Порядок действий для проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

Чтобы уберечь себя от мошенничества, необходимо знать, как проверить квартиру перед ее покупкой через Росреестр. В крупных городах недвижимость продается каждый день, а значит, некоторые будут пытаться различными мошенническими действиями стараться на этом заработать. Вряд ли вы хотите отдать несколько миллионов рублей в пустоту и не получить ничего. Именно поэтому рекомендуется проводить подобного рода сделки только под присмотром юристов. Если же вы хотите сделать всё самостоятельно, то придется потратить на проверку немало времени и сил, особенно, если дело касается квартир на вторичном рынке. Приобретение недвижимости – это очень ответственный шаг, а проверка жилья на чистоту при покупке – сложная процедура.Как проверить квартиру перед покупкой

Выписка ЕГРП

Выписка ЕГРПКак проверить квартиру на чистоту? Первое, что необходимо потребовать от продавца квартиры, – это выписка из единого государственного реестра прав. С помощью этого документа вы сможете убедиться в том, что продавец действительно является собственником квартиры. У вас есть возможность получить сокращенную версию справки или расширенную. Из расширенной вы сможете получить информацию не только о владельце, но и о самой квартире. Такая информация даст вам сведения о том, как часто данная квартира продавалась, и кто был ее владельцем до этого.

Например, если недвижимость была приобретена совсем недавно и вот уже снова продается, то это должно вас насторожить. Есть большая вероятность того, что с квартирой имеются какие-то проблемы. Конечно же, это может происходить и по другим причинам:

  • Квартира изначально покупалась для перепродажи. Есть люди, которые покупают недвижимость в домах, еще строящихся, по более низкой цене, а потом продают её по более высокой. Если этот именно тот случай, то беспокоиться не стоит.
  • Квартира могла достаться человеку по наследству, и она ему не нужна. Тогда единственный разумный вариант – это ее продажа. В таком случае вам стоит быть очень внимательными, так как некоторые продавцы скрывают, что на недвижимость могут претендовать другие наследники. В дальнейшем у вас могут возникнуть серьезные проблемы с таким жильем.
Читайте также  Покупка квартиры на вторичном рынке: особенности проведения сделки

Получить необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра или МФЦ. Сделать это можно онлайн, что, конечно же, является определенным плюсом для многих людей.

Самая важная информация, которую вы сможете получить на сайте, – количество собственников у квартиры. Вы должны понимать, что чем больше собственников у квартиры, тем сложнее будет сделка, ведь каждый должен дать свое согласие на продажу. Конечно же, лучше всего покупать недвижимость, которая находится в собственности только у одного человека.

Также вам стоит обратить внимание на то, есть ли среди собственников несовершеннолетние дети. Их наличие в значительной степени усложняет процедуру покупки. Собственник не может продать квартиру пока не получит разрешения от органов опеки. Такая процедура может растянуться на очень долгий срок, и вы должны быть к этому готовы. Если вам совсем не хочется ждать, то следует отказаться от покупки такой квартиры и выбрать для себя другой вариант.

Проверка покупаемой квартиры

РосреестрИнформация из Росреестра – это далеко не всё, что вам нужно получить перед тем, как покупать недвижимость. Проверка квартиры – это очень трудоемкий и долгий процесс, где необходимо обратить внимание на многие моменты. Каждый из них является очень важным и не может быть проигнорирован.

Особое внимание нужно уделить тем сделкам, которые проводятся по доверенности. Их юристы называют особо рискованными, так как в любом случае нельзя быть уверенным на 100%, что всё пройдет хорошо. Если собственник лично не может присутствовать при подписании договора, то вам стоит очень хорошо подумать, стоит ли вообще покупать такую квартиру. Конечно же, совсем необязательно вас хотят обмануть, ведь человек действительно может находиться в другой стране и не иметь возможности приехать.

В данной ситуации вы должны очень внимательно изучить саму доверенность. Очень важно, чтобы она была заверена у нотариуса, так как без этого она не имеет никакой юридической силы. Кроме того, вам нужно убедиться в том, что доверенность еще не устарела и не была отозвана. Также там указывается, какими именно полномочиями наделен представитель. Это очень важный момент, так как иногда человек может только подписать договор, но при этом не может брать оплату за недвижимость. В других случаях представитель наделен полномочиями забрать деньги. Все эти моменты не могут оставить без внимания.

Важно! Именно с помощью доверенностей работают многие мошенники. Если вам предлагают оформить сделку через доверенное лицо, то стоит обязательно обратиться к юристу, а не заниматься этим вопросом самостоятельно.

Обязательно проверяйте технический паспорт на квартиру. Бывает так, что собственники проводили какие-то перепланировки, но официально их не зарегистрировали. Этого быть не должно. Подобного рода действия приведут к тому, что вы просто не сможете оформить права собственности. Чаще всего проводятся перепланировки следующего рода:

  • Остекляется балкон. Стоит отметить, что далеко не все балконы можно остеклять. Однако очень многие собственники проводят подобного рода ремонтные работы без разрешения.
  • Соединяется лоджия и комната. Для того чтобы была снесена стена, обязательно необходимо получить разрешение.
  • Сносятся стены в самой квартире, чтобы соединить комнаты.
  • Строятся дополнительные стены, чтобы, например, из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную.
  • Иногда соединяются между собой две соседние квартиры.
Читайте также  Задаток или аванс при покупке квартиры: в чем отличия

Любая манипуляция должна быть оформлена, и это нужно проверить заранее, еще до того, как вы отдадите залог. Отдельно стоит уточнить, что такую проверку также можно провести через интернет онлайн на официальном сайте Росреестра. Вы можете посмотреть по картам квартиры, проводились ли какие-то перепланировки, которые так и не были зарегистрированы. Получается, что вам даже не надо требовать подобного рода информацию от продавца. Однако это совсем не означает, что перед покупкой не нужно проверять бумаги.

Проверка продавца

ФМСНе забывайте и том, что сама квартира – это еще не самое главное. Вы можете проверить все данные онлайн, но всё равно нарваться на мошенников. То есть, вам действительно будут предлагать реальную квартиру, у которой нет никаких проблем с документами, но вот сам продавец будет являться мошенником. Вам необходимо очень внимательно проверять его документы, чтобы они были подлинными. Для этого следует обратиться в ФМС. Только этот даст вам 100% гарантию того, что вас не обманут. Если у вас имеются какие-то сомнения, то вам в обязательном порядке следует обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Кроме документов, вам стоит обратить внимание на то, в каком стоянии находится продавец. Он должен быть полностью дееспособен и отвечать за свои действия. К сожалению, данную информацию вы не сможете получить ни на одном сайте. Убедитесь в том, что человек на момент подписания договора не находится в алкогольном или наркотическом опьянении. Особенно внимательно стоит относиться к пожилым людям. Лучше всего попросить справку, которая подтверждает тот факт, что у человека нет проблем с психологическим здоровьем. Если продавцу уже больше шестидесяти лет, то данный пункт точно будет не лишним. Вы, таким образом, застрахуете себя от появления возможных проблем в будущем.

Как видите, огромную часть информации вы можете получить не только самостоятельно, но и через интернет, на сайте Росреестра. Конечно же, это в значительной мере упрощает процедуру проверки. Но всё-таки не стоит терять свою бдительность. В любом случае не стоит игнорировать не только важные моменты, но и различные мелочи. К покупке квартиры необходимо отнестись с максимальной ответственностью, если вы не хотите в дальнейшем решать серьезные проблемы, которые могут появиться, если быть не очень внимательными.

Читайте также  Алгоритм действий при одновременной покупке и продаже квартиры
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации