Оформление купли-продажи квартиры: основные моменты, необходимые документы

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, знают не все. Это довольно непростой вопрос, который включает в себя множество этапов. Если говорить вкратце, то на этот процесс уходит много времени, поскольку требуются оформление документов при покупке квартиры, поиск подходящего помещения и выполнение других формальностей. Финальным этапом сделки является составление договора, после чего при покупке квартиры оформление сделки можно считать завершенным. Все, что нужно сделать после этого, – передать деньги. С одной стороны, все кажется довольно простым, однако, на практике, порядок оформления покупки квартиры включает в себя множество различных нюансов. Сегодня мы поговорим о том, где можно оформить куплю-продажу квартиры. Как правильно подготовить бумаги при приобретении жилья? Можно ли доверить оформление квартиры при покупке третьим лицам? Итак, начнем.Как оформить куплю-продажу квартиры

Основные моменты

Основные моментыПрежде чем приступить к описанию процедуры оформления продаваемого имущества, нужно отметить, что сделать это можно несколькими способами. Составление соглашения можно выполнить самостоятельно, с помощью нотариуса, в банке или Регистрационной организации.

Важно! Отметим, что одним из самых надежных и доступных вариантов является оформление договора в банке. Как правило, для подобных сделок и расчетов там предусмотрен отдельный зал.

Отметим, что большинство банков также предлагают своим клиентам возможность аренды депозитной ячейки. Покупатель кладет туда деньги, фиксируя этот факт отдельным документом. Получить доступ к этим средствам можно только при выполнении определенных условий. Так, подписывается соглашение между банком и участниками сделки. Банк может выдать деньги продавцу только после того, как завершится оформление, а квартира будет зарегистрирована. Подтверждение факта перехода права собственности является основанием для выдачи средств.

Такой вариант позволяет обеспечить безопасность сделки, а риск быть обманутым в этой ситуации сводится к минимуму. Порядок оплаты также обсуждается сторонами. Когда все нюансы улажены, можно подать документы через МФЦ или Росреестр для завершения сделки. Отметим, что оформление покупки квартиры в многофункциональном центре требует несколько больше времени, ведь его сотрудники направляют определенные запросы и выполняют другие необходимые действия.

Особенности оформления

Особенности оформленияНезависимо от того, кто хочет овладеть недвижимостью, процедура оформления сделки практически всегда идентична. В первую очередь необходимо иметь достаточное количество денег, а также подобрать подходящий вариант. О том, как это делать, мы не будет говорить, поскольку это – тема для отдельной статьи. Когда с этим делом окончено, нужно проверить, все ли в порядке с квартирой. Проверка юридической чистоты является невероятно важным этапом, а его игнорирование может очень дорого обойтись для покупателя. Приобретая жилье, нужно убедиться в отсутствии обременений, залогов и т.д. Также нужно уделить внимание прописанным лицам. Если кто-то из них может опротестовать продажу, то лучше от этого варианта отказаться. Как правильно оформить сделку?

Читайте также  Покупка или постройка дома: что выгоднее и дешевле

Большая часть работы выполняется самим продавцом, поскольку у него должен быть пакет документов на квартиру. Все остальные вопросы нужно урегулировать в частном порядке. Когда все формальности улажены, можно переходить к непосредственному оформлению сделки. На этом этапе оформляется договор купли-продажи. Он является подтверждением того, что лица обязуются выполнить определенные действия. Также часть денег может быть выплачена наперед. Отметим, что лучше всего привлекать банк, а о том, как это сделать, мы рассказали выше.

При осуществлении сделки купли-продажи есть множество нюансов, которые нужно учитывать. К примеру, если мы говорим о новостройке, то передача квартиры и полной суммы может осуществляться только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если участниками операции являются несовершеннолетние дети, то для продажи жилья обязательно нужно получить разрешение от органов опеки. Без получения одобрения от этих органов договор может быть признан недействительным, а покупатель потеряет часть денег.

Как проходит процедура, мы разобрались. У прошедшего все этапы человека должна быть бумага, подтверждающая право собственности. Какие же документы на жилье нужно подготовить, и сколько это стоит?

Стоимость сделки

Стоимость сделкиЦена оформления купленной квартиры зависит от того, помогает ли человеку кто-то или нет. Если к делу привлекается риелтор или нотариус, то затраты будут выше, однако это позволит избежать любого рода ошибок. Сколько стоит оформление квартиры? Итак, в целом можно выделить 3 варианта оформления:

  • через нотариуса;
  • через риелтора;
  • своими силами.

Как правило, стоимость услуги нотариуса устанавливается в проценте от цены квартиры. Если она составляет 1 млн рублей и меньше, то придется отдать 1%. В случае, когда недвижимость стоит больше, устанавливается обязательный платеж плюс процент. Довольно часто применяется схема 10 тыс. рублей и 0,75% от цены квартиры. Что касается риелторов, то их услуги обходятся дороже. Клиент обязан отдать за посредничество от 2 до 5% от стоимости сделки. Риелтор помогает с поиском квартиры, оформлением документов и предоставляет поддержку на всех этапах процедуры.

Самый дешевый вариант оформления – самостоятельное выполнение всех действий. Однако для его осуществления нужно знать основы и разбираться во всех нюансах процедуры. Это позволит избежать ошибок и проблем, связанных с этим в будущем.

Читайте также  Порядок действий для проверки квартиры через Росреестр перед покупкой

Итак, купля-продажа квартиры связана с целым перечнем расходов. В первую очередь нужно заплатить государственную пошлину. Также необходимо потратиться на получение техпаспорта, кадастрового паспорта, выписки из Росреестра и т.д. Если интересы человека представляет третье лицо, то можно оформить доверенность. Ее стоимость варьируется от 500 до 1 000 рублей. Отметим, что стоимость остальных услуг зависит от региона, а поэтому конкретные цифры нужно уточнять на месте.

Самостоятельное оформление квартиры при покупке позволяет сэкономить, но при этом человек может столкнуться со всеми риска, связанными с такой сделкой. Если вы не уверены в своих знаниях, то предоставление помощи специалистами будет нелишним. В любом случае, необходимо учитывать определенные правила, которые позволят сделать все правильно:

  • если покупатель дает задаток, то этот факт должен подтверждаться распиской, а его сумма не превышать 100 тыс. рублей;
  • никогда нельзя занижать цену в договоре для экономии на налогах, поскольку это может привести к проблемам с Налоговой службой;
  • покупка жилья на первичном рынке требует детальной проверки документов и репутации застройщика;
  • приобретение квартиры в ипотеку требует предварительного решения вопроса с банком.

Теперь давайте поговорим о том, какие бумаги необходимо подготовить для выполнения подобных операций.

Необходимые документы

Необходимые документыОформление сделки купли-продажи квартиры требует наличия определенных бумаг. Для того чтобы регистрация прошла без проблем, а документы были приняты с первого раза, их нужно правильно подготовить. Помимо всего прочего, перечень должен быть полным, иначе заявление вернут.

Итак, для регистрации квартиры потребуются следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех сторон;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие регистрацию квартиры;
  • бумага, на основании которой собственник приобрел жилье: завещание, дарственная и т.д.;
  • разрешение от мужа или жены на продажу недвижимости (приобретение не требует оформления согласия, поскольку половина жилья будет находиться в собственности супруга);
  • свидетельство о заключении брака (если статус был изменен, то нужно подтвердить это документально);
  • разрешение от органов опеки, если в продаваемом помещении зарегистрирован гражданин до 18 лет, или же он является одним из собственников;
  • согласие соседей, когда жилье является коммунальным, а покупатель – это лицо, которое не имеет отношения к этой недвижимости;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
Читайте также  Имеет ли значение, на кого оформляется квартира, купленная на материнский капитал

Как мы уже указывали ранее, представление интересов третьим лицом требует оформления доверенности у нотариуса. Также этот человек должен иметь при себе паспорт. Это стандартный список документов, которые требуются для оформления квартиры. Если она находится в ипотеке, то жилье нужно оценить и получить заключение эксперта. За это придется заплатить со своего кармана, причем, продавец обязан не препятствовать и допустить эксперта в квартиру. Отметим, что в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. В этом случае сотрудник Росреестра уведомит заявителя и даст ему список бумаг, которые нужно принести.

Как оформить покупку квартиры, мы выяснили. Главное – подходить ко всем действиям с ответственностью, правильно составляя бумаги и не допуская никаких ошибок. Можно привлечь специалистов, которые за дополнительные деньги смогут оформить квартиру и помочь на всех этапах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации