Процедура осуществления перепланировки через суд

Для любого владельца перепланировка через суд подразумевает большие хлопоты, так как требуется оформление большого количества документов. Но не только лица, проводившие эти работы, подают иски об их легализации. Нередко с незаконными перепланировками сталкиваются покупатели недвижимости. И им, как новым собственникам, приходится идти в суд.

Перепланировка через суд

Общие сведения

ПерепланировкаВладельцы квартир очень часто стараются придать своему жилью более современный вид, используя нестандартные дизайнерские решения. Но не все такие ремонтные работы могут быть безопасными как для проживающих в квартире лиц, так и для соседей. Поэтому важно следить за тем, чтобы перепланировка не стала причиной разрушения дома.

Осуществлять действия, связанные с перепланировкой жилья, может только его собственник. И в связи с этим такие работы являются незаконными, если гражданин проживает на муниципальной жилплощади. Как исключение, перепланировка возможна при разрешении реального собственника, то есть местного органа власти.

Государство не может запретить владельцам проводить работы по изменению технических характеристик недвижимости. Но перепланировка подразумевает оформление новых документов на жилплощадь, поэтому некоторые виды ремонтных работ должны быть согласованы с соответствующими инстанциями.

Условия перепланировки

При перепланировке запрещено убирать несущие стеныИтак, проведение перепланировки жилплощади должно осуществляться с разрешения соответствующих государственных органов. Если собственник не получил согласия и провел работы, то ему следует пройти процедуру узаконения через суд. В противном случае при продаже такой квартиры могут возникнуть определенные трудности. К примеру, наличие незаконной перепланировки существенно влияет на стоимость жилья.

Лицу не требуется согласие БТИ, если он осуществляет косметический ремонт, демонтаж не несущей стены, замену бытового оборудования и т.д.

Для того чтобы суд признал ремонтные работы законными и не обязал истца вернуть первоначальный вид жилища, перепланировка не должна нарушать определенные требования. Категорически запрещено:

  • использовать жилое помещение для увеличения площади санузла или кухни (нельзя увеличивать и кухню за счет санузла);
  • объединять кухню и жилую комнату с помощью арки при наличии газовой плиты;
  • убирать несущие стены;
  • проводить работы с общедомовыми коммуникациями;
  • перемещать санузел, если внизу у соседей там находится жилая комната;
  • оснащать жилье полами с подогревом, используя общедомовое отопление и т.д.
Читайте также  Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Если владелец помещения осуществил хотя бы одно из этих действий, законной перепланировку не признает ни БТИ, ни суд.

Процедура

Узаконить перепланировку через судУзаконивание перепланировки через суд возможно только по факту выполненных работ. По установленным правилам собственник сначала должен получить разрешение от БТИ, а уже потом переустраивать свое жилье. После окончания ремонта владельцу выдают новую техническую документацию.

Но если гражданин осуществил переустройство без разрешения, то легализовать его он может в судебном порядке. При этом потребуется отказ БТИ в регистрации проекта и другие документы:

  • исковое заявление;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • техническая документация;
  • проект;
  • документы из СЭС;
  • бумаги из архитектурного отдела;
  • справка об оплате пошлины.

Обращаться в Санэпидемстанцию нужно обязательно. Владелец пишет заявление, на основании которого жилплощадь будет проверять уполномоченный сотрудник. Выданные им документы обязательно должны быть предоставлены суду. Также, перед тем как узаконить перепланировку через суд, истцу нужно подготовить проект жилья. Его можно заказать специалисту соответствующей компании.

Справка: собственнику при подготовке иска придется также обращаться к специалистам архитектурного отдела.

Дело в том, что суду понадобится справка о том, что перепланировка не нанесла никакого ущерба общедомовому имуществу и была выполнена в соответствии с установленными нормами.

Что касается госпошлины, то она оплачивается перед подачей иска. Размер пошлины для физических лиц составляет 1 тыс. рублей. Оплатить ее по имеющимся реквизитам можно в банке, с помощью терминала или онлайн через специальные платежные системы. Главное, чтобы у плательщика осталась квитанция.

Перед тем как узаконить существующую перепланировку в квартире через суд, гражданин должен быть готов к административной ответственности. Она подразумевает штраф в размере 2–2,5 тыс. рублей, устранение последствий перепланировки или продажу недвижимости с торгов. Последний вид наказания используется крайне редко и, при необходимости, может быть заменен на запрет выезда заграницу.

Исковое заявление

Исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянииЭтот документ для легализации перепланировки является одним из самых главных. Иск оформляется стандартно, поэтому должен содержать следующие сведения:

  1. Данные истца. ФИО, адрес, контактный телефон и т.д.
  2. Описание жилплощади. Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, данные о совладельцах и совершенной перепланировке.
  3. Причины отказа госорганов в регистрации ремонтных работ.
  4. Требование истца признать перепланировку законной и обязать БТИ выдать документы с учетом проведенных работ.
  5. Список прилагаемых документов.
  6. Дата и подпись.
Читайте также  Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

Если у гражданина возникают трудности с оформлением искового заявления, лучше воспользоваться помощью опытного юриста.

Решение суда

Решение судаСудебный вердикт по данному вопросу очень тяжело предсказать. Но если сделанные работы не запрещены законом, то собственник может добиться положительного решения. В случае если перепланировка через суд будет признана легальной, то истцу нужно:

  1. Оформить новый техпаспорт. БТИ будет вынуждено предоставить его на основании решения суда.
  2. Получить кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату с заявлением и минимальным пакетом документов.

В случае, когда суд отказал истцу, он может оспорить решение в вышестоящей инстанции. Закон дает на это 30 дней.

Для того чтобы на законных основаниях жить в перепланированном помещении, физ. лицу нужно узаконить проведенные работы. Лучше сделать это заранее, заручившись разрешением БТИ. Это позволит быстро оформить нужные документы и не переживать об ответственности за свои действия. Но если этот этап процедуры пропущен, то разрешить конфликт может только суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации