Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

Перепланировка квартиры требует не только финансовых затрат, но и знания, как узаконить в 2018 г. выполненные работы. Порядок согласования остался прежним, хотя и стал несколько проще, чем в 2016 г., если речь идет о незначительных изменениях. Рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры, почему так важно это сделать, и во что обойдется вся процедура.Перепланировка квартиры

О чем идет речь

О чем идет речьПод перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения. Но не всякое, а только то, что затрагивает контролируемые параметры: количество комнат, размер жилой площади, расположение санузлов и других нежилых помещений и пр. Все они отражены в технической документации на жилое помещение, и на их изменение требуется получение разрешения.

Необходимость получения согласования связана с тем, что перепланировка затрагивает интересы не только владельца жилплощади. Изменение нагрузки на несущие конструкции или их самовольный демонтаж могут стать причиной разрушения жилья соседей или даже всего дома. Для выполнения подобных работ необходимо проведение сложных расчетов и составления профессионального проекта. Именно это позволит обеспечить безопасность перепланированной квартиры.

Если в ходе ремонтных работ не планируется менять технических параметров помещения, то речь идет о переустройстве. Закон разрешает выполнять его без получения особого разрешения. Однако некоторые изменения могут регламентироваться региональными нормативными актами, например, допустимый цвет оконных рам на фасаде и т.д. Уточнить, можно ли выполнить те или иные работы, необходимо до их начала.

Законодательное регулирование

Жилищный кодекс РФОпределения перепланировки и переустройства даны в ст. 25 Жилищного кодекса. Этим же документом устанавливается обязательность согласования планируемых изменений с местной администрацией (ст. 26 ЖК РФ), будь то Москва, Екатеринбург или любой другой российский город. Приведен в жилищном законодательстве и перечень работ, не требующих специального разрешения, а также основания для отказа в выдаче разрешения для перепланировки квартиры.

Поэтому ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку, прост. Да, это необходимо. Выполненная с нарушением правил, перепланировка будет считаться незаконной. Нарушителя ждет штраф, а также ему придется привести жилое помещение в прежний вид. Если это не будет сделано, то с нанимателем расторгается договор соц. найма, а у собственника по решению суда квартира может быть изъята и продана с публичных торгов.

Важно! Если в результате самовольных работ пострадало имущество других граждан, они могут подать гражданский иск о возмещении ущерба. Вред, нанесенный здоровью, также компенсируется виновником. Как показывает практика, узаконить перепланировку квартиры в 2018 году намного выгоднее, чем ликвидировать последствия своего необдуманного решения.

Что можно изменить без обращения в надзорную инстанцию

Что можно, а что нельзяНекоторые улучшения и изменения, проводимые собственником, не требуют согласования и выяснения, как самостоятельно узаконить перепланировку, выполненную в квартире. К разрешенным в ней работам относят:

  • замену сантехники и инженерного оборудования без их перемещения в пределах помещения;
  • устройство ненесущих перегородок и проемов в них;
  • установку дверей и окон без увеличения размеров или числа проемов;
  • замену дверных проемов арками;
  • демонтаж встроенной мебели или ее размещение;
  • обустройство или снос тамбуров;
  • косметический ремонт (покраску стен, укладку плитки или напольного покрытия).
Читайте также  Процедура осуществления перепланировки через суд

Какие работы категорически нельзя выполнять

Что нельзяРяд изменений нельзя узаконить ни до, ни после перепланировки. Ни при каких обстоятельствах нельзя получить разрешение или легализовать самовольное выполнение:

  • изменение внешнего облика фасада дома;
  • объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной газовой плитой;
  • перенос санузла над жилыми комнатами;
  • размещение батарей отопления на балконах или лоджиях;
  • устройство теплых полов от общедомовых коммуникаций;
  • нарушение доступа других жильцов к инженерным коммуникациям и оборудованию;
  • снос несущих стен или обустройство в них дверных и оконных проемов.

При выполнении работ из приведенного списка бесполезно задаваться вопросом, как можно самостоятельно узаконить перепланировку в квартире. Добиться разрешения не удастся даже через суд. Поэтому еще до начала ремонтных работ необходимо убедиться, что они относятся к числу разрешенных и начать оформлять необходимые согласования.

Порядок самостоятельных действий

Порядок действийПроцедура узаконивания перепланировки должна начинаться еще до проведения работ. Первый этап — это изготовление проекта. Обратиться за ним необходимо в специализированную проектную организацию или к частному архитектору, членам соответствующей СРО. В таком случае не придется самостоятельно согласовывать проект в различных надзорах.

Второй этап, как зарегистрировать перепланировку, — подать заявление в местную администрацию. Форму этого документа необходимо заранее уточнить. К заявлению прилагаются:

  • согласованный проект;
  • технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
  • согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей – по договору соц. найма);
  • согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
  • договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).

О получении документов выдается расписка. На рассмотрение заявления отводится, по закону, до 45 дней. Затем заявителю направляется ответ, содержащий разрешение или отказ в проведении перепланировки по представленному проекту.

После завершения перепланировки квартиры следующим шагом, как ее узаконить, станет вызов инспектора БТИ для приемки выполненных работ и подписания акта. По результатам такого визита изготавливается новый технический паспорт квартиры, отражающий выполненные изменения.

Читайте также  Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры

Как узаконить уже выполненную планировку

Как узаконитьВ ряде случаев узаконить самовольную перепланировку квартиры можно и после того, как она была сделана. Отличие состоит в том, что комиссия будет рассматривать не проект, а результат ремонтных работ. Целью такой проверки ставится не разрешение или запрет их выполнения, а оценка безопасности перепланировки для конструкций дома и проживающих в нем граждан.

Последовательность действий, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, будет аналогичной предварительной. В БТИ придется обратиться с эскизом выполненных изменений для получения нового технического паспорта. Комиссия рассматривает документы и дает формальное согласие, если не увидит нарушений норм безопасности. В противном случае от владельца потребуют устранить выполненные изменения. Оспорить решение комиссии, если она отказала в одобрении, возможно только через суд.

Стоимость согласования

СтоимостьВыясняя, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 г., не стоит забывать и о расходах на этот процесс. Сумма, которую придется потратить, зависит от выбранного способа легализации. При самостоятельном выполнении всех этапов самой дорогой частью ремонта станет выполнение проекта. Его стоимость в Москве может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Проектная организация в Московской области выполнит ту же работу уже за меньшую цену. Платной услугой будет и оформление технического плана квартиры в БТИ. Получать его придется дважды: до начала работ и после их завершения. Стоимость услуг БТИ также зависит от региона. Например, в крупных городах, таких как Екатеринбург, это обойдется дороже, чем в сельской местности.

Стоимость узаконивания возрастет примерно вдвое, если проводить ее уже после перепланировки. Доказывать безопасность выполненных изменений придется через суд, что чревато дополнительными расходами на проведение экспертизы и штрафами. К тому же потребуется существенно больше времени, чтобы узаконить перепланировку после ремонта, чем, если бы собственник квартиры оформил все заблаговременно.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации