Процедура проведения законной перепланировки в квартире

Статья рассказывает, как сделать перепланировку в квартире по закону, разъясняет тонкости законодательства.Как сделать перепланировку в квартире по закону

Какие действия необходимо узаконить

ПерепланировкаПерепланировка в Москве включает:

  • замену плит;
  • перенос сантехники;
  • переоборудование санузла;
  • перенос перегородок;
  • установка электроприборов, имеющих повышенную мощность.

Перепланировка квартиры, проводимая в 2019 году, должна производиться продуманно. Конструкция дома не должна нарушаться. Потому следует согласовать план работ. Если дому будет угрожать опасность, то государственные органы запретят трансформацию.

Подробную информацию о том, что включает перепланировка квартиры официальная в Москве, содержит ст. 25 Жилищного кодекса.

Когда кондиционер нужно установить или плиту поменять, то можно эти действия сделать самостоятельно.

С чего начать

С чего начатьМногим собственникам хочется улучить свое жилье. Но одно дело обои новые поклеить, и совсем другое – делать реконструкцию. Нельзя просто так поменять надоевшую ванну на новенькое джакузи. Последствия у таких самовольных изменений будут весьма серьезные.

Для перепланировки не нужно получать дозволение УК или соседей, если трансформации не выходят за пределы квартиры.

В техническом плане содержится схема планировки жилплощади. Переустройства необходимо отразить в проекте.

Важно! Если планируется перепланировка, знать, с чего начать, нужно обязательно. Сначала нужно заказать проектный план квартиры, а затем обратиться в проектную организацию для разработки проекта изменений.

Куда обращаться для создания проекта? Выбрать необходимо компанию или частного предпринимателя, которые являются членом саморегулируемой организации. Такой порядок установлен ч. 1 ст. 55.8 Градостроительного кодекса. Компания проводит необходимые согласования в уполномоченных организациях. К ним относятся Роспотребнадзор, пожарный надзор, архитектурное управление. Также план работ может создать автор проекта здания.

Можно и самим разработать план трансформаций. Для этого увеличивается ксерокопия поэтажного плана, и красными линиями помечаются изменения.

Инструкция по переустройству

ИнструкцияПошаговая инструкция поможет сделать переоборудование в Санкт-Петербурге и Москве и не допустить ошибок.

Для перепланировки квартиры необходимо знать, куда обращаться, и какие собрать документы.

7 основных документов:

  • заявление;
  • план изменений;
  • подлинники и заверенные ксерокопии свидетельств, подтверждающих права на жилплощадь;
  • одобрение от других владельцев недвижимости. Если жилье находится в соцнайме, то потребуется одобрение от всех нанимателей. Когда присоединяется часть имущества многоквартирного здания, понадобится дозволение от соседей.
  • соглашение с проектной компанией;
  • техническое решение о допустимости переустройства;
  • одобрение уполномоченных государственных органов.

Перед тем, как планировать работы по переустройству жилья, желательно обратиться к специалистам бюро технической инвентаризации. При себе необходимо иметь технические документы на жилплощадь. Специалисты БТИ разъяснят, какие можно запланировать работы по переустройству жилья.

Придется собирать большое количество документов. Но понадобится еще больше справок, если здание относится к объектам культурного наследия. Разрешают делать перепланировку квартиры уполномоченные государственные органы. Специалисты центра государственных услуг являются посредниками. Они выдают заявителям расписку. Ответ по заявлению дается через 45 дней.

Куда подавать заявление

Подать заявлениеПерепланировка официальная квартиры в Московской области осуществляется через Московское областное бюро инвентаризации, сокращенно МОБТИ.

С чего начать следует перепланировку квартиры, так это с обращения к уполномоченным сотрудникам. Лучше сразу узнать о том, реально ли воплотить мечты в жизнь.

Но окончательное решение о том, как сделать перепланировку официально в квартире по закону, они не принимают. Такое решение уполномочены выносить сотрудники местной администрации.

Перепланировка официальная в 2019 году производится с разрешения нескольких организаций:

  • бюро технической инвентаризации;
  • пожарный надзор;
  • архитектурное бюро;
  • экспертная организация.
  • Мосжилинспекция.

Чтобы законно сделать переобустройство придется потратить деньги и время. При этом заранее нельзя угадать, будет ли получен положительный ответ.

Что делать, если получен отказ

Что делать если отказаноУзаконить переустройство в столице разрешено через Мосжилинспекцию. Когда не делают разрешения, отказ можно обжаловать, для этого следует обратиться с административным иском. Порядок установлен ч. 1 ст. 217 КАС. Но судиться с госструктурами Москвы, Санкт-Петербурга и других городов имеет смысл, если есть полная уверенность в своей правоте. Иначе есть риск понапрасну потратить силы и время.

Правила судопроизводства устанавливают, что нужно направить исковое заявление в районный суд. Подается исковое заявление по месту, где проживает истец или адресу нахождения уполномоченной организации. Срок для обжалования составляет три месяца. Отсчет ведется с даты, как заявитель узнал о нарушении своих прав.

В СПБ и других городах доказать требуется, что заявитель провел все необходимые действия для согласования, и переоборудование производится законно.

Ответственность за незаконное переобустройство

ОтветственностьПоследствия для нарушителей печальные. Штраф придется платить размером 2-2,5 тыс. руб., а также восстановить жилое помещение в прежнем виде. Последствия для нанимателей еще более серьезные. Нанимателям грозит выселение и расторжение соглашения соцнайма.

Опасные трансформации угрожают целостности здания. Государственные структуры одобряют только те изменения, которые считаются безопасными.

Тем не менее, собственники квартир пренебрегают установленными правилами. Так, в Центральном административном округе столицы зафиксированы переделки подвальных и чердачных помещений. Для здания создается дополнительная нагрузка, что чревато неблагоприятными последствиями.

Есть случаи, когда обрушаются подъезды жилых домов. Потому без разрешения конструкцию дома лучше не изменять.

При продаже квартиры «с сюрпризом» возникают проблемы. Найти покупателей будет сложнее, когда имеются незаконные трансформации.

Какие изменения делать нельзя

Что нельзя делатьКажется, что любые, даже самые смелые фантазии можно воплотить в жизнь, если финансовые возможности позволяют. Но на самом деле имеются ограничения.

5 работ, которые запрещено проводить:

  • производить работы, которые несут угрозу для конструкции здания;
  • соединять ванную комнату с жилой зоной;
  • объединять квартиры, находящиеся на разных этажах без специального укрепления межэтажного перекрытия;
  • закрывать отверстия для вентиляции и пожарные лестницы;
  • убирать ограждение между кухней с газовой плитой и жилой зоной.

Проще сделать перепланировку квартиры в новостройке, поскольку там имеется минимум перегородок.

Итог

Перед тем, как изменять планировку квартиры, нужно знать, с чего начать перепланировку. Необходимо заручиться разрешением государственных органов. Самовольную перепланировку делать рискованно. Придется платить штрафы, и возвращать все в прежний вид, если вскроется обман.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации