Каждый покупатель, среди прочих, задается вопросом о том, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке. Разобраться с этим, как и с другими моментами необходимо, потому что расстановка приоритетов помогает выбрать наиболее подходящую квартиру.
Содержание
Где лучше купить квартиру
Определенные мнения о положительных и негативных моментах тех или иных этажей сложились еще тогда, когда появились первые многоэтажки. Вместе с тем, многие суждения, которые раньше считались верными, сегодня уже неактуальны. К таковым относятся, к примеру, протекание крыш, сырые подвалы, плохие коммуникации, лифты и прочие проблемы.
Так как практически всегда покупка квартиры является целым событием в жизни, это делают с учетом разных нюансов. Чтобы выбрать подходящую квартиру в новостройке, нужно подготовиться к тому, что на это придется потратить много времени. Оно уйдет, как на осмотры разных вариантов, так и на изучение описания и документации дома. Покупатель выбирает жилье с учетом следующих моментов.
- Этажность дома и нахождение в нем квартиры. Для малоподвижных людей и инвалидов больше подойдут нижние варианты. К примеру, пенсионеры, чаще выбирают первый или второй этаж, нередко объясняя это боязнью лифта.
- Обычно считают, что на нижнем этаже лучше покупать квартиру еще и потому, что цена на них несколько ниже. Это объясняется тем, что шумы, запахи от мусорки или канализации, так же как и выхлопные газы от машин сюда доходят больше.
- Наличие инфраструктуры и территория у дома. Здесь учитываются наличие площадок для детей, поликлиник, ДОУ и школ, а также магазинов.
- Описание самого дома. При этом учитывается присутствие консьержа, наличие техпомещений и прочее.
- Принимая во внимание дороговизну квартир, покупатель ищет лучшие характеристики в совокупности. В том числе, его интересует и то, какой этаж выбрать для жилья.
Какой этаж лучше
Этаж в новостройке выбирают в зависимости от целей, статуса проживающих лиц, а также своих финансовых возможностей. Для разных уровней характерны, как достоинства, так и недостатки.
1-й этаж
Среди положительных характеристик покупки недвижимости перечисляют следующие:
- небольшая стоимость по сравнению с другими вариантами;
- отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
- возможность переоформления данной жилплощади в нежилую и последующей аренды;
- легкая эвакуация;
- отличный напор воды;
- отсутствие риска затопить соседей снизу;
- более низкая температура;
- простота при доставке крупногабаритных грузов.
Однако при всех положительных сторонах этого варианта, нельзя не отметить и негативные стороны, которые ждут выбравших первый этаж. Среди них выделяются следующие:
- чрезмерный шум с улицы;
- наличие более грязного воздуха;
- грязь на лестнице из-за большого количества людей, проходящих здесь;
- расходы на приобретение решеток на окна, а также сигнализации из-за повышенной опасности проникновения воров;
- немного солнечного света, а в связи с этим усиленное потребление электрической энергии;
- отсутствие балкона, где обычно можно хранить различные заготовки и вещи;
- близость подвала.
Таким образом, выбрать этаж в самом низу дома, особенно выгодно тем, кто стремится инвестировать средства в бизнес. Ведь, если помещение сделать нежилым и сдавать в аренду, то можно получать неплохую плату ежемесячно. Нередко в новостройках нижний этаж изначально делают нежилым, оставляя для использования в коммерческих целях.
2-й этаж
Купив квартиру на 2-м этаже, собственники могут столкнуться в будущем с такой проблемой, как перевод первого в нежилой фонд. В результате может появиться дополнительный шум, запахи, и даже насекомые. Уровень загрязненности в данном случае такой же, как и на 1-м этаже. При этом, цена здесь считается такой же, как и на верхних вариантах.
С 3-го по 7-й этаж
К золотой середине относятся эти этажи, так как в них отсутствуют отрицательные стороны, присущие первым и последним. Поэтому для многих они считаются лучшими для покупки. К преимуществам относятся следующие:
- даже если лифт сломается, дойти до своей квартиры будет нетрудно;
- высота не чрезмерная для тех, кто ее боится;
- воздух – чище, чем внизу;
- неплохой вид из окна;
- возможность выбраться из помещения в случае необходимости.
С 8-го по 16-й этаж
В хорошем свете квартиры здесь смотрятся из-за того, что на такой высоте чистый воздух, а охват территории – больший. Но есть и обратные стороны «медали»:
- при поломке лифта добраться до квартиры непросто;
- при чрезвычайных ситуациях возникает опасность гибели людей;
- может ухудшиться здоровье, если человек боится высоты.
С панорамой
На самых верхних этажах разворачивается отличный вид. Кроме того, возможно оборудовать мансарду. За счет этого на них принято завышать цену. В то же время, разбираясь с верхними этажами, можно прийти к выводу, что их недостатки перевешивают этот плюс. Перед тем, как выбрать последний этаж, нужно принять во внимание следующее:
- быстрая эвакуация в случае необходимости будет невозможной;
- добраться в квартиру при сломанном лифте крайне затруднительно;
- наличие шума из-за лифта;
- при плохом кровельном материале возможно затопление;
- проникновение воров с крыши;
- более высокая температура в летнее время.
Как выбрать этаж
Вряд ли можно назвать, какой этаж лучше выбрать в универсальном случае при покупке квартиры в новостройке. Но принимая решение, следует учесть следующее.
- Если вокруг дома находятся высотки, то вне зависимости от предпочтений, на каком этаже лучше покупать квартиру, разницы особой чувствоваться не будет, ведь, панорамный вид не создастся даже на самом верху.
- Поэтому при желании жить на высоте, стоит узнать, какой высоты дома по соседству и выбрать такие, какие этажи превышают на один или два пролета эти здания.
- Если покупка предполагается в экологически чистом месте, то любой вариант здесь будет хорошим.
- Стоит заранее поинтересоваться, каким образом организуется эвакуация людей при наступлении чрезвычайных ситуаций.
- Важным является количество лифтов в подъезде, а также их исправное состояние.
- Если напор осуществляется вниз, то обеспечение водой будет разным на тех или иных этажах.
Лучший этаж
На всех этажах имеются свои достоинства и недостатки. Если исходить из точки зрения здоровья, то лучшими являются квартиры, находящиеся в диапазоне с третьего по восьмой этажи. Это объясняется наличием более чистого воздуха, а также беспроблемным попаданием в квартиру при поломанном лифте.
Также такое проживание подойдет и тем, кто боится высоты. Эти преимущества объясняют и повышенный спрос на квартиры, расположенные именно здесь. В связи с этим, продавцы нередко увеличивают стоимость жилья на них.
Важно! Если же смотреть на выбор с точки зрения безопасности, то преимуществами обладают нижние этажи. Ведь, в случае падения, серьезных травм удастся избежать и сохранить жизнь, а при возникновении аварийной ситуации можно легко выбраться из дома.
Престижными, безусловно, считаются верхние варианты. Они отлично подойдут для любителей высоты. Однако жильцы могут столкнуться с серьезными проблемами из-за поломки лифта или небольшого напора воды.
Поэтому покупатель делает выбор в каждом конкретном случае самостоятельно. Он основывается на собственных предпочтениях, характеристиках дома, местности в целом и иных значимых параметрах.
Загрузка...
