Как можно максимально выгодно купить квартиру

Как выгодно купить квартиру? Это мероприятие требует подготовки. Перед тем как заключать договор, нужно обратить внимание на ряд факторов, иначе можно потерять финансы и нервы.

Совет о покупке квартиры

Основные положения

Покупка квартирыДля начала потребуется решить, кто займется поисками жилья. Вы можете подбирать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами риэлтора.

В обоих вариантах нельзя начинать работу без подготовки. Лучше доверить дело профессионалу, чтобы избежать промахов. Человек, оказывающий риэлтерские услуги, накапливает опыт годами и обладает навыками для приобретения недвижимости. Такие услуги нужно оплачивать, и сумма бывает внушительной. Чаще всего цена зависит от стоимости приобретаемого жилья в процентном соотношении – 2-6%.

Иногда за свои услуги риэлтор указывает намного меньше обозначенной суммы – например, от 1/2 до 3%. Оцените свои возможности и не забудьте про риски, которые имеются при приобретении недвижимости.

Подумайте, как выгоднее поступить – справиться с покупкой самостоятельно или довериться компетентному лицу. Если вы захотите сами заняться приобретением жилья, то можете получить от этого выгоду в материальном плане, но лишиться сил и времени.

Решите, какую квартиру вы хотите купить. Существуют два рынка, на которых реализуется недвижимость, – первичный и вторичный.

К первому типу относятся квартиры в только что построенных домах (новостройки), где ранее не оформлялась собственность. На вторичном реализуют квартиры, на которые ранее оформлялись права собственности. Дом может быть как новый, так и старый. Каждый из вариантов имеет недостатки и преимущества.

Особенности

НовостройкиК плюсам жилья на первичном рынке можно отнести следующие.

  1. Ранее жильем никто не владел, никто не был в нем прописан, а значит, проблем с бывшими хозяевами не возникнет.
  2. Дом построен недавно, поэтому нет необходимости в проведении капремонта, обновлении коммуникаций.
  3. Цена на жилье небольшая, но такое преимущество имеют те квартиры, которые приобретались по договору, предусматривающему долевое участие.

Также имеются и недостатки.

  1. Придется ждать, пока будет зарегистрировано право собственности. Лицо, приобретающее квартиру, получит свидетельство, удостоверяющее право на нее, спустя несколько месяцев. В течение этого времени зарегистрироваться в квартире нельзя.
  2. Есть риск лишиться денежных средств. Компания, которая выступает застройщиком, может обанкротиться или быть мошеннической.
  3. Чаще всего новые дома строят в дальних районах города.
  4. В новостройке отсутствует отделка, и при покупке такого жилья стоит быть готовым к проведению ремонта.
Читайте также  Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры

Если приобретается вторичное жилье, сделка осуществляется в разы быстрее, но есть вероятность, что возникнут юридические вопросы.

Прежде чем покупать такое жилье, нужно убедиться, что все ранее зарегистрированные в нем жильцы выписаны, что ни у кого не осталось прав на это жилое помещение (квартира может быть сдана в аренду). Проверьте, не накоплены ли долги по коммунальным платежам. Если они имеются, а документы уже оформлены, то выплачивать их будете вы.

Если вам предложили купить жилье по низкой цене, это должно насторожить. Так чаще всего поступают с недвижимостью, на которую наложены ограничения (она может быть арестована, являться предметом залога).

Цена на жилье

Ключи от квартирыКак выгодно купить квартиру? Нужно учесть, из чего состоит ее стоимость. Этот фактор сказывается на том, будет ли заключена сделка. Когда решается вопрос о приобретении недвижимости, покупатель желает знать, насколько оправдана цена, стоит ли квартира своих денег.

Важно! Цена квартиры меньше зависит от того, в каком состоянии она находится. На стоимости отражается, в каком доме расположена квартира, каково его географическое расположение. Также на цену влияет развитость инфраструктуры.

Две жилплощади, которые находятся в одном районе города и обладают схожими характеристиками, могут значительно различаться по ценам.

В городах квартиры стоят в несколько раз дороже, чем составляет их себестоимость. Оценка стоимости жилья производится после анализа спроса и предложения.

Необходимо узнать реальную стоимость квартиры, чтобы получить представление о том, можно ли рассчитывать на торг. Для этого потребуется обратиться к специалисту.

Продавец завышает первоначальную стоимость, чтобы с этих средств оплатить услуги агента. Также в нее включена сумма, на которую он готов торговаться.

Продавец устанавливает для себя минимальный порог, до которого он может торговаться. Если приобретением квартиры занимается специалист, то можно снизить цену даже ниже этого порога, но потребуются навыки проведения убедительных переговоров, приведения доводов и аргументов.

Стоимость жилья зависит от того, сколько комнат имеется, какова их общая площадь, планировка, есть ли балкон или лоджия. Немаловажен размер кухни. Обращают внимание на этажность строения, на каком этаже расположено жилье. Играют роль год построения дома, тип постройки, прилегающая территория.

Читайте также  Нюансы, о которых нужно знать при выборе и покупке квартиры на вторичном рынке

Стоит обратить внимание, в каком состоянии находится квартира, как она отапливается (центральное или индивидуальное отопление), размер коммунальных платежей. Следует учесть тип санузла – смежный или раздельный. Немаловажным фактором является район расположения квартиры, развитость инфраструктуры. Нужно узнать, кто застройщик, на каком этапе находится строительство.

Жилье по ценам может быть в пределах установленных рынком норм, но иногда цены завышены или занижены. И тот, и другой вариант не стоит оставлять незамеченным. Когда квартиру продают намного дороже, продавцы уверены, что покупатель не разбирается в этом вопросе. Во втором случае они могут оказаться мошенниками, в квартире есть существенные недостатки – например, накоплены большие долги за коммунальные услуги.

Для того чтобы оценить стоимость квартиры, нужно воспользоваться услугами профессионала. Это потребует денежных вложений, но вы будете спокойны, что не переплатили и не приобрели жилье с проблемами.

Выбор агента

Покупать квартиру самостоятельно лучше, когда у вас уже имеется опыт в данной области. В противном случае нужно обратиться к риэлторам.

Если ваши знакомые или родственники способны осуществить данную процедуру самостоятельно, то можно обратиться к ним – например, когда кто-то недавно приобрел недвижимость и знает, какие сейчас цены, как оформляется сделка.

Вы сэкономите, если часть работы осуществите самостоятельно: подберете подходящий вариант, осуществите торг, а когда дело дойдет до оформления, то воспользуетесь услугами юриста.

Если вы решили обратиться в агентство, которое оказывает помощь в приобретении и продаже недвижимости, то выбирать его нужно тщательно. В городах множество таких компаний. Обратите внимание на большие агентства, так как в них много сотрудников, у них крупнее базы собственников, но в то же время они берут за услуги в разы больше.

Лучше, если организация состоит в гильдии риэлторов, имея федеральный или региональный уровень. Для того чтобы выбрать хорошего посредника, нужно расспросить знакомых – возможно, кто-то посоветует проверенную компанию. Так можно уменьшить цены на услуги и быть уверенным в качестве.

Прежде чем доверять компании заключение сделки, посетите их офис. Проверьте документы, на основании которых осуществляется деятельность.

Читайте также  Покупка дома с земельным участком: нюансы, на которые стоит обращать внимание

При выборе агентства обратите внимание на то, как они подходят к исполнению обязанностей, на протяжении какого времени существует компания. Немаловажно и то, как оснащен офис (в техническом плане), имеется ли в нем дисциплина и порядок.

При оформлении договора убедитесь, что риски, которые возникают при осуществлении сделок с квартирой, несете не только вы, но и компания, при этом они должны быть одинаковыми.

В документации прописывается наименование компании, а не одного риэлтора – с точки зрения юриспруденции это безопаснее. При этом нужно учесть кризисные и форс-мажорные обстоятельства.

Агент должен найти золотую середину: если он больше склоняется к продавцу, то обратите на это внимание – так быть не должно.

Если риэлтор заявил вам, что есть еще один человек, который желает приобрести эту квартиру и предлагает больше денег за нее, не следует верить этому на слово.

Даже в том случае, когда агентство независимо от продавца, оно преследует свою выгоду, которая может не совпадать с вашей. Когда цену на квартиру не хотят снижать, лучше поискать другие варианты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации