Главные отличия между переустройством и перепланировкой

Для многих собственников жилой недвижимости переустройство и перепланировка не являются одинаковыми понятиями, так как они в курсе, в чем разница между ними. Но чаще всего все виды ремонтных работ называют перепланировкой, хотя отличия довольно существенные.

Переустройство и перепланировка: в чем разница

Общие сведения

План перепланировкиСобственники квартир имеют право самостоятельно проводить различные ремонтные работы. Самые простые действия можно осуществлять без согласования с БТИ, для остальных приходится получать разрешение. И чаще всего все эти работы владельцы называют перепланировкой.

Но существует еще понятие переустройства жилплощади. И многим собственникам неизвестно, чем отличаются эти два вида работ друг от друга. Перепланировка жилого помещения – это изменение определенных конфигураций, которое выполняется на основании эскиза или проекта.

Если собственник использует для осуществления работ эскиз, то он может сделать следующее:

  • полностью или частично разобрать перегородку (но не межквартирную);
  • установить новый дверной проем или заделать существующий;
  • заменить некоторые объекты инженерного оборудования.

Чтобы провести более серьезную планировку, владельцу понадобится проект. С его помощью можно:

  • сделать проем в несущей стене или межквартирной перегородке (при объединении двух жилых помещений);
  • обстроить внутреннюю лестницу;
  • изменить конструкцию пола и т.д.

Хозяин квартиры самостоятельно может нарисовать эскиз, причем, прямо на плане помещения. А вот проект ему нужно заказывать соответствующим специалистам. Что касается переустройства квартиры, то оно подразумевает замену инженерного и другого оборудования. Для этого владелец также может использовать либо эскиз, либо проект. Но на основании эскиза могут быть выполнены только самые простые работы, например, демонтаж инженерного оборудования.

А проект нужно готовить в следующих случаях:

  • замена оборудования;
  • переустройство кухни, ванной комнаты или туалета;
  • переустановка отопительного оборудования;
  • замена оборудования на более мощное (например, для пола с подогревом и т.д.).

Другими словами, переустройство или обычная перепланировка имеют существенные отличия. Но у них есть и общие характеристики. К примеру, все изменения в обоих случаях должны вноситься в новый технический план помещения. Кроме того, работы осуществляются с разрешения соответствующих органов. Если нет согласия, то переустройство жилья или перепланировка является незаконным.

Читайте также  Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2018 году

Сравнение

Убрать каналы естественной вентиляции.Для владельца квартиры информация о том, что такое переустройство и перепланировка и в чем между ними разница, не должна быть новостью. Самое главное отличие заключается в характере осуществляемых работ. Ведь при перепланировке хозяин меняет лишь внешний вид квартиры, увеличив площадь комнат за счет убранных стен и т.д. А вот переустройство подразумевает смену оборудования. Другими словами, границы жилплощади меняются только при перепланировке.

Переустройство квартиры или перепланировка должны быть согласованы, но собственник на эти разные виды работ должен получать в разных инстанциях.

Справка: для изменения в квартире планировки следует обращаться в местную администрацию и БТИ. А вот переустройство инженерного и другого оборудования должно быть согласовано с профильными службами.

Перепланировка отличается и тем, что собственнику запрещено сносить несущие стены и выполнять еще ряд других работ. При переустройстве ограничений гораздо меньше, так как все зависит от проекта и целесообразности выполняемых работ. Но в обоих случаях хозяин жилплощади не сможет сделать следующее:

  1. Увеличить площадь кухни за счет санузла.
  2. Убрать каналы естественной вентиляции.
  3. Использовать общедомовое отопление для обустройства теплых полов.
  4. Сделать арку в кухне с газовой плитой.
  5. Ограничивать доступ специалистов ко всем необходимым коммуникациям и т.д.

Если собственник не получил разрешение соответствующих органов власти, то его действия будут признаны незаконными.

Оформление разрешения

Проект помещения для оформления разрешения на перепланировкуДля начала владельцу необходимо определиться с перечнем работ, после чего заняться проектом будущих изменений жилплощади. Лучше обратиться к специалистам, которые смогут составить индивидуальный проект. Для этого владельцу нужно предоставить техническую документацию на жилье, пояснительную записку, разрешение от СЭС, пожарного надзора и другие бумаги.

После того как проект на перепланировку или переоборудование будет готов, нужно собрать дополнительные документы:

  • заявление (его форма утверждена ПП № 266);
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • согласие на проведение работ остальных совладельцев недвижимости;
  • технические документы (план, кадастровый паспорт);
  • проект.

Ждать соответствующего решения местной администрации или профильных служб придется 1–1,5 месяца. После того как согласие будет получено, заявитель обязан проводить все работы исключительно на основании проекта. Любые, даже незначительные расхождения, будут расценены как незаконная перепланировка или переустройство.

Читайте также  Процедура осуществления самостоятельного согласования перепланировки квартиры

Перед тем как готовить документы для получения разрешения, важно удостовериться, что ремонт не нарушит целостность здания. Работы, которые угрожают жизни и здоровью жильцов дома, проводить запрещено. И даже более того, узаконить их впоследствии не удастся. А значит, нельзя будет внести изменения в техническую документацию. Поэтому при отчуждении квартиры у владельцев возникнут серьезные проблемы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации