Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры? Это большой объем информации: такая серьезная сделка занимает не один день. Чтобы найти «чистую» в юридическом плане жилплощадь и грамотно оформить ее приобретение, необходимо обратиться к риэлтору или юристу, занимающемуся вопросами недвижимости. Однако не помешает и самому знать, как подойти к решению подобной задачи, на что нужно обратить внимание.

Выбор жилплощади

Грамотный выбор – основное правило для удачного приобретения. На что обратить внимание при покупке квартиры:

• количество комнат;
• этажность;
• расположение здания, в котором находится квартира (транспортные линии, зоны отдыха);
• описание самой постройки;
• ремонт, имеющаяся обстановка.

Далее следует изучить цены на рынке недвижимости, чтобы исключить подозрительные варианты (если квартира дешевая) и не позволить продавцу нажиться на доверчивом покупателе (когда стоимость слишком высока). Чтобы узнать актуальные цены на жилье, можно изучить газету с объявлениями или местные сайты о продаже недвижимости.

После приблизительного определения цены настает время осмотра вариантов. Лучше, если жилье будет выбрано после личного осмотра – звонки по объявлениям вряд ли принесут результат. Не нужно всецело доверять риэлторам, предлагающим множество вариантов. Неплохой способ – отыскать жилплощадь через знакомых.

На что обращать внимание при покупке новой квартиры:

• тот, кто привел на осмотр (это должен быть сам владелец квартиры);
• соседи по подъезду;
• состояние подъезда и двора.

Если выбор сделан, не следует расслабляться, ведь впереди – изучение юридической чистоты помещения.

Юридическая чистота

Следует внимательно проверять этот параметр, изучив документацию, устанавливающую право продавца на владение жилплощадью, чтобы в будущем не решать проблемы оформления такого права на себя. Нужно убедиться, что человек, который продает недвижимый объект, является его хозяином, ознакомившись с его паспортом и проверив совпадение информации со сведениями о собственнике имущества.

Важно! Следует смотреть, не находится ли квартира под утаенным обременением – для этого заказывается выписка из реестра. Она предоставляется любому гражданину, который хочет знать, что жилье чисто, не является залогом и не арестовано.

Ознакомления требует технический план жилплощади, оформленный в бюро технической инвентаризации. Так покупатель узнает, что квартира не была незаконно перепланирована. Если же данный процесс был произведен без согласия компетентных ведомств и фиксации в технической документации, новый хозяин жилья в дальнейшем будет иметь проблемы с оформлением права владения имуществом.

Домовая книга

Нужно смотреть, прописаны ли в квартире дети, не достигшие 18-летнего возраста, прочие родственники, военнослужащие или лица, отбывающие срок в местах лишения свободы. Все эти сведения имеются в домовой книге – кто приписывался, когда и куда выбывал. Проходящие службу в армии и осужденные люди обладают правом на проживание в своей квартире.

Если у продавца есть дети, не достигшие совершеннолетия, то во время оформления соглашения он должен иметь согласие на реализацию жилья, полученное в органах опеки.

Когда жилплощадь является долевой собственностью, то остальные владельцы, обладающие преимущественными правами выкупа своей части площади, должны быть уведомлены о желании продавца реализовать жилье. В этой бумаге прописываются цена и условия процедуры.

Если в квартире во время ее продажи имеются граждане, которые в ней прописаны, а выписываться не желают, лучше не оформлять сделку. Жилищный кодекс позволяет продавать такие объекты, однако новый хозяин будет иметь неприятности. Выписать этих людей можно, если привлечь к делу органы суда.

После проверки покупки на чистоту в юридическом плане и ознакомления с содержимым домовой книги нужно предоставить продавцу аванс и подписать авансовое соглашение.

Договор

Оформление соглашения и проставление в нем подписей обоих участников сделки – это намерение осуществить некоторые действия, связанные с покупкой квартиры.

Осуществление самой операции должно быть подтверждено дополнительными бумагами – к примеру, распиской продавца о том, что он получил денежные средства за реализованную жилплощадь. Иначе есть риск, что продавец откажется от факта получения суммы денег. В дальнейшем на судебном разбирательстве покупателю придется предоставлять доказательства уплаты денег в сумме, прописанной в соглашении.

Значимое доказательство в такой ситуации – расписка, сделанная продавцом.

Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, касающихся права владения жильем, расписка должна быть прикреплена к соглашению о купле-продаже. Необходимо, чтобы продавец составлял ее в письменной форме.

Что надо указывать в документе:

• день составления;
• местонахождение квартиры;
• ФИО участников сделки (паспортные данные);
• если операция проводится на основании доверенности, должны быть указаны ее реквизиты, данные о нотариусе, заверившем ее, паспортные данные лица, на которого оформлена доверенность;
• причина получения денежных средств от другой стороны сделки;
• адрес покупаемого недвижимого объекта и его описание;
• подтверждение отсутствия претензий касательно оплаченной суммы;
• данные о продавце, дата составления расписки и подпись.

Соглашение о покупке квартиры должно пройти регистрацию в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=yEWD2BSGoew

Риски при приобретении вторичного жилья

На рынке вторичной недвижимости легко наткнуться на мошенников. Риски при покупке квартиры, которые могут встретиться, предусмотреть не получится, но можно учесть хотя бы основные:

• вероятность мошеннических намерений продавца, который не продает квартиру, но желает отнять денежные средства у покупателя;
• отсутствие у продавца прав на имущество, которым владеют другие лица;
• долги за услуги бытового обслуживания;
• прописанные люди, не проживающие в квартире;
• обременения со стороны третьих лиц.

Сегодня основная проблема вторичного жилья – его аварийное состояние. Здания, построенные еще в период существования СССР, отслужили свой срок эксплуатации, но некоторые продавцы стремятся обмануть покупателей, игнорируя сроки сноса постройки.

Рекомендация в таких ситуациях – доскональное исследование предмета покупки. Не следует доверять только той документации, что была предоставлена продавцом.

Информация о недвижимости имеется в информационной базе Росреестра: получив справку, можно узнать о проблемных моментах объекта все, что надо.