Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Каждый покупатель должен знать, как гражданину самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры, так как это является достаточно рискованным занятием. При неправильном оформлении могут появляться разнообразные обстоятельства, которые усложняют этот процесс и требуют обращения в судебную инстанцию.

Как самостоятельно оформить куплю-продажу квартиры

Правила проверки

Проверка в правоохранительных органах находится ли человек в розыскеПеред тем как самостоятельно провести оформление купли-продажи квартиры, необходимо проверить жилье. Если вы покупаете жилище, тогда рекомендовано проверить физическое и психическое здоровье продавца. Если у него наблюдается алкогольная или наркологическая зависимость, то связываться с таким продавцом не рекомендуется. При неврологических заболеваниях, которые негативно отображаются на функции памяти, психологических расстройствах продавца сделку лучше не проводить. В противном случае могут быть разбирательства в судебных инстанциях с его родственниками.

Если квартира перешла к продавцу по наследству, тогда необходимо проверить срок со дня смерти хозяина. Завещание в данном случае должно быть подлинным. От продавца необходимо потребовать судебное решение, которое подтверждает невозможность обжалования или отмены права наследства. В период приобретения имущества проводится проверка количества его собственников, а также наличия конфликтных ситуаций между ними.

Покупателю рекомендуется обратиться в правоохранительные органы и проверить, не находится ли продавец в розыске или под следствием. Если этот человек ранее имел проблемы с законодательством, то это может привести к тому, что после получения задатка он просто исчезнет. Не стоит приобретать квартиру по договору дарения для того, чтобы сэкономить денежные средства на выплате пошлины. В этом случае продавец может оспорить договор в любое время. Если имеются несовершеннолетние собственники квартиры, то оформление договора проводить не рекомендуется. При возникновении необходимости в приобретении такого жилья, рекомендуется предварительно проверить законность прав на продажу. В судебной инстанции рекомендовано взять соответствующее разрешение на продажу жилья.

Пошаговая инструкция, перед тем как приобрести жилье, требует также провести его проверку. Покупатель должен знать, когда проводились капитальные ремонты или перепланировка. Также ему рекомендуется уточнить в соответствующих органах, не подлежит ли дом сносу. Все правоустанавливающие документы следует проверить на подлинность самому. Перед тем как купить жилье, рекомендовано обратиться в БТИ, Росреестр, паспортный стол для получения выписок. Покупатель должен провести проверку, находится ли квартира в залоге под кредиты.

Читайте также  Расходы, которые ложаться на покупателя при покупке квартиры

Покупатель должен потребовать у собственника справки НД и ПДН. Также он имеет право на предоставление архивной выписки из домовой выписки. Покупатель должен ознакомиться с пропиской и выпиской всех людей из квартиры. От продавца требуется предоставление кадастрового паспорта, что даст возможность проверить наличие перепланировок. Перед покупкой недвижимости покупатель может самостоятельно обратиться в ЕГРП. Для получения выписки человеку не нужно иметь разрешение от собственника.

Для того чтобы устранить возможность возникновения разнообразных неприятных ситуаций, перед покупкой квартиры необходимо обязательно провести проверку жилья.

Пакет документов

Справка об отсутствие задолженности по коммунальным платежамПошаговая инструкция требует перед совершением сделки собрать пакет документов, который состоит из:

  • Оригинала документов на недвижимость – технического паспорта, свидетельства о праве собственности, домовой книги.
  • Паспорта идентификационного номера владельца квартиры.
  • Согласия всех членов семьи на проведение продажи.
  • Свидетельства о браке владельца имущества.
  • Формы 2, которая выдается ЖЭКом.
  • Справки, которая подтверждает, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
  • Свидетельства о рождении детей. Если они имеют право собственности на определенную часть жилища, то от опекунских органов рекомендовано предоставить разрешение на его продажу.

В пакет документов также входит экспертная оценка квартиры. Для ее получения необходимо обратиться в оценочную компанию. Ее специалист проведет осмотр жилища, ознакомиться с техническими данными, паспортными данными владельца. Для того чтобы сделка купли-продажи состоялась, владелец должен выписаться из квартиры. Проводится данная процедура в районном отделе государственной миграционной службы. Здесь выдается лист выбытия.

Если квартира приобретается с использованием кредитных средств в виде материнского капитала или жилищного сертификата, то это требует предоставления дополнительных документов. От человека, оформляющего ипотеку, требуется предоставления договора. Также покупателю необходимо предоставить закладную и справки из медицинского учреждения о том, что человек психически здоров и не злоупотребляет спиртными напитками и наркотическими веществами. Если банк имеет соответствующие требования, то ему необходимо представить другие документы.

Для проведения сделки по купле-продаже, в соответствии с действующим законодательством, необходимо в обязательном порядке представить все вышеперечисленные документы.

Особенности продажи

Поиск покупателяПосле сбора всех документов необходимо найти покупателя квартиры (2017 г.). В этот период необходимо установить стоимость жилья, что требует изучения рынка недвижимости. После того как покупатель будет найден, рекомендовано составить предварительный договор купли-продажи. Благодаря данному документу продавец будет уверен в том, что покупатель не передумает. В свою очередь, покупатель будет уверен в том, что собственник не продаст имущество кому-то другому.

Читайте также  Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

После составления предварительного договора продавец от покупателя получает предварительный задаток. Данное действие фиксируется в предварительном соглашении. Продавец должен знать, что, в соответствии с действующим законодательством, аванс и задаток характеризуются определенными отличительными особенностями. При отмене продажи квартиры по определенным причинам продавец должен вернуть покупателю задаток в полном объеме. Если покупатель дал задаток, тогда при отказе от сделки одной из сторон она должна выплатить штрафные санкции. Их размер в два раза больше, чем внесенная сумма. Если покупатель стал провокатором расторжения сделки, тогда задаток остается у продавца.

Составление предварительного договора о купле-продаже квартиры осуществляется в произвольной форме. В документ вносятся паспортные данные не только продавца, но и покупателя. Также в нем необходимо указать адрес прописки и проживания обеих сторон и сумму вносимого задатка или аванса. В договоре в обязательном порядке необходимо поставить дату. Обе стороны должны подписать этот документ.

Заключение сделки купли-продажи требует от покупателя выплатить сумму денег за имущество продавцу. Оплата за жилье может проводиться по наличному и безналичному расчету. С целью обеспечения надежности сделки рекомендуется использование депозитарной банковской ячейки с целью проведения оплаты.

Благодаря этой операции будет гарантировано получение оплаты продавцом после составления сделки. Для покупателя при таком способе оплаты предоставляется возможность реализации права собственности на жилье после поступления оплаты.

Внесение денег покупателем осуществляется банковским работником. Перед тем как вносить деньги, продавец может провести пересчет денежных средств в специальной комнате. Благодаря данной процедуре целостность денег будет гарантировано сохранена. После того как сделка по продаже недвижимости состоится и право собственности на квартиру покупателя будет зарегистрировано, продавцу выдадут деньги в банке.

Покупка жилья требует зарегистрировать договор купли-продажи в письменной форме, который должен заверить нотариус. В нем указываются обязательные реквизиты обеих сторон. Также необходимо указать стоимость жилья, его адрес. В договоре составляется описание квартиры в соответствии с кадастровым паспортом. Документ должен содержать информацию о том, каким образом и когда будут передаваться деньги за жилье от покупателя к продавцу.

Читайте также  Оформление купли-продажи квартиры: основные моменты, необходимые документы

В договоре распределяются расходы, которые необходимы для того, чтобы оформить сделку. Документ требует установить дату, до которой продавцом должна освободиться квартира. После того как договор подпишут обе стороны, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию по месту нахождения квартиры для ее регистрации. В данной документации необходимо указать, имеются ли еще собственники квартиры, не включая продавца. Их рекомендовано предварительно выписать. В договоре указывается, освободили ли жилплощадь выписанные люди.

Завершающим этапом продажи является передача квартиры. Данная процедура требует подписать акт приема-передачи жилья. После его подписания ответственность за имущество несет покупатель. Составление данного документа должно проводиться в двух экземплярах. При участии банка в сделке необходимо составление данного документа в 3 экземплярах. После составления сделки продавец получает денежные средства за имущество из банковской ячейки.

Если покупка квартиры проводится в ипотеку, то сделка должна выполняться в банковском учреждении. После её составления рекомендуется в этот же день провести подачу документов в Росреестр. Заявление на регистрацию сделки подписывается в присутствии представителя службы. Далее покупатель получает на руки расписку, в которой указываются предоставленные документы и дата их возврата после регистрации.

Покупка квартиры требует определенных расходов. Регистрация перехода права собственности требует выплаты пошлины. Ее могут разделить поровну между покупателем и продавцом. Для проведения сделки необходимо оплачивать услуги нотариуса. При возникновении необходимости, покупатель может обратиться в агентство недвижимости для обеспечения юридического сопровождения оформления сделки. За услуги юристов агентства он оплачивает самостоятельно.

После проведения сделки продавец должен выплатить налог на доход, размер которого составляет 5 процентов. Проведение проверки имущества на юридическую чистоту. В данном случае необходимо заплатить нотариусу за поиск ведомостей на жилье в государственном реестре.

Самостоятельная покупка квартиры является достаточно сложной процедурой. Для того чтобы купленное жилье было передано в собственность, необходимо проводить сделку в строгом соответствии с инструкцией. Квартира оформляется у нотариуса, что будет гарантировать правомерность сделки. Правильное проведение сделки ограничит возможность обмана со стороны покупателя или продавца.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации