О возможности покупки комнаты на материнский капитал

Узнать о том, можно ли купить комнату на материнский капитал, поможет законодательство. Данная мера социальной поддержки применяется наиболее часто для приобретения недвижимости. Порядок ее реализации не представляет особой сложности, требуется соблюдение всех условий.Можно ли купить комнату на материнский капитал

Использование сертификата на покупку жилья

Использование сертификата на покупку жильяСуществует возможность на материнский капитал купить жилое помещение, помимо этого, его можно построить или выполнить реконструкцию старого. Большинство семей используют маткапитал, чтобы приобрести жилье.

Закон гласит, что получить сертификат можно сразу после появления на свет второго ребенка, но перед тем, как купить недвижимость с использованием данных средств, малыш должен достичь возраста трех лет. Однако стоит отметить, что имеется исключение из данного правила, которое заключается в том, что квартира может быть куплена до достижения чадом указанного возраста, только при условии, что будет оформлен кредит, имеющий своей целью улучшение жилищных условий. Также сюда относят и займы, оформленные до получения права на сертификат.

Законодатель не запрещает использовать маткапитал для покупки жилья, находящегося в собственности у родственников, а также для приобретения доли в квартире. Учтите, что просто купить часть жилого помещения не получится, обязательно, чтобы были соблюдены некоторые условия. В частности, в результате заключения сделки семья должна стать полноправным хозяином недвижимости, то есть, другие лица не должны обладать права в отношении этого жилья. В таком случае покупка комнаты на материнский капитал будет оформлена без лишних проблем.

Отказ в переводе средств

Отказ в переводе средствДля того чтобы иметь возможность приобрести недвижимость на материнский капитал в 2018 году, должны быть соблюдены условия, установленные Пенсионным фондом. К примеру, квартира, рассматриваемая в качестве приобретения, должна располагаться на территории нашей страны. Кроме того, жилье, приобретаемое с использованием средств маткапитала, должно быть пригодным для жизни в нем, то есть, не должно находиться в аварийном состоянии, быть ветхим и прочее.

Денежные средства, право на которые возникает в связи с получением сертификата, будут переведены лицу, реализующему недвижимость, только после того, как будут оформлены все необходимые бумаги и соглашение в Росреестре. Это происходит следом за приобретением жилья и получением утвердительного ответа из Пенсионного фонда о возможности использования финансов, выделяемых государством в качестве меры социальной поддержки.

Читайте также  Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

По факту, происходит так, что комната в коммунальной квартире приобретается в рассрочку, или же продавец вынужден ожидать, когда ему будут переведены денежные средства из органа, осуществляющего деятельность в сфере пенсионного обеспечения. Кроме того, у покупателей имеется возможность взять кредит и выплатить всю стоимость жилья, а в последующем использовать маткапитал для погашения образовавшейся задолженности. В связи с этим играет большую роль то, чтобы жилье было пригодным для проживания в нем.

Важно! В некоторых ситуациях сотрудники Пенсионного фонда проверяют приобретаемую комнату за материнский капитал, для чего осуществляется выездная проверка. В том случае, если будет установлено, что помещение не может быть использовано с целью проживания в нем, то будет принято решение об отказе в переводе денежных средств по сертификату.

Нюансы соглашения о купле-продаже

Нюансы сделкиКак уже отмечено выше, в момент, когда вы будете писать заявление, в котором будет содержаться просьба о расходовании средств по сертификату, сделка, направленная на приобретение квартиры или комнаты в коммуналке, должна быть совершена, это значит прохождение процедуры регистрации в компетентных органах. Соблюдение данного условия не говорит о том, что вы должны передать деньги продавцу в день заключения договора, так как возможно и такое, что семья не имеет свободных средств и оплатить покупку может только маткапиталом.

В описанной ситуации все особенности расчетных операций должны найти отражение в договоре. Укажите то, что часть средств, чтобы купить комнату в коммуналке, будет выплачена маткапиталом. В соглашении обязательно требуется указать реквизиты счета, открытого в банке на имя продавца, так как именно туда в дальнейшем поступят средства из Пенсионного фонда.

Для того чтобы продавец был уверен в том, что вы не будете затягивать с обращением в пенсионный орган, стоит сразу в договоре обозначить срок, когда вы будете обязаны посетить его и подать документацию на распоряжение принадлежащим вам сертификатом. Кроме этого, сторонами может быть прописана ответственность за несоблюдение такого условия.

Случается и так, что можно купить жилье, при этом произвести не полный расчет с продавцом, свидетельство, подтверждающее наличие у вас прав собственности, будет выдано, но в нем отметят ограничения. Это будет означать, что до того момента, пока вы не внесете полную стоимость недвижимости, жилое помещение будет являться предметом залога. Кроме того, чтобы получить больше гарантий, положения о залоге могут быть отображены в договоре. Когда орган, осуществляющий деятельность в сфере пенсионного обеспечения, выполнит расчет с бывшим собственником имущества, ограничение в виде залога будет снято. Для этого покупателю понадобится обратиться в Росреестр.

Читайте также  Основные риски для покупателя приватизированной квартиры

Приобретение квартиры

Приобретение квартирыДля того чтобы иметь возможность распорядиться сертификатом для расчета с продавцом, вам потребуется обратиться в пенсионный орган. Обращение должно быть подано в Пенсионный фонд в том месте, где вы проживаете. Оформляется оно в форме заявления, в котором содержится просьба о распоряжении денег, выделенных государством в качестве маткапитала. Заявление должно быть написано непосредственно тем, кто обладает правами на сертификат. К нему потребуется приложить:

  • документы, посредством которых удостоверяется личность родителей (в них обязательно должен присутствовать штамп, говорящий о наличии прописки);
  • непосредственно сам сертификат;
  • СНИЛС (его предоставляет тот, кто пишет заявление);
  • помимо этого, вам потребуется представить откопированный договор купли-продажи, либо кредитный договор (в случае, если был оформлен целевой заем), либо соглашение, предусматривающее долевое участие в строительстве дома, и платежную документацию, в которой указано, какая сумма уже уплачена и сколько осталось внести (в случае, когда к договору предъявляются требования о регистрации, необходимо пройти данную процедуру в Росреестре);
  • свидетельство, которое подтверждает наличие у вас права собственности в отношении жилья (сюда относятся ситуации, если уже есть квартира);
  • для того чтобы все условия были соблюдены, также потребуется представить бумагу, подтверждающую получение кредита (сюда относится ситуация, когда оформляется ипотека);
  • также потребуется представить обязательство, согласно которому вы разделите квартиру или комнату в коммуналке между всеми членами семьи, то есть, каждый будет владеть своей долей (должно быть оформлено согласно нормам, установленным законом).

В том случае, когда Пенсионный фонд примет положительное решение, то в течение двух месяцев денежные средства будут переведены на счет продавца. Оплата производится на счет, который был указан при заключении договора.

Покупка комнаты

Покупка комнатыГоворя о том, можно ли купить комнату в общежитии, стоит отметить, что подобную сделку заключить можно, но при условии, что будут соблюдены определенные условия. Когда в документах прописано, что дом является общежитием, то приобрести в нем комнату не получится. Если же в наличии статус жилого дома, то сделку совершить можно будет.

Купить комнату за маткапитал реально при условии, что продается сама комната, а не доля в ней. В свидетельстве, которое подтверждает наличие у вас прав собственности, должно быть оговорено, что оно выдано в отношении целой комнаты, а не ее части.

Читайте также  Документы, которые остаются у покупателя после сделки по покупке квартиры

В осуществлении сделки вам может понадобиться пошаговая инструкция, которая прописана выше.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации