

Ознакомления требует технический план жилплощади, оформленный в бюро технической инвентаризации. Так покупатель узнает, что квартира не была незаконно перепланирована. Если же данный процесс был произведен без согласия компетентных ведомств и фиксации в технической документации, новый хозяин жилья в дальнейшем будет иметь проблемы с оформлением права владения имуществом.

Читайте также  Покупка дома с земельным участком: нюансы, на которые стоит обращать внимание

Домовая книга

Покупка квартиры

Нужно смотреть, прописаны ли в квартире дети, не достигшие 18-летнего возраста, прочие родственники, военнослужащие или лица, отбывающие срок в местах лишения свободы. Все эти сведения имеются в домовой книге – кто приписывался, когда и куда выбывал. Проходящие службу в армии и осужденные люди обладают правом на проживание в своей квартире.

Если у продавца есть дети, не достигшие совершеннолетия, то во время оформления соглашения он должен иметь согласие на реализацию жилья, полученное в органах опеки.

Когда жилплощадь является долевой собственностью, то остальные владельцы, обладающие преимущественными правами выкупа своей части площади, должны быть уведомлены о желании продавца реализовать жилье. В этой бумаге прописываются цена и условия процедуры.

Если в квартире во время ее продажи имеются граждане, которые в ней прописаны, а выписываться не желают, лучше не оформлять сделку. Жилищный кодекс позволяет продавать такие объекты, однако новый хозяин будет иметь неприятности. Выписать этих людей можно, если привлечь к делу органы суда.

После проверки покупки на чистоту в юридическом плане и ознакомления с содержимым домовой книги нужно предоставить продавцу аванс и подписать авансовое соглашение.

Договор

Оформление соглашения и проставление в нем подписей обоих участников сделки – это намерение осуществить некоторые действия, связанные с покупкой квартиры.

Осуществление самой операции должно быть подтверждено дополнительными бумагами – к примеру, распиской продавца о том, что он получил денежные средства за реализованную жилплощадь. Иначе есть риск, что продавец откажется от факта получения суммы денег. В дальнейшем на судебном разбирательстве покупателю придется предоставлять доказательства уплаты денег в сумме, прописанной в соглашении.

Значимое доказательство в такой ситуации – расписка, сделанная продавцом.

Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, касающихся права владения жильем, расписка должна быть прикреплена к соглашению о купле-продаже. Необходимо, чтобы продавец составлял ее в письменной форме.

Что надо указывать в документе:

  • день составления;
  • местонахождение квартиры;
  • ФИО участников сделки (паспортные данные);
  • если операция проводится на основании доверенности, должны быть указаны ее реквизиты, данные о нотариусе, заверившем ее, паспортные данные лица, на которого оформлена доверенность;
  • причина получения денежных средств от другой стороны сделки;
  • адрес покупаемого недвижимого объекта и его описание;
  • подтверждение отсутствия претензий касательно оплаченной суммы;
  • данные о продавце, дата составления расписки и подпись.
Читайте также  Советы, как правильно торговаться при покупке квартиры, чтобы снизить цену

Соглашение о покупке квартиры должно пройти регистрацию в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Риски при приобретении вторичного жилья

Что знать при покупке квартирыНа рынке вторичной недвижимости легко наткнуться на мошенников. Риски при покупке квартиры, которые могут встретиться, предусмотреть не получится, но можно учесть хотя бы основные:

  • вероятность мошеннических намерений продавца, который не продает квартиру, но желает отнять денежные средства у покупателя;
  • отсутствие у продавца прав на имущество, которым владеют другие лица;
  • долги за услуги бытового обслуживания;
  • прописанные люди, не проживающие в квартире;
  • обременения со стороны третьих лиц.

Сегодня основная проблема вторичного жилья – его аварийное состояние. Здания, построенные еще в период существования СССР, отслужили свой срок эксплуатации, но некоторые продавцы стремятся обмануть покупателей, игнорируя сроки сноса постройки.

Рекомендация в таких ситуациях – доскональное исследование предмета покупки. Не следует доверять только той документации, что была предоставлена продавцом.

Информация о недвижимости имеется в информационной базе Росреестра: получив справку, можно узнать о проблемных моментах объекта все, что надо.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации