Прием квартиры в новостройке: важные нюансы, на которые стоит обратить внимание

Когда застройщиком совершены все необходимые действия для постройки дома, начинается завершающая стадия приобретения жилья, тогда следует быть осведомленным, на что нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке. Если договором предусматривается то, что квартира должна быть передана с чистовой отделкой, то принимать ее можно будет только после того, как строительная компания сообщит о том, что акт приемки подготовлен. До наступления указанного момента имеется возможность устранить недочеты.На что дольщику нужно обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Чистовая отделка

Чистовая отделкаПеред тем, как принять квартиру в новостройке, следует получить знания, касаемо того, какая отделка является чистовой. К такой разновидности относится такое состояние квартиры, когда она в полной мере готова к заселению жильцов и их проживанию там. Все работы по строительству, отделке, установке сантехники и проведению всех видов коммуникаций окончены.

Когда производится сдача жилья, хозяину как следует нужно проверить качество произведенной отделки, так как оно полностью зависит от добросовестности застройщика. Для того чтобы в дальнейшем самому не исправлять имеющиеся недостатки в системах коммуникаций, водоснабжения и прочего, нужно будет перед покупкой проверить состояние и исправность имеющегося оборудования, а также как именно выполнена отделка стен, потолков.

Если квартира приобретается по договору, предусматривающему долевое участие в ее строительстве, то перед тем, как принять ее у застройщика, нужно четко оговорить все имеющиеся нюансы и пожелания. Несмотря на то, что строительные компании предоставляют гарантию, распространяющуюся на их работу, в том случае, если жилье было передано по акту приема, исправить недочеты будет намного сложнее.

Внимательно осматривая жилье, следует фиксировать все имеющиеся недочеты в специальной бумаге.

Важно! Дольщик должен знать, что перед тем, как принимать квартиру в новостройке, застройщик должен устранить все недостатки, которые в ней имеются. Возможно и такое, что акт приема-передачи подписывается сторонами до их устранения, однако он имеет приложения, регламентирующие характер недостатков и сроки их устранения.

В том случае, когда строительная компания не желает устранять дефекты, то она должна снизить стоимость на ту сумму, которая потребуется вам для ремонта.

Документация

ДокументацияНужно знать, как правильно принять квартиру в новостройке, для этого перед подписанием бумаг потребуется уточнить:

  • имеется ли документация, которая подтверждает, что дом был принят госкомиссией;
  • имеет ли дом индекс, который присваивается почтовой службой, или же он обладает только тем, что ему был дан при стройке.

Для приемки жилья надо будет:

  1. Акт приема-передачи. В нем отражается стоимость жилья, которая отражается в обмере фактического характера. Также прописываются номера и площадь, которой по факту обладают комнаты. Адрес строения, который присвоен почтой. Прочие нюансы, что нужно будет учесть покупателю.
  2. Лист, куда будут вноситься недостатки, которые имеет квартира.
Читайте также  Нюансы оплаты капремонта в новостройке

Согласно законодательству срок, который отводится для приемки квартиры в новостройке, после того, как строительная компания сообщает о завершении работ, составляет семь дней.

Стоит отметить, что после того, как госкомиссия выдаст положительное заключение, то в период от трех до шести месяцев, застройщик сможет передать квартиру дольщику. Такие сроки устанавливаются с учетом бюрократически затяжных процедур, они не всегда зависят от строительной компании, поэтому нужно запастись терпением.

Если сроки, которые отведены для передачи жилья, затягиваются более чем на полгода и больше, тогда нужно будет обратиться к профессиональным юристам. Для того чтобы избежать такой проблемы, при оформлении договора, предусматривающего долевое участие, стоит обращать свое внимание на то, чтобы он был оформлен в соответствии с законодательством.

Качество

КачествоКогда речь идет о приёме-передаче жилья от застройщика, стоит знать, как нужно действовать, чтобы избежать лишних затрат. В первую очередь в такой ситуации следует быть терпеливым, несмотря на то, что желание скорее переехать с собственную квартиру огромное.

Стоит помнить, что пока тщательно не будет проверен каждый пункт, прописанный в договоре, подписывать такие бумаги не нужно. Потребуется убедиться, что недвижимость отвечает качеству, которое было заявлено строительной компанией. В противном случае вам придется тратить на устранение имеющихся недостатков свое время и деньги.

Не подписывайте документы, которые содержат сведения, касающиеся передачи жилья, даже если были обозначены дефекты, для начала убедитесь, что их устранили. В том случае, когда купишь квартиру, подпишешь все акты, а после этого обнаружишь недостатки, претензии предъявить к застройщику будет уже невозможно. Это связано с тем, что, подписывая акты приема-передачи, вы соглашаетесь с тем, что обязанности строительная компания выполнила в полном объеме.

В том случае, если рассматриваемая документация будет оформлена соответствующим образом, то есть в ней детально будут отображены имеющиеся дефекты, то у застройщика возникают обязанности:

  • устранить все имеющиеся недочеты;
  • уменьшить стоимость жилья, в соответствии с тем, какие недочеты были обнаружены;
  • произвести компенсацию расходов, понесенных дольщиком на устранение неполадок.

Также не стоит забывать и о гарантийном сроке, который устанавливается сроком на пять лет. Он распространяет свое действие на все объекты недвижимости, включая и те, которые строятся с привлечением дольщиков.

Читайте также  Рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке

Может случиться и такое, что строительная компания, чтобы обезопасить себя, отдельным пунктом в договор вносит то, что не несет ответственности в жилье, но, несмотря на это, такие положения силой не обладают.

Когда сдаются объекты недвижимости, дольщикам следует знать, что им с собой может понадобиться:

  • может пригодиться коробок спичек или зажигалка;
  • лист бумаги в формате А4, а также письменные принадлежности (ручка или карандаш);
  • мел, который можно будет использовать для фиксации обнаруженных недостатков;
  • мощный электрический прибор типа перфоратора;
  • фонарик (он может потребоваться даже в том случае, если квартира хорошо освящена, к примеру, для того чтобы снять показания счетчика и прочее);
  • отвертка, которая является тестером;
  • вольтметр;
  • молоток;
  • отвес;
  • уровень или планку (обязательно длинную и ровную).

Обязательно нужно проверить в квартире в первую очередь, какова поверхность полов, здесь имеется в виду стяжка, также стены и потолок. Затем перейти к вентиляционной системе и остеклению, как комнат, так и балконов, лоджий. Дальше, как правило, проверяются системы, отвечающие за отопление, водоснабжение и канализацию, а в самом конце электричество.

Инструкция

ИнструкцияГоворя о качестве стен, потолков и полов, стоит сказать, что самым важным критерием является их ровность. Для того чтобы проверить ровные ли стены у вас в квартире, нужно воспользоваться отвесом. Обладает ли ваше приобретение ровным полом, можно сказать после использования лазерного уровня. Он также может быть применен и на потолке.

При проверке стен, стоит учесть, что разные типы материала имеют разную степень отклонений. В частности для кирпича она устанавливается до 0,5 см, а для панелей монолитных – до 1,5. Стены должны быть ровными, то есть должны отсутствовать всяческие сколы, трещины, разломы и прочее.

Отдельное внимание следует уделить углам, тут нужно учесть, что они должны располагаться строго вертикально и быть гладкими. Когда они оклеены обоями, то внимательно осмотрите стыки, рисунок на которых должен совпадать. На поверхности не должны присутствовать пузыри. Когда речь идет об обоях, которые предназначаются для покраски, то нужно осмотреть, что выкрашены они в ровный цвет, не имеют подтеков.

Проверяя керамическую плитку, нужно обратить внимание на то, чтобы она лежала одинаково, при затирке должны образоваться ровные швы. Допускаются пропуски пустот, находящиеся между облицовочной стороной и стенами.

Переходя к проверке пола, нужно обратить внимание на то, что его неровность допускается. Однако она не должна иметь разного рода погрешности, в том числе трещины, осыпающиеся поверхности и прочее. Для такой проверки вам потребуется молоток. Каждый метр квадратный нужно простучать им, проверив, таким образом, не имеются ли внутри пустоты. Они проявляют себя тихим и глухим звуком. Если вы предполагаете, что имеется пустота, то нужно отметить это место мелом.

Читайте также  Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

Высота пола в разных частях квартиры может быть немного отличной. Такой перепад не должен быть более 1-2 см. В том случае, когда квартира имеет отделку, то обязательно проверяется покрытие пола. Для этого нужно медленно пройтись по всем помещениям квартиры, нигде полы не должны заскрипеть. Под линолеумом или другим покрытием должна располагаться специальная подложка, которая предполагает звуко и влагоизоляцию.

Напольное покрытие должно лежать ровно, на нем не должно быть вздутий. Стыки, при их наличии, должны быть заделаны аккуратно. В том случае, если на полу постелен ламинат, то стоит помнить, что полотна должны располагаться плотно друг к другу. Зазор небольшого размера могут оставить только между планкой и стеной, что соответствует технологии его укладки.

Также нужно обратить внимание на то, каким образом постелены плинтуса. Проверка производится по всему периметру. В тех местах, где имеются переходы или перепады, должны быть установлены порожки.

Обязательно нужно проверить высоту потолка. Она должна соответствовать той, что указана в документации, носящей проектный характер. Он должен быть гладким, ровным. Помимо этого проверяется отсутствие в нем пустот и перепадов на стыках. Следует обратить внимание на то, чтобы отсутствовали следы протечек.

Если при себе нет уровня, то можно его заменить длинной рейкой, которая плотно прижимается к потолку. Предельно допустимый перепад равен не более 2 или 3 мм. Особое внимание этому уделяется, если планируется красить потолок. Когда поклеены обои, то нужно проверить какого качества отделка на потолке.

В том случае, если вы не хотите тщательно проверять все нюансы в квартире при ее приемке у застройщика, то в будущем вы можете об этом сильно пожалеть. В частности, если стены неровные, вы это заметите сразу же, когда начнете клеить обои или осуществлять их покраску. В любом случае они будут уже выглядеть не в лучшем виде. Для исправления такого дефекта придется обращаться к специалисту, а это потребует временных и финансовых затрат.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации