Штраф за незаконную перепланировку квартиры: размер, способ получения разрешения

Проведение сложного ремонта без предварительной договоренности с органами муниципальной власти может привести к наложению штрафа за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году. Порядок внесения изменений в планировку и отделку жилого или нежилого помещения контролируется с учетом законодательных норм, указанных в Жилищном кодексе РФ. Некоторые владельцы квартир предпочитают не тратить время на получение согласования либо получают его уже после того, как ремонт будет сделан. Самовольная перепланировка является противозаконной и наказывается различными санкциями.Штраф за перепланировку квартиры

Что представляет собой незаконная перепланировка

Незаконная перепланировкаЧасто собственников недвижимости не устраивает изначальный план одного или нескольких помещений, в таких ситуациях не узаконенная перепланировка становится единственным выходом из положения. Любые изменения, например, разделение одной комнаты на два помещения, встраивание дополнительных проемов или снос стен меняют технический план жилья и должны быть внесены в него на законных основаниях. Незаконная перепланировка квартиры подразумевает действия по изменению конфигурации площади жилья, не согласованные с администрацией.

В статье 26 Жилищного кодекса указано, что гражданин РФ, желающий внести изменения в конфигурацию своей квартиры, обязан согласовать свои действия с административными органами своего региона по месту жительства. Перечень последствий за нарушения такого типа подробно описан в статье 7.21, входящей в КАП РФ. Любая не узаконенная документально перепланировка связана с большими рисками для собственника жилья.

Важно! Несмотря на то, что перепланировку нежилого помещения проводят с целью улучшить жилищные условия, для этого всегда требуется получение разрешения. При его наличии владелец квартиры сможет впоследствии продать, обменять или завещать свою недвижимость без лишних проблем.

Сумма штрафа

Сумма штрафаНа размер штрафа за самовольную перепланировку квартиры влияет статус лица, совершившего противоправные действия. Физическому лицу придется заплатить 2 000-2 500 рублей, к юридическим лицам предъявляются более строгие требования, и в этом случае сумма штрафного взыскания составит от 350 000 до 1 000 000 рублей. Величина штрафов указана в Кодексе административных правонарушений, их точные суммы определяются в индивидуальном порядке и каждой конкретной ситуации. Нарушителя могут привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по остальным пунктам КоАПа, в этот перечень входят следующие ситуации:

  1. Незаконное переоборудование помещения. Владельцу квартиры придется дополнительно заплатить 1 000-1 500 рублей за несогласованную перепланировку, также ему вынесут отдельное предупреждение.
  2. Самовольные действия. За совершение несогласованных действий собственник оплачивает еще 300 рублей.
  3. Нарушение противопожарной безопасности. При наличии таких нарушений на собственника налагается еще один штраф в сумме не менее 1 500 рублей.
Читайте также  Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Все штрафы понадобится оплатить в установленные сроки, иначе Жилищная компания обратиться в суд с исковым заявлением. Будет не лишним узнать, действительно ли наложенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году является законным, поскольку существует перечень ремонтных работ, для которых не требуется согласование. После наложения штрафа владельцу понадобится вернуть первозданный вид своему жилью в период не позднее 6 месяцев, если он откажется от проведения таких процедур, на него наложат другие санкции. Крайним случаем является выселение или продажа квартиры с торгов.

Способ получения разрешения

РазрешениеДля предотвращения ответственности за перепланировку и возможных негативных последствий владельцу квартиры нужно заранее получить разрешение и только потом начинать ремонт. Есть и дополнительный способ, когда ремонт уже проведен, и собственник квартиры пытается узаконить внесенные изменения. Во втором случае часто возникают ситуации, когда проведенные работы признают несанкционированными и обязывают собственника квартиры возвращать ее в прежнее состояние. Узаконивание всегда является самым оптимальным выходом из положения.

Лучше всего предварительно узаконить планировку, обратившись с подготовленным пакетом документации в органы ведения жилищного учета, чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку квартиры. Собственник должен написать заявление по форме и оплатить пошлину в установленном размере. После принятия документов сотрудники жилищной инспекции подробно рассмотрят ситуацию и смогут вынести решение спустя 45 дней. При положительном результате владелец квартиры должен будет приступить к переоформлению технического паспорта на свою жилплощадь.

Какие документы понадобятся

ДокументыНесанкционированное влияние и действия в отношении квартиры всегда влекут за собой получение наказания. Перечень документации в случае предварительного получения разрешения и последующего узаконивания уже внесенных изменений включает:

  • заполненное заявление;
  • схематичный план и проект помещения;
  • документы, подтверждающие право на жилплощадь;
  • справку из домовой книги;
  • заключение технического типа;
  • согласие от каждого прописанного в квартире человека;
  • документацию из БТИ;
  • справки от сотрудников пожарной службы, СЭС и Роспотребнадзора;
  • техническое заключение о безопасности работ.

Поскольку самовольная планировка часто меняет площадь помещения, после окончания работ собственнику квартиры понадобится заменить старый технический паспорт и забрать документ, подтверждающий право собственности на перепланированную жилплощадь.

Читайте также  Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Покупка переоборудованного помещения

Многие владельцы жилья, купившие квартиру с уже внесенными изменениями, хотят знать, чем грозит незаконная перепланировка, и нужно ли им согласовывать данные о переустройстве своего нового жилья. По закону, новый владелец не обязан платить штраф за уже проведенную перепланировку. Но ему все равно понадобится получить разрешение через суд или после обращения в жилищные органы. В инспекцию нужно предоставить перечень документов, указанный выше, либо подать исковое заявление в суд. При соответствии нормам безопасности новый собственник получит разрешение либо устранит изменения в случае отказа.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации