Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Перед тем, как направиться самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, стоит изучить нормы законодательства, действующие в данном направлении, и убедиться, что ремонтные работы, которые были вами произведены, соответствуют этим нормам.  Порядок согласования перепланировки квартиры прописан в Жилищном и Гражданском кодексах. Если ремонтные работы в квартире проведены без соответствующего разрешения, то это может повлечь последствия, имеющие негативный характер для собственника. В официальном документе компетентными органами может быть вынесено решение, согласно которому жилье не сможет быть реализовано до того момента, пока не будет приведено в первозданный вид, либо могут обязать продать недвижимость посредством проведения торгов.

Согласование перепланировки квартиры

Что нужно знать при перепланировке

Согласование перепланировки для возведения дополнительных перегородок в помещенииНужно иметь в виду, что не при всяком переустройстве жилого помещения нужно будет получить разрешение на то компетентного органа. В частности, когда вы проводите в квартире ремонт, имеющий косметический характер, то никакие документы предоставлять по этому поводу никуда не нужно будет. Также не нужно согласовывать, когда перепланировка квартиры затрагивает демонтаж конструкций, не имеющих несущего характера. При этом обязательно должно быть соблюдено условие, что за счет таких действий не будет увеличена площадь жилища, кроме того данная процедура не должна отражаться на безопасности людей, которые живут с вами в одном доме. Исходя из этого, можно сказать, что составление проекта перепланировки квартиры в таком случае не потребуется, нужно будет только обратиться в Жилищную инспекцию и сообщить им о том, какие у вас намерения. Давайте для наглядности приведем пример, когда не потребуется получение соответствующего разрешения на перепланировку квартиры – это объединение ванной и туалета, при условии, что площадь этого помещения не будет изменяться.

Важно! Согласования перепланировки квартиры в Москве, как и в других городах, должно производиться, когда ремонт касается конструкций, имеющих несущий характер либо способен угрожать жизни или здоровью других жильцов многоквартирного дома. В таком случае может быть полезным узнать, как происходит согласование процедуры перепланировки квартиры самостоятельно.

Перечислим работы, в отношении которых надо брать согласие на их производство:

  1. Деятельность, которая связывается с установкой или перемещением сантехники или другого оборудования, в случае если в результате увеличится объем потребляемой воды или электроэнергии. Кроме того, при этом прокладываются дополнительные сети.
  2. Когда при прокладке сетей дополнительного характера устанавливают либо переустанавливают оборудование для системы газа.
  3. Взять согласие надо и в том случае, если собственник решил заменить плиту, которая работает за счет газа на ту, что работает от электричества.
  4. Также для согласования перепланировки нужно обратиться и тогда, когда в результате работ образуются в стенах, которые являются несущими или находятся между квартирами.
  5. Если проводится такой ремонт жилья, когда санузел меняет местоположение.
  6. К данной процедуре нужно прибегнуть, когда возводятся перегородки, которые являются дополнительными и могут увеличить давление на перекрытие дома.
  7. Требуется наличие согласованного плана при возведении перегородок в здании, у которого перекрытия выполнены из дерева.
Читайте также  Что по действующим нормативам считается перепланировкой в квартире

Согласно регламенту, на перечисленные виды ремонтных работ требуется получить разрешение. Также стоит сказать, что перед тем, как согласовать перепланировку квартиры, убедитесь, что она не запрещена. В частности, когда устанавливается запрет на проведение такого действия, то согласовать ремонт у вас не получится даже в том случае, если вы обратитесь в судебные органы. Перед тем, как получить разрешение на перепланировку квартиры, удостоверьтесь, что действия не включены в список запрещенных. В него входит деятельность, результатом которой становится ухудшение использования и проживания, создание аварийных ситуаций, в случае, если будет нарушена конструкция дома, точнее, ее целостность. Также запрещается изменять систему вентиляции, увеличивать нагрузку на перекрытия, соединять помещения, в которых располагается  газ, с теми, где проживают люди и прочие работы.

Инструкция

Обращение в МФЦ после окончания ремонтаВ том случае, если вы решили узаконить ремонт самостоятельно, то стоит обратить внимание на инструкцию. Отметим, что можно согласовать перепланировку несколькими способами. В частности, когда самовольно произведенный ремонт узаконивается посредством обращения в судебные органы. Также можно обратиться в органы муниципалитета, где получить документы, удостоверяющие законность перепланировки. Кроме того, можно заранее получить согласие на ремонт, разработать проект перепланировки, произвести строительные работы и внести коррективы в необходимые документы. Более подробно рассмотрим последний способ.

Изначально при перепланировке квартиры нужно узнать, куда обращаться, отметим, что за консультацией вы можете прийти в органы муниципалитета, либо члены Жилищной инспекции проконсультируют по всем возникшим вопросам. Имейте в виду, что с собой нужно иметь документы, к которым относят паспорт на квартиру, имеющий технический характер, план всех этажей дома, а также пояснения к нему. При узаконивании перепланировки квартиры в СПб, а также других населенных пунктах, учтите, что если вы подаете документы уже после того, как произвели ремонтные работы, то специалисты их откорректируют самостоятельно в соответствии с тем, как на тот момент будет выглядеть квартира.

Говоря о том, кто выдает разрешение на производство необходимых действий для перепланировки, стоит сказать, что такое решение выдается органом, выполняющим контролирующие функции. Перед тем, как обращаться, можете зайти на сайт этого органа и узнать, какие бумаги потребуются. В частности вам будет нужно оформить техническую документацию со всеми коррективами в организации, которая проводит техническую инвентаризацию. Отметим, что эти документы  не бесплатны, к примеру, жители Санкт-Петербурга заплатят в среднем 1800 за проведение этой процедуры.  Далее оформляется проект перепланировки, для чего нужно будет обратиться в специальную компанию. Стоимость будет в среднем от 15 до 30 тысяч. Срок, в течение которого документ изготовят, прописывается отдельно для каждого случая. Также нужно получить разрешение, для его получения можно обратиться в многофункциональный цент. Выданное разрешение будет действительно на протяжении года. Срок начинает течь с того момента, когда бумага была оформлена. То есть в течение этого времени вы можете им воспользоваться, после – уже нет.

Читайте также  Процедура оформления перепланировки нежилого помещения

Когда вы закончите проводить ремонтные работы, то потребуется обратиться в МФЦ и написать заявление, в котором содержится просьба об оформлении акта, который свидетельствует об окончании ремонта. Также обратиться можно в МВК, то есть межведомственную комиссию, она же жилищная. Рассматриваемый документ должен быть подписан лицами, осуществляющими проектирование и строительство. После этого полученную бумагу нужно будет согласовать в указанной комиссии. Для этого к вам приедет специалист и удостоверит то, что перепланировка, действительно, проведена в указанном объеме. Также бумагу подписывает этот специалист и начальник комиссии. На заключительном этапе вносятся коррективы в документацию, касающуюся квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации