Оформление купли-продажи квартиры: основные моменты, необходимые документы

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры, знают не все. Это довольно непростой вопрос, который включает в себя множество этапов. Если говорить вкратце, то на этот процесс уходит много времени, поскольку требуются оформление документов при покупке квартиры, поиск подходящего помещения и выполнение других формальностей. Финальным этапом сделки является составление договора, после чего при покупке квартиры оформление сделки можно считать завершенным. Все, что нужно сделать после этого, – передать деньги. С одной стороны, все кажется довольно простым, однако, на практике, порядок оформления покупки квартиры включает в себя множество различных нюансов. Сегодня мы поговорим о том, где можно оформить куплю-продажу квартиры. Как правильно подготовить бумаги при приобретении жилья? Можно ли доверить оформление квартиры при покупке третьим лицам? Итак, начнем.Как оформить куплю-продажу квартиры

Основные моменты

Основные моментыПрежде чем приступить к описанию процедуры оформления продаваемого имущества, нужно отметить, что сделать это можно несколькими способами. Составление соглашения можно выполнить самостоятельно, с помощью нотариуса, в банке или Регистрационной организации.

Важно! Отметим, что одним из самых надежных и доступных вариантов является оформление договора в банке. Как правило, для подобных сделок и расчетов там предусмотрен отдельный зал.

Отметим, что большинство банков также предлагают своим клиентам возможность аренды депозитной ячейки. Покупатель кладет туда деньги, фиксируя этот факт отдельным документом. Получить доступ к этим средствам можно только при выполнении определенных условий. Так, подписывается соглашение между банком и участниками сделки. Банк может выдать деньги продавцу только после того, как завершится оформление, а квартира будет зарегистрирована. Подтверждение факта перехода права собственности является основанием для выдачи средств.

Такой вариант позволяет обеспечить безопасность сделки, а риск быть обманутым в этой ситуации сводится к минимуму. Порядок оплаты также обсуждается сторонами. Когда все нюансы улажены, можно подать документы через МФЦ или Росреестр для завершения сделки. Отметим, что оформление покупки квартиры в многофункциональном центре требует несколько больше времени, ведь его сотрудники направляют определенные запросы и выполняют другие необходимые действия.

Особенности оформления

Особенности оформленияНезависимо от того, кто хочет овладеть недвижимостью, процедура оформления сделки практически всегда идентична. В первую очередь необходимо иметь достаточное количество денег, а также подобрать подходящий вариант. О том, как это делать, мы не будет говорить, поскольку это – тема для отдельной статьи. Когда с этим делом окончено, нужно проверить, все ли в порядке с квартирой. Проверка юридической чистоты является невероятно важным этапом, а его игнорирование может очень дорого обойтись для покупателя. Приобретая жилье, нужно убедиться в отсутствии обременений, залогов и т.д. Также нужно уделить внимание прописанным лицам. Если кто-то из них может опротестовать продажу, то лучше от этого варианта отказаться. Как правильно оформить сделку?

Читайте также  Какие вопросы стоит задать при покупке квартиры на вторичном рынке

Большая часть работы выполняется самим продавцом, поскольку у него должен быть пакет документов на квартиру. Все остальные вопросы нужно урегулировать в частном порядке. Когда все формальности улажены, можно переходить к непосредственному оформлению сделки. На этом этапе оформляется договор купли-продажи. Он является подтверждением того, что лица обязуются выполнить определенные действия. Также часть денег может быть выплачена наперед. Отметим, что лучше всего привлекать банк, а о том, как это сделать, мы рассказали выше.

При осуществлении сделки купли-продажи есть множество нюансов, которые нужно учитывать. К примеру, если мы говорим о новостройке, то передача квартиры и полной суммы может осуществляться только после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Если участниками операции являются несовершеннолетние дети, то для продажи жилья обязательно нужно получить разрешение от органов опеки. Без получения одобрения от этих органов договор может быть признан недействительным, а покупатель потеряет часть денег.

Как проходит процедура, мы разобрались. У прошедшего все этапы человека должна быть бумага, подтверждающая право собственности. Какие же документы на жилье нужно подготовить, и сколько это стоит?

Стоимость сделки

Стоимость сделкиЦена оформления купленной квартиры зависит от того, помогает ли человеку кто-то или нет. Если к делу привлекается риелтор или нотариус, то затраты будут выше, однако это позволит избежать любого рода ошибок. Сколько стоит оформление квартиры? Итак, в целом можно выделить 3 варианта оформления:

  • через нотариуса;
  • через риелтора;
  • своими силами.

Как правило, стоимость услуги нотариуса устанавливается в проценте от цены квартиры. Если она составляет 1 млн рублей и меньше, то придется отдать 1%. В случае, когда недвижимость стоит больше, устанавливается обязательный платеж плюс процент. Довольно часто применяется схема 10 тыс. рублей и 0,75% от цены квартиры. Что касается риелторов, то их услуги обходятся дороже. Клиент обязан отдать за посредничество от 2 до 5% от стоимости сделки. Риелтор помогает с поиском квартиры, оформлением документов и предоставляет поддержку на всех этапах процедуры.

Самый дешевый вариант оформления – самостоятельное выполнение всех действий. Однако для его осуществления нужно знать основы и разбираться во всех нюансах процедуры. Это позволит избежать ошибок и проблем, связанных с этим в будущем.

Читайте также  Нюансы использования материнского капитала на покупку квартиры до достижения ребенком возраста 3 лет

Итак, купля-продажа квартиры связана с целым перечнем расходов. В первую очередь нужно заплатить государственную пошлину. Также необходимо потратиться на получение техпаспорта, кадастрового паспорта, выписки из Росреестра и т.д. Если интересы человека представляет третье лицо, то можно оформить доверенность. Ее стоимость варьируется от 500 до 1 000 рублей. Отметим, что стоимость остальных услуг зависит от региона, а поэтому конкретные цифры нужно уточнять на месте.

Самостоятельное оформление квартиры при покупке позволяет сэкономить, но при этом человек может столкнуться со всеми риска, связанными с такой сделкой. Если вы не уверены в своих знаниях, то предоставление помощи специалистами будет нелишним. В любом случае, необходимо учитывать определенные правила, которые позволят сделать все правильно:

  • если покупатель дает задаток, то этот факт должен подтверждаться распиской, а его сумма не превышать 100 тыс. рублей;
  • никогда нельзя занижать цену в договоре для экономии на налогах, поскольку это может привести к проблемам с Налоговой службой;
  • покупка жилья на первичном рынке требует детальной проверки документов и репутации застройщика;
  • приобретение квартиры в ипотеку требует предварительного решения вопроса с банком.

Теперь давайте поговорим о том, какие бумаги необходимо подготовить для выполнения подобных операций.

Необходимые документы

Необходимые документыОформление сделки купли-продажи квартиры требует наличия определенных бумаг. Для того чтобы регистрация прошла без проблем, а документы были приняты с первого раза, их нужно правильно подготовить. Помимо всего прочего, перечень должен быть полным, иначе заявление вернут.

Итак, для регистрации квартиры потребуются следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех сторон;
  • договор купли-продажи;
  • документы, подтверждающие регистрацию квартиры;
  • бумага, на основании которой собственник приобрел жилье: завещание, дарственная и т.д.;
  • разрешение от мужа или жены на продажу недвижимости (приобретение не требует оформления согласия, поскольку половина жилья будет находиться в собственности супруга);
  • свидетельство о заключении брака (если статус был изменен, то нужно подтвердить это документально);
  • разрешение от органов опеки, если в продаваемом помещении зарегистрирован гражданин до 18 лет, или же он является одним из собственников;
  • согласие соседей, когда жилье является коммунальным, а покупатель – это лицо, которое не имеет отношения к этой недвижимости;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
Читайте также  О том, где лучше купить квартиру в Москве

Как мы уже указывали ранее, представление интересов третьим лицом требует оформления доверенности у нотариуса. Также этот человек должен иметь при себе паспорт. Это стандартный список документов, которые требуются для оформления квартиры. Если она находится в ипотеке, то жилье нужно оценить и получить заключение эксперта. За это придется заплатить со своего кармана, причем, продавец обязан не препятствовать и допустить эксперта в квартиру. Отметим, что в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. В этом случае сотрудник Росреестра уведомит заявителя и даст ему список бумаг, которые нужно принести.

Как оформить покупку квартиры, мы выяснили. Главное – подходить ко всем действиям с ответственностью, правильно составляя бумаги и не допуская никаких ошибок. Можно привлечь специалистов, которые за дополнительные деньги смогут оформить квартиру и помочь на всех этапах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации