Что разрешено и что запрещено при перепланировке квартиры

Понимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, важно не только для ее владельца, но и для его соседей. В желании приспособить свою жилплощадь под нужды семьи многие забывают о требованиях безопасности, чем нарушают права других собственников. Именно поэтому выполнение подобных работ в 2018 г. строго регламентировано. Рассмотрим, что допустимо, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.Перепланировка квартиры

Принципиальное отличие перепланировки и переустройства

ПерепланировкаЖилищным и гражданским законодательством собственнику дано право изменять свое жилище для его улучшения. Предусмотрено два вида подобных изменений: переустройство и перепланировка. Оба они вполне допустимы, но перепланировка требует обязательного получения разрешения.

Это связано с тем, что при проведении перепланировки квартиры изменяются ее характеристики, отраженные в специальной документации: техническом и кадастровом паспортах. Это может быть изменение числа комнат или их размеров, перенос «мокрых зон», присоединение к жилой площади лоджий и т.д.

Выполнение таких действий без проведения необходимых расчетов может быть опасным для соседей. Разрушение несущей стены или создание в ней дополнительных отверстий способно повлиять на прочность всего дома. В самом неблагоприятном случае произойдет разрушение части здания, погибнут или пострадают люди. Именно поэтому выполнение перепланировки требует согласования с надзорными органами.

При переустройстве технические характеристики квартиры не изменяются. Все параметры остаются прежними, проведение расчетов не требуется. Соответственно, нет необходимости получать согласование или разрешение. Все работы производятся без ограничений.

Что собственник может сделать без получения разрешения

Что можно сделатьПеречень работ, именуемых переустройством, довольно обширен. Для их проведения необходимо получить разрешение только от собственника, если это съемная квартира. Никаких запретов не установлено для:

  • выполнения косметического ремонта, то есть покраски стен или поклейки на них обоев, монтажа напольных покрытий и плинтусов, укладки плитки на стены и полы, установку натяжных потолков;
  • установки оконных конструкций в существующие проемы;
  • создания или демонтажа встроенной мебели, включая антресоли и шкафы;
  • замены балконного остекления;
  • смены сантехники без ее перемещения;
  • установки раздвижных дверей взамен распашных;
  • замены электропроводки, водопроводных и канализационных труб внутри квартиры на аналогичные;
  • переустановки отопительных радиаторов и труб к ним;
  • монтажа на конах и балконах защитных сеток или антенн.
Читайте также  Виды перепланировок, которые не требуют согласования

О каких работах необходимо уведомить после их выполнения

Что нельзяСуществует ряд работ, для которых не нужно получать специального разрешения, но об их выполнении необходимо уведомить жилищную комиссию. К таковым относятся:

  • перемещение установленной сантехники внутри санузлов;
  • изменение местоположения плиты и мойки на кухне;
  • заделка дверей или проемов в перегородках, не относящихся к несущим;
  • монтаж легких перегородок;
  • снос тонких перегородок внутри помещения (до 10 см толщиной);
  • устройство в таких перегородках или не несущих стенах дополнительных проемов;
  • ликвидация тамбуров;
  • остекление балконов.

После завершения всех работ владелец квартиры пишет заявление о произведенных изменениях и просит их принять. Жилищная комиссия производит осмотр и при отсутствии нарушений требований безопасности принимает проведенные изменения с составлением соответствующего акта.

Важно! Для жителей домов, признанных памятниками архитектуры, действуют дополнительные правила, касающиеся перепланировки и переустройства. Они могут запрещать выполнение остекление балконов в исторических зданиях, устанавливать допустимую форму и цветовую гамму для оконных рам. Подобные ограничения могут приниматься и для домов в пределах «красных линий». Правила принимаются местными органами законодательной власти.

Для каких работ потребуется получение разрешения

РазрешениеОбязательному согласованию подлежат все работы, затрагивающие несущие конструкции здания. Для их выполнения требуется проведение расчетов допустимых нагрузок. Их превышение может вызвать деформацию или даже разрушение внутренних стен в квартире, межэтажных перегородок или внешних стен здания. Расчеты проводятся при планировании следующих видов работ:

  • устройстве полов;
  • монтаже капитальных перегородок;
  • изменении числа формы и размеров окон;
  • устройстве дополнительных дверных проемов в несущих стенах.

Выполнение некоторых работ требует согласования по другим причинам. Например, перенос газового оборудования требует просчета безопасности нового расположения на предмет утечек в вероятности взрыва. Перенос сантехники чреват последствиями, с санитарно-эпидемиологической точки зрения.

Работы, связанные с внешним обликом фасадов, также требуют согласования. Причем, не только в исторических центрах городов. Во все описанных случаях необходимо получить разрешение ДО для начала работ.

Как получить разрешение на перепланировку

РазрешениеОснованием для положительного решения надзорного органа будет заявление, к которому прилагается проект измененного жилья. Выполнить его должна специализированная организация, член соответствующей СРО. Профессиональный подход к перепланировке гарантирует соблюдение необходимых требований безопасности. Без проекта допускается только выполнение перепланировки. В ряде случаев проектирующей организацией заключается и договор на авторский надзор за ходом работ. Он также прилагается к пакету документов для получения разрешения.

Читайте также  Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

После завершения всех работ необходимо зафиксировать произведенные изменения в технической документации и получить новый тех. план. Работы выполняет специалист БТИ на платной основе. Изменения конфигурации квартиры завершается регистрацией права собственника в Росреестре и получением документа, подтверждающего этот факт.

Чего нельзя делать ни в коем случае

Что нельзяСписок того, что запрещено перестраивать при перепланировке квартиры, также достаточно велик. В него входят те работы, в результате которых:

  • ухудшается или ограничивается доступ к общим коммуникациям дома;
  • изменяются в худшую сторону условия эксплуатации дома или проживания в нем других граждан;
  • помещения, где выполнена перепланировка, или прилегающие к нему становятся непригодными для целевого использования — проживания;
  • уменьшается прочность несущих конструкций;
  • нагрузка на несущие конструкции становится больше предельно допустимой.

Примером таких недопустимых работ может быть снос несущих стен. Чаще всего такие изменения производят владельцы квартир первых этажей при перепланировке их под коммерческое использование. Снос перегородок мотивируется тем, что для нежилых зданий действуют иные правила. Результатом демонтажа несущей стены может стать просадка полов верхних этажей или даже обрушение целой секции здания. Выполнение подобных работ без предварительного расчета прочности остальных конструкций строго запрещается.

Еще один пример, говорящий в пользу ограничения «самодеятельности» владельцев квартир, — использование не по назначению вентиляционных шахт. В квартирах небольшой площади их незаконно присоединяют к кухне или ванной комнате для размещения в образовавшейся нише холодильника или стиральной машины. В результате все жильцы нижележащих квартир остаются без вентиляции.

Ответственность за незаконную перепланировку

ОтветственностьАдминистративная или уголовная ответственность наступает для владельца перепланированной квартиры лишь в том случае, если от такого его поведения пострадали права и интересы других лиц. Иными словами, если перепланировка причинила вред имуществу или здоровью и жизни окружающих людей. Наложение штрафа не исключает также имущественной ответственности перед пострадавшими по гражданскому иску. Возмещать придется не только причиненный имущественный ущерб, но и моральный вред. В особо неблагоприятном случае размер возмещения может сравняться со стоимостью самой квартиры или даже превысит ее.

Читайте также  Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Но даже если нарушение закона не было выявлено, у владельца такой квартиры возникнут серьезные сложности при попытке ее продать. Если конфигурация жилого помещения не совпадает с зафиксированной в технической документации, невозможно будет сделать в БТИ свежий план квартиры, зарегистрировать право на нее или залог в Росреестре. Придется или срочно приводить жилье в первоначальное состояние, что будет стоить весьма недешево.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации