Нюансы оплаты капремонта в новостройке

Статья рассказывает, нужно ли в новостройке платить за капремонт, разъясняет тонкости законодательства.

Нужно ли в новостройке платить за капремонт

Основные моменты

Не нужно платить за капремонт, если здание в аварийном состоянииВладельцы квартир обязаны оплачивать сбор за капитальный ремонт. Правило установлено ст. 169 Жилищного кодекса.

Малоимущие граждане имеют льготы по оплате, а также ветераны труда.

Есть несколько исключений, когда не придется платить за капитальный ремонт:

  1. Здание является аварийным и идет под снос.
  2. Государственные органы изымают здание, а также земельный участок под ним.
  3. Владельцы жилья уже создали счет, где делают накопления.

В списке, кто не делает взнос на капремонт, новостройки отсутствуют, потому собственникам приходится оплачивать платежки.

Столичным жителям приходится платить из расчета 15 руб. за кв. м. Причем, этот показатель каждый год корректируется. Цена растет, и размер сбора повышается. Кажется несправедливым, что приходится отдавать деньги впустую, если здание недавно построили.

Когда начинать платить

Когда начинать платить за капремонтКаждый российский регион создает свою программу по проведению ремонтных работ.  В план включаются все дома, которые требуют реконструкции.  Если здание включено в программу, то собственникам жилья придется оплачивать взносы.

Важно! Обязанность уплачивать сбор возникает через восемь месяцев после утверждения программы. Однако местные власти могут уменьшить этот срок.

Потому обязанность выплачивать сбор может быть установлена уже через один месяц после утверждения программы.

Во многих городах ведется активная застройка. Потому необходимо каждый год корректировать план работ.

Как только здание попало в план работ, жильцам придется оплачивать сбор. Узнать, когда власти столицы планируют отремонтировать здание, можно через интернет. Для этого следует зайти на сайт Фонда капремонта и ввести интересующий адрес.

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт

Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонтМомент, с которого начинать платить за реконструкцию новостройки, можно отложить. Такую возможность дает п. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ. Если сначала программу утвердили, а потом здание в список включили, то дату уплаты сбора можно перенести. Максимальный срок, на который можно отложить платежи, составляет пять лет.

Читайте также  Рекомендации по выбору этажа при покупке квартиры в новостройке

Пять лет – это время, за которое проверяется, качественно ли построено здание. Если выявятся «косяки», застройщикам придется исправлять их за свой счет.

Пять лет сохраняется гарантия на строительные работы. Отсрочить момент уплаты взносов могут только региональные власти.

Право получить отсрочку будет только, если здание сдано было позднее 2016 года.
Если построено здание с мягкой кровлей, то уже через десять лет наступает время для капитальных ремонтных работ. Потому вопрос, нужно ли в новостройке обязательно платить за капремонт, решается положительно.

Когда начинать платить

Срок для уплаты сбора устанавливают местные власти. Самое большое, что могут сделать местные власти, это отсрочить платеж на пять лет. Но у собственника могут возникнуть сомнения в дате начала ремонтных работ. Если не устраивает, с какого года включили объект в программу, то за разъяснениями необходимо обратиться к специалистам администрации. Все спорные вопросы между администрацией и гражданами разрешаются через суд.

Но, если суд не встанет на сторону гражданина, то за каждый лень просрочки с оплатой будут начислены пени.

Общий подход простой: дома, которые прослужили менее пяти лет, нужно ремонтировать на общих основаниях.

Если дом только построен, то гарантия составляет пять лет, но программа ремонта рассчитана на более длительный срок. Потому  необходимо оплачивать сбор. Для Москвы план ремонтных работ утвердили столичные власти. Постановление № 832-ПП датировано декабрем 2014 г.

3 особенности проведения капремонта в Москве:

  1. Если в здании меньше трех квартир или недавно был утвержден план ремонта, то столичные власти здание ремонтировать не будут.
  2. План проведения реконструкции зданий растягивается на тридцать лет. Ежегодно перечень объектов обновляется.
  3. Перед определением даты ремонта оценивается общее состояние здания, уточняется, имеется ли необходимость в улучшениях или нет.

Каждое здание оценивается по балльной системе. Исходя из набранного количества баллов, принимается решения, когда нужны будут улучшения. Московские власти позаботились о проведении ремонта вплоть до 2044 года

Как не платить

Обращение в суд, чтобы не платить за капремонтЕстественно, если дом только построен, а уже через пару лет его хотят ремонтировать, то у собственников квартир появляются сомнения в правомерности подобных действий.

Читайте также  Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

2 варианта действий, если дом хотят ремонтировать  ранее срока:

  1. Нужно, не теряя зря времени, идти в суд. Ведь для опротестования решения государственных органов отводится всего два месяца. Такой срок установлен ст. 219 Кодекса об административном судопроизводстве. Также жалобу можно направить прокурору и просить разобраться, почему так рано собрались ремонтировать здание. Имеет смысл подавать коллективное исковое заявление или коллективную жалобу в суд. Ведь создавшаяся проблема затрагивает интересы всех собственников жилья в многоквартирном здании.
  2. Никуда не идти, платежи не перечислять. Причем отказаться от уплаты желательно всем жильца. В том случае управляющая компания сама исковое заявление подаст.

Вообще, нужно обратить внимание на положения регионального законодательства. Местные власти устанавливают отсрочку для собственников квартир в новостройках.

Если решение обжалуется, то необходимо привлечь внимание государственных служащих к дате, когда разрешена была эксплуатация здания.

Собственник может квартиру продать и так и не погасить задолженность. В этом случае платить по счетам придется новому владельцу жилья. Потому перед покупкой недвижимости желательно уточнить, все ли коммунальные платежи были оплачены.

Судебная практика

Московский городской судМосковский городской суд рассмотрел спор между собственником квартиры и управляющей компанией. Собственник оплачивал все коммунальные услуги, а вот за капремонт отказался платить. Тогда сотрудники многофункционального центра государственных  услуг нашли выход из ситуации. Выставили новую платежку, где распределили задолженность по всем остальным коммунальным услугам. Суд выяснял, кто прав, кто виноват. Дело № 33-13636/2016 рассмотрено в декабре 2016 г.

Суд признал, что действия МФЦ противоречат закону. Нельзя долги за капремонт включать в задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, получателем денежных средств является Фонд капремонта, потому платежки выставлены неуполномоченным лицом.

Итог

Новоселам придется выплатить сбор за капитальный ремонт, если дом ставили в программу. Но начинает действовать отсрочка для новых домов. Максимальный срок, на который можно отложить исполнение обязанностей, составляет пять лет. Если есть сомнение, что здание включено в план ремонтных работ слишком рано, то решение администрации о том, с какого лета будет ремонт, можно оспорить через суд.

Читайте также  Вторичное жилье или новостройка: какую квартиру лучше купить
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации