Покупка дома на материнский капитал: документы, необходимые для сделки

О том, какие документы нужны для покупки дома на материнский капитал, следует знать всем родителям, имеющим право на его получение. По статистике, эти деньги чаще всего тратятся именно на приобретение жилья, причем, в большинстве случаев – с помощью ипотечного кредитования.

Покупка дома на материнский капитал

Общие сведения

На что может быть использован материнский капиталМатеринский капитал является одной из форм социальной поддержки граждан государством. Впервые родители получили право на материальную помощь в 2007 году, и с тех пор программа успешно работает. Выплаты ежегодно индексируют, что позволяет повышать размер пособия.

В 2018 году сумма мат. помощи составила 450 тыс. рублей. Материнский капитал – единовременное пособие, которое предоставляется гражданам после рождения второго ребенка. Воспользоваться этими денежными средствами мать и отец могут только после того, как ребенок достигнет 3 лет. Но есть исключительные случаи, когда владельцу сертификата разрешено использовать деньги раньше указанного срока.

На что можно потратить мат. капитал? Следует знать, что деньги не выдаются родителям на руки наличными. При необходимости, Пенсионный фонд просто перечисляет их организации или физическому лицу. Ограничен и перечень целей, на которые можно использовать мат. капитал. Чаще всего это – образование, оздоровление ребенка или улучшение жилищных условий семьи.

Если говорить о приобретении недвижимости, то материнский капитал используют:

  1. Как первый взнос за ипотеку.
  2. Для оплаты процентов по ипотеке.
  3. Для приобретения жилья с использованием собственных средств.

Чаще всего покупка дома под материнский капитал осуществляется с помощью банковских кредитов.

Требования к жилью

Жилье должно находиться на территории РоссииИтак, материнский капитал можно потратить на покупку жилья. Но важно помнить, что Пенсионный фонд следит за тем, чтобы деньги не были потрачены на непригодную для проживания недвижимость. В первую очередь жилплощадь должна быть благоустроена и пригодна для пребывания там маленьких детей.

При приобретении дома за материнский капитал следует учитывать:

  1. Жилье должно находиться на территории России (за границей купить недвижимость за мат. капитал не удастся).
  2. У недвижимости должен быть статус жилого помещения.
  3. Изношенность жилья не должна превышать 50%.
  4. В доме должно быть отопление, канализация и т.д.
Читайте также  Рекомендации, как правильно купить квартиру, что учесть

Пенсионный фонд откажет в предоставлении средств, если дом требует капитального ремонта или находиться в аварийном состоянии. Также нельзя приобрести только земельный участок без жилого строения. Что касается дачи, то здесь также есть сложности.

Купить дачу за материнский капитал в 2018 году можно только на следующих условиях:

  1. Дом подходит для проживания в осенне-зимний период.
  2. Имеет статус жилого дома.
  3. Жилплощади присвоен адрес.
  4. Собственник может там зарегистрироваться.

Опять же, дача должна обладать всеми признаками полноценного жилья с отоплением, водоснабжением и т.д.

Оформление

ПФРПеред тем как купить дом, владельцам сертификата на мат. капитал необходимо определится со способом приобретения. Проблема заключается в том, что Пенсионный фонд долго рассматривает запрос и переводит деньги (около 2 месяцев), а многие продавцы не желают ждать так долго. Поэтому проще обратиться в банк, взять кредит и расплатиться материнским капиталом.

Но если собственник дома согласен подождать с переводом денежных средств, то можно оформлять сделку. Стороны обязаны заключить договор купли-продажи, а также его зарегистрировать. После этого владельцу сертификата необходимо заняться подготовкой документов для Пенсионного фонда.

Документы

На данном этапе важно знать, какие документы нужны физ. лицу для покупки дома на материнский капитал. Если заявитель подаст не все бумаги, то ПФ может отказать в предоставлении материнского капитала.

Владелец сертификата должен предоставить:

  • заявление (образец документа можно взять в ПФ);
  • СНИЛС;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сертификат;
  • письменное и нотариально заверенное обязательство на оформление жилья в общую долевую собственность на всех членов семьи;
  • свидетельство о браке;
  • договор купли-продажи;
  • бумаги, подтверждающие наличие долга перед продавцом;
  • гражданский паспорт;
  • реквизиты счета, на который должны быть переведены средства.

ПФ имеет право затребовать от заявителя предоставления дополнительных документов.

Договор

Договор купли-продажи дома с материнским капиталом образецСтороны обязательно должны составить договор на покупку дома. Документ оформляется стандартно, то есть, указываются данные участников, предмет соглашения, стоимость, права и обязанности. Но когда покупка осуществляется за счет материнского капитала, при оформлении следует учитывать все важные нюансы.

Справка: владелец сертификата не имеет права приобретать за эти деньги землю. Поэтому стороны могут оформить два ДКП, по одному на каждый объект недвижимости. Либо разделить стоимость в одном соглашении.

Кроме того, в ДКП обязательно нужно написать, что часть средств будет оплачена с помощью мат. капитала, и указать банковский счет продавца.

Читайте также  О том, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в 2018 году

Специалисты советуют также указывать срок, в течение которого покупатель обязуется обратиться в ПФ и предоставить остаток денег. Если он выполнит обязательство с опозданием или не выполнит его вовсе, то будет вынужден компенсировать продавцу задержку с помощью штрафа.

Еще один важный нюанс – это регистрация ДКП и права собственности. Это обязательное условие, несмотря на то, что оплачена не вся сумма. Просто при регистрации права собственности на дом будет наложено обременение, которое можно будет снять только после окончательного расчета. После этого жилье должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая маленьких детей.

Ипотека

ИпотекаКупить дом за материнский капитал можно с использованием кредитных средств. Есть немало банков, готовых предоставить деньги под материнский капитал. Обычно это гораздо удобнее, чем поиск продавца, согласного ждать денег 2–3 месяца. К тому же, в случае с ипотекой или любым другим жилищным кредитом владельцу сертификата не нужно ждать три года.

Покупка дома с помощью кредитных денег происходит следующим образом:

  1. Покупатель находит подходящую недвижимость и заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.
  2. Затем он обращается в банк и оформляет на основании этого документа ипотечное соглашение.
  3. После этого стороны заключают основной ДКП.
  4. Банк переводит деньги покупателю.
  5. Стороны регистрируют договор купли-продажи, а новый владелец купленного жилья оформляет право собственности.
  6. Также он обращается в ПФ, представив вышеперечисленные документы и ипотечный договор.
  7. После рассмотрения заявки Пенсионный фонд переводит мат. капитал на счет банка, погасив тем самым кредит заемщика.

Пока ипотека не будет погашена, на дом также накладывается обременение.

Отказ ПФ

Обращение в суд, если ПФР нарушает праваПенсионный фонд очень редко отказывает собственникам сертификатов на материнский капитал в предоставлении средств. Но иногда покупатели сталкиваются с отказами, что приводит к срыву сделки. ПФ может отказать на следующих основаниях:

  1. Заявитель не имеет права использовать сертификат. Например, еще не истек установленный законом срок.
  2. Были поданы не все документы.
  3. Выбранное физ. лицом жилье является непригодным для проживания.
  4. Заявитель не улучшает жилищные условия ребенка, а наоборот, ухудшает.
Читайте также  Покупка дома с земельным участком: нюансы, на которые стоит обращать внимание

Отказ предоставить деньги на купленное жилье может привести к следующим последствиям:

  1. Расторжение договора купли-продажи. Это условие обязательно должно быть прописано в документе, иначе сторонам придется осуществлять процедуру в суде.
  2. Оплата дома собственными средствами.
  3. Обращение в суд. Это возможно, если покупатель уверен, что своим отказом Пенсионный фонд нарушает его права. Судебная практика по данному вопросу неоднозначная, но при определенных обстоятельствах у истца есть шанс доказать свою правоту.
  4. Судебный иск со стороны продавца. Он имеет право взыскать с покупателя средства в судебном порядке, если он не выполнил условия сделки.

Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации, перед оформлением соглашения по купле-продаже владельцу сертификата лучше обратиться в Пенсионный фонд за консультацией. Сотрудники ПФ изучат поданные бумаги и озвучат предварительное решение, что позволит в дальнейшем гарантировать продавцу своевременный перевод средств.

Продажа дома

Продажа дома купленного с использованием материнского капиталаГлавное условие приобретения недвижимости за материнский капитал – это выделение долей для всех несовершеннолетних детей. Таким образом, государство защищает интересы малолетних граждан, на которых выделяют финансовую помощь. Продать такую недвижимость собственники могут, но это довольно затруднительно именно о причине несовершеннолетних совладельцев.

При осуществлении сделки родителям потребуется разрешение органа опеки и попечительства. Без него продажа дома будет незаконной. А чтобы получить согласие, необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, детям должны быть предоставлены соответствующие доли на другой жилой объект недвижимости. Во-вторых, нельзя допускать ухудшения жилищных условий. Если органы опеки обнаружат, что эти требования не соблюдаются, в осуществлении сделки будет отказано.

Купить частный дом за материнский капитал вполне возможно, хотя процедура отличается от обычной сделки купли-продажи. Главное, чтобы покупатели соблюдали все требования, предъявляемые законодательством. Это касается пригодности недвижимости к проживанию и соблюдения интересов детей. Если же ПФ не предоставляет мат. капитал без серьезных оснований, можно защитить свои права в суде.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации