Что по действующим нормативам считается перепланировкой в квартире

Если владелец квартиры принял решение сделать ремонт в своем помещении, ему должно быть известно о том, что считается перепланировкой в квартире в 2018 году. По закону, собственник способен проводить перепланировку любого типа, если она не приведет к нарушению ведущих конструктивных частей здания. Он может не согласовывать эти изменения с коммунальными службами, тем не менее, на некоторые виды работ требуется получение специального разрешения. В новой статье мы подробно рассмотрим суть перепланировки и условия, связанные с капитальным ремонтом квартиры.

План квартиры

Что подразумевается под «перепланировкой»

Перепланировкой жилья может являться любое преобразование помещения и сопутствующие работы, информация о которых вносится в техпаспорт квартиры. Сюда относятся не только мероприятия косметического характера, но также глобальная переделка комнат, например, сужение или расширение пространства, снос перегородок и многое другое. Большинство типов таких операций должны соответствовать текущему регламенту и требуют получения специальных документов.

Важно! Согласно юридическому значению термина, перепланировкой может считаться каждое внесение изменений в планировку жилья технического или функционального характера. Такие манипуляции должны быть отражены в изменениях, касающихся поэтажной инвентаризации.

Если они вносятся в схему от БТИ, дополнительно собственнику понадобится составлять перепланировочный проект квартиры. Информация об этом пункте есть и в Жилищном кодексе РФ, где конкретно указано, что каждый капитальный ремонт, после которого нужно менять данные в техническом паспорте, следует считать планировкой. Дополнительная информация также присутствует и в нормативно-правовых актах от муниципалитетов. Ниже указано, что считается перепланировкой квартиры с учетом плана от БТИ в 2018 г.:

  1. Смена расположения стен, проемов в окнах и дверях, колонн и арок, перенос дверного проема, лестниц между этажами, шкафов встроенного типа, сантехнического, канализационного и вентиляционного оборудования, а также техники для кухни.
  2. Изменение функционального назначения комнат. В качестве примера можно привести кухонное помещение, которое объединяется с другой комнатой или переделывается под кладовую.
  3. Смена внешнего вида фасадов здания, в том числе остекление зоны лоджии или балкона, установка наружного кондиционера, антенн любого типа, сеток на оконных рамах или любые другие действия, влияющие на архитектуру дома. Они не оказывают влияния на инвентаризационный план, но потребуют согласовать проект.
  4. Смена типа и конструкции пола, в том числе встраивание системы утепления или покрытие стяжкой, за исключением установки ламината.
Читайте также  Процедура осуществления перепланировки через суд

Отличие переустройства от перепланировки

Перепланировка квартирыВ Жилищном кодексе присутствуют два термина, имеющие отношение к переоборудованию жилых помещений, это переустройство и перепланировка. Под первым вариантом подразумевается замена устаревших инженерных коммуникаций на новые, а также установка и смена места оборудования газового и электрического типа. К переустройствам, по закону, относятся:

  • замена систем центрального отопления с общего типа на индивидуальные;
  • установка систем инженерного типа, например, электрификации;
  • перенос оборудования из одной комнаты в другую;
  • монтаж оборудования, установка которого требует работы с элементами конструктивного типа.

Понятие «перепланировка» влечет за собой внесение изменений только в конструктивные части квартиры. Такими изменениями считаются:

  • снос перегородок;
  • монтаж дверей в несущих стенах или ликвидацию дверного проема в ненесущей стене;
  • создание дополнительных перегородок между комнатами;
  • заделывание и перенос проемов окон и дверей;
  • расширение балконной площади и лоджий.

Какие действия грозят наложением штрафа

Когда собственник жилья вносит изменения, не зная, что относится к перепланировке квартиры, представители УК и других служб имеют право взыскать с него определенную сумму в счет штрафных санкций. Даже если факт переоборудования или перепланировки будет скрыт, об этом в любом случае станет известно в случае продажи, аренды и других манипуляций с квартирой. Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо согласовать процесс работ и узнать, какие типы преобразований запрещены законом. Собственнику нельзя:

  1. Делать из дверного проема кухни арку и устанавливать в него другие элементы кроме стандартной двери.
  2. Осуществлять демонтаж несущих конструкций.
  3. Расширять площадь квартиры при помощи кухни.
  4. Осуществлять демонтаж инженерных коммуникаций, которые являются центральными для всего дома.
  5. Переносить кухню в комнату и менять место для газового оборудования.
  6. Увеличивать территорию лоджий и балконов при помощи пространства комнат.

Если представители жилищной инспекции обнаружат эти нарушения, то собственнику жилья придется возвращать все в прежнее состояние и дополнительно платить штраф.

Какие документы требуется предоставлять

План квартирыПосле того как владельцу жилого пространства станет известно о том, что является перепланировкой квартиры, ему понадобится подготовить пакет основных и дополнительных документов. В их перечень входит:

  • заполненное по установленному образцу заявление;
  • проект для перепланировки;
  • техпаспорт на помещение и техническое заключение;
  • письменное согласие от банка, если жилье взято в ипотеку;
  • письменное согласие Департамента по жилищной политике, если квартира получена по социальному найму;
  • справка из Горгаза.
Читайте также  Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Оформление по эскизу

Зарегистрировать планировку документально можно при помощи эскиза, когда все работы по строительству будут завершены. Для этой процедуры владельцу помещения понадобится сделать заказ технического паспорта в проектной организации, а также снять копию схемы помещения и отметить будущие изменения. Таким способом оформляют разрешение на следующие виды работ:

  1. Ликвидацию ненесущих стен.
  2. Смену расположения оборудования с учетом пределов квартиры и системы инженерного типа.
  3. Снос стен ненесущего типа.

Готовый эскиз передают надзорному органу с уведомлением о предстоящих работах. Чаще всего документы рассматривают не более 45 дней, в течение этого периода в помещении должны побывать инспекторы и составить акт, подтверждающий право его владельца на внесение изменений. По сравнению с 2016 годом, сейчас к собственникам предъявляются более жесткие требования.

Оформление по проекту

План квартирыПроект для осуществления перепланировки может быть типовым или изготовленным на заказ в проектной организации. Он необходим тем собственникам, которые хотят знать, что является перепланировкой в квартире, и провести ее в соответствии с законом. Типовые проекты всегда доступны на сайте Жилищной инспекции и не требуют внесения дополнительных изменений. Этот вариант является самым выгодным, поскольку владелец квартиры сможет сэкономить средства и гарантированно не получит отказ по причине несоответствия сделанного проекта принятым нормам.

Сотрудники проектной организации могут также подготовить специальный проект и техническое заключение, подтверждающее безопасность работ. Заключение может отсутствовать только в том случае, если в проект не включены работы по смене несущих конструкций и инженерных систем для перепланированной квартиры. Этот документ разрабатывается в организациях, имеющих лицензию на разработку проектов по перепланировке. Для его составления проектировщику понадобится провести замеры помещения и составить документ, подтверждающий возможность перепланировки.

Когда все работы будут завершены, собственнику понадобится повторно обратиться в инспекцию и написать заявление о том, что проект выполнен в полном объеме. Инспектор посетит помещение и проверит поданные сведения. Этот порядок регламентируется законодательством и помогает избежать возможных нарушений.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации