Покупка частного дома: нюансы, на которые стоит обратить внимание

Статья рассказывает, на что обратить внимание при покупке дома, разъясняет тонкости законодательства.

Покупка дома

С чего начать

Нужно обратить внимание сразу, на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Полноценные права по распоряжению имеет только собственник. Документы на дом и землю должны быть корректно оформлены. В противном случае новому владельцу придется узаконивать постройку.

Важно! Покупку частного дома лучше осуществлять непосредственно у собственника. Если представитель действует по доверенности, необходимо тщательно проверить действительность этого документа, срок действия.

Может так оказаться, что после проведения сделки явится хозяин и попробует ее опротестовать. Поэтому сделку заключать лучше непосредственно с собственником.

Порядок проверки документов

Покупка домаОперации с недвижимостью пройдут успешно, если последовательно проверить каждый документ:

  1. Права на имущество. Знать при покупке нужно, на каком основании продавец владеет недвижимостью и земельным наделом. Право владения подтверждается свидетельством о праве владения, договором купли-продажи. Дарственная и свидетельство о праве наследования также подтверждают, что гражданин на законных основаниях владеет имуществом
  2. Техническая документация. Понадобятся документы на домовладения и само здание. Обратить внимание следует на план земельного надела, экспликацию, описание строений, находящихся на участке. На возведенные постройки также должен быть технический паспорт.
  3. Информация о прописанных гражданах. Выписку из домовой книги следует тщательно проверить, чтобы не купить недвижимость с «сюрпризом» в виде прописанных жильцов.
  4. Кадастровые документы. Здесь уточняются границы надела, а также способ разрешенного использования участка. Купить участок, границы которого не определены, – купить кота в мешке. Могут возникнуть споры с владельцами соседних земельных наделов и государственных органов. А решать все эти вопросы придется уже новому собственнику.
  5. Одобрение на сделку от супруга. Все, что нажито за время семейной жизни, – это общее имущество. Поэтому обязательно получить нужно одобрение от жены или мужа на продажу.
  6. Отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Вопросы задавать о том, есть задолженность или нет, недостаточно. Необходимо, чтобы продавец представил справку об отсутствии коммунальной задолженности.
  7. Наличие арестов и обременений. Если жилье находится в залоге у кредитной организации, то продавец не может им распоряжаться. В противном случае кредитная организация сможет опротестовать сделку.
Читайте также  Алгоритм действий для оформления задатка при покупке квартиры

Проверить наличие арестов и обременений можно, если заказать выписку из ЕГРН. Эта справка отражает все сделки, которые совершались с имуществом, а также содержит информацию о наличии обременений.

Особенности проведения сделки

Покупать недвижимость можно самому или через риэлторское агентство. Организацию необходимо проверить. Для этого следует ознакомиться с отзывами в интернете. Обратить внимание следует на то, как составлен договор. Фирма должна нести ответственность за качество своих услуг и проверку документов.

Но главная зада риэлтора – это продажа жилья. Ведь с каждой сделки агент получает свой процент. Поэтому проверять каждый предложенный вариант придется самостоятельно.

Как проверить состояние дома

Покупка домаМногие годами мечтают купить дом, а, совершив покупку, получают сплошные проблемы. Как правило, смотрят на планировку, место расположения дома. Но суть кроется в деталях. Поэтому нужно тщательно проверять состояние объекта и обращать внимание на те моменты, которые кажутся незаметными на первый взгляд.

6 правил проверки недвижимости:

  1. Проводить проверку весной. Именно в это время можно узнать о состоянии гидроизоляции фундамента. Следы подтоплений в подвале говорят о том, что качество строительных работ оставляет желать лучшего.
  2. Проверить кровлю и чердак. Необязательно быть профессиональным строителем, чтобы увидеть огрехи. Подтеки на внешних стенах домов говорят о том, что кровля подтекает. Подняться на чердак нужно, чтобы проверить наличие подтеков и качество укладки кровли
  3. Узнать, как работает система подачи воды и теплоизоляция. Нет ничего сложного в проверке работоспособности системы отопления. Включить нужно котел, а через час проверить батареи. Если через это время они так и не нагрелись, значит, с системой отопления что-то не так. На каждой батарее должны быть краны для спуска воды. Если их нет, значит, воду не получится спустить, и придется мерзнуть зимой.
  4. Смотреть, как уложен паркет. Проверить ровная поверхность у стен и пола можно специальным уровнем. Если его нет, то вполне подойдет обыкновенный брус или линейка.
  5. Посмотреть влажное ли дерево. Использовать для этого можно специальный влагомер. Если древесина почернела, это значит, что специальная обработка антисептиками не проводилась.
  6. Проверить работу канализации. Следует обратить внимание на то, как быстро уходит вода и наличие следов влажности на трубах.
Читайте также  Документы, необходимые для покупки дома

Проверку следует проводить по принципу: доверяй, но проверяй. Тогда получится избежать неприятностей.

Что надо знать покупателю

На что обратить внимание при покупке дома, так это на правильность оформления договора купли-продажи. Надежнее подписать два договора купли-продажи: на земельный надел и дом. Зачем нужны такие предосторожности? Чтобы избежать обмана со стороны продавца. На рынке недвижимости мошенников много. Некоторые расторопные собственники умудряются недвижимость продавать одним покупателям, а землю – уже совсем другим людям. Что нужно покупателю сделать, так это проявить осторожность. Будет лучше подписать два отдельных соглашения купли-продажи.

Список, какие вопросы задать продавцу, следует составить заранее. Лучше, если будете излагать задаваемые вопросы в определенной последовательности. Возможно, уже в ходе устной беседы получится почерпнуть важную информацию.

Должны быть у продавца документы, подтверждающие заявленную площадь участка. Возможно, собственник просто передвинул забор и захватил чужую землю, а вы об этом не знаете. А теперь хочет продать чужую собственность. Если обнаружили обман, то имеет смысл отказаться от покупки.

Нужно знать, нет ли споров с соседями. Споры о границах между владельцами земельных наделов затягиваются часто на долгие годы, отнимают силы и нервы. Поэтому о неприятных ситуациях нужно узнать сразу. Возможно, сам продавец такую информацию не раскроет. Но споры с соседями – это не тайна за семью замками. Обратиться можно к председателю поселкового совета или квартального комитета.

На что обращать внимание при покупке, нужно знать сразу, чтобы потом не было слишком поздно. Проверять следует проектные документы на здание, инженерные системы. Покупателя должно интересовать все: как проведены коммуникации, есть ли необходимые инструкции и сертификаты. Зачастую застройщик не может представить требуемые документы. Без инструкций исправлять возникшие неисправности будет гораздо сложнее.

Как правильно выглядит планировка, узнать можно из паспорта БТИ. Коррективы без разрешения вносить нельзя. А если хозяин жилья уже произвел трансформацию планировки, то должен ее узаконить.

Риски при совершении сделки

Покупка домаОт ошибок никто не застрахован. Но при покупке жилья цена ошибок будет слишком дорогой. Поэтому отдавать деньги можно, если есть полная уверенность, что с документами и самим продавцом все в порядке.

Читайте также  Советы, как правильно торговаться при покупке квартиры, чтобы снизить цену

6 советов, как совершить безопасную сделку:

  1. Проверить продавца. Часто сделки оспариваются на основании того, что продавец при подписании был недееспособен. Покупателю приходится возвращать недвижимость, а вот с получением уплаченной суммы возникают серьезные проблемы. Поэтому можно сразу попросить представить справки из диспансера. Возможно, собственнику такие меры предосторожности и покажутся излишними, зато покупатель будет себя чувствовать спокойно.
  2. Проверить, для каких целей можно использовать землю. Покупая частный дом с землей, нужно убедиться, что сам участок подходит для строительства. А строить можно на землях двух категорий: для занятий сельским хозяйством и участков населенных пунктов. Если правила не соблюдены, значит, коттедж построен незаконно.
  3. Убедиться, что на участке не находятся места общественного пользования. Мало приятного будет, когда через частную собственность пролегает дорога к общему колодцу.
  4. Узнать, соблюдены ли правила застройки. Есть определенное расстояние от зданий до водоемов. Эти расстояния должны соблюдаться при строительстве. Нарушения говорят о том, что постройка может быть признана незаконной.
  5. Понять, не является ли участок памятником культуры или истории. Объектами культурного наследования лучше любоваться на расстоянии. Государственные органы могут иметь свои планы на объекты культурного наследия, поэтому покупать такие участки точно не стоит.
  6. Не верить обещаниям. Убедиться, что для подъезда к поселку имеются нормальные дороги, нужно сразу. Обещания о скором строительстве дорог могут так и не сбыться.

Спешить с крупной покупкой точно не стоит. Лучше проверить каждую деталь, чтобы не пришлось жалеть в дальнейшем о поспешной покупке.

Итог

Купить жилье – это непростая задача. До того как дом будет куплен, нужно проверить документы у продавца и качество строительных работ. Доверить поиск объектов при приобретении дома можно агентству по недвижимости, но все равно надо самостоятельно вникнуть в каждую деталь.

Какие документы нужны, собственник должен предоставить. Если необходимых справок не будет, имеет смысл подыскать другой вариант.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации