Процедура оформления перепланировки нежилого помещения

Оформление перепланировок нежилых коммерческих помещений производится практически по тем же правилам, что и в квартире. Главное их требование — обеспечить безопасность жизни и здоровья окружающих при эксплуатации измененного помещения, защиту прав и интересов третьих лиц. Рассмотрим пошагово, как узаконить перепланировку нежилого помещения, а также последствия нарушений требований закона в этой сфере.Оформление перепланировок нежилых помещений

Перепланировка и ее виды

ВидыК нежилым относят все виды коммерческой недвижимости, не предназначенные для постоянного в них проживания. По своему размещению они могут быть как отдельно стоящими строениями, так и находиться на первых этажах обычных жилых домов. Признаваться нежилыми могут и квартиры, для этого существует особый порядок их перевода из одного вида помещений в другой.

Перепланировка, согласно Жилищному кодексу, это изменение конфигурации здания или помещения. Коммерческие площади должны отвечать своему назначению. Иногда, существующие архитектурные решения для этого не подходят. Поэтому владелец принимает решение перепланировать пространство и провести для этого соответствующие строительные работы.

Если при этом изменяется площадь или число комнат, то речь идет именно о перепланировке. Для ее проведения потребуется получить разрешение. Если же в ходе ремонтных работ производится перекраска стен, монтаж подвесных потолков, замена сантехники, демонтаж встроенных шкафов и т. п., то это не перепланировка, а переустройство. Для его проведения ничьих разрешений, кроме собственника, не нужно.

Какие работы требуют обязательного согласования

СогласованиеВне зависимости в жилом или коммерческом помещении производится перепланировка, существует перечень работ, которые требуют обязательного предварительного согласования:

  • реконструкция промышленного, административного или любого другого нежилого здания;
  • устройство новых входов или заделка старых;
  • устройство дополнительных оконных проемов или уменьшение числа уже существующих, изменение их размеров;
  • изменение расположения дверей и окон;
  • возведение дополнительных перегородок, нагружающих несущие конструкции здания;
  • обустройство крыльца, пандуса, навеса;
  • установка дополнительного сантехнического оборудования;
  • демонтаж или изменение конфигурации инженерных сетей;
  • присоединение пристроев, нежилых подвалов и чердаков;
  • изменение высоты помещений;
  • монтаж рольставней, кондиционеров, антенн и др.

Какие документы потребуются

ДокументыПерепланировка выполняется на основе проекта. Для его получения необходимо обратиться в одну из проектных организаций, членов соответствующей СРО. Специалисты обследуют помещение, изучат техническую документацию, рассчитают допустимые нагрузки.

Читайте также  Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

Помимо проекта, потребуется оформить и собрать следующие документы:

  • заявление, написанное собственником коммерческих площадей или их арендатором;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающие права собственника;
  • учредительные документы, точнее их нотариальные копии;
  • письменное согласие управляющей или эксплуатационной компании;
  • техпаспорт с выпиской из него и поэтажным планом, изготовленные не позднее, чем за год;
  • готовый проект;
  • договор авторского надзора (если планируется изменения в опорных конструкциях или архитектурных элементах);
  • разрешение на изменение целевого назначения здания или его части (если это предполагается);
  • договор страхования ответственности собственника на случай нанесения вреда имуществу других собственников при проведении ремонтно-строительных работ.

На изучение представленного пакета сведений и выдачу разрешения закон отводит 30 дней. После получения положительного ответа можно начинать перепланировку.

Поэтапное оформление перепланировки

ОформлениеОформление перепланировки включает в себя следующие стадии и этапы:

  1. Предварительная.
  • Заказ документов БТИ.
  • Создание проекта профильной организацией, входящей в СРО.
  • Согласование документов в государственных надзорах.
  • Получение разрешения на основании приложенного проекта.
  1. Собственно перепланировка
  • Выполнение строительства, ремонта и чистовой отделки.
  • Прием владельцем выполненных изменений, подписание акта.

3. Завершающая

  • Передача в БТИ акта, отражение произведенной перепланировки в техдокументации.
  • Регистрация в Росррестре, получение нового документа о собственности. С середины 2016 г. таковым является выписка из ЕГРП. Свидетельства больше не выдаются.

Последствия незаконной перепланировки

Если работы были выполнены без получения всех необходимых разрешений, то узаконивание проведенной перепланировки нежилого помещения возможно исключительно через суд. Главное, что придется доказывать владельцу — что изменения конфигурации не несут опасности для граждан и не нарушают прав владельцев иной коммерческой и жилой недвижимости в этом здании. Или, что имело место переустройство, а контролируемые параметры всех без исключения помещений не изменились.

Важно! Главное же последствие незаконной, то есть неоформленной перепланировки — невозможность в дальнейшем это здание продать, подарить, завещать или передать в залог. Росреестр откажет в регистрации прав на недвижимость, с планировкой, не отвечающей техническому плану и кадастровому паспорту. Придется возвращать ее в первоначальное состояние.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации