Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

Приобретение недвижимости в новых домах вызывает массу опасений, но есть универсальные правила, как выбрать квартиру в новостройке, которые помогут подобрать комфортное и надежное жилище. Данное пособие позволит стать обладателем хорошей квартиры не только в готовом доме, но и позволит выбрать лучшее жилье по договору долевого строительства.

С чего начать

Ни для кого не секрет, что ценовая политика формируется, прежде всего, на практичности расположения недвижимости. Стоимость квартир в центре может быть в разы больше от новостроек удаленных районов. Но даже покупка квартиры на окраине не всегда связана с неудобствами. И, чтобы избежать возможных сложностей, необходимо ознакомиться, на что обратить внимание.

История

Многие покупатели часто игнорируют вопросы исторических данных о земельном участке, на котором возвели новостройку. Так, это может быть старое кладбище, например. Конечно, о паранормальных явлениях никто не говорит, но есть риск столкнуться с трудностями при продаже квартиры в будущем. Если же дом построен на месте старой городской свалки, то не исключено, что жильцам будет докучать неприятный запах или малоароматные испарения, особенно, в сырую и дождливую погоду.

Также специалисты в области аномальных явлений советуют обратить внимание на количество несчастных случаев, которые были зафиксированы во время строительства. Немного подправить энергетику можно, если застройщик организовал освящение земельного участка перед его застройкой.

Безопасность

Как правильно выбрать квартиру, зависит также от характеристики земельного участка, на котором располагается строение. В частности, как показывает практика, некоторые ненадежные застройщики пренебрегают правилами безопасности при выборе земельного участка, что может стать результатом аварии. В частности, это касается расположения под корпусом дома подземных построек или подземных вод, которые влияют на устойчивость грунта. Узнать такие данные можно в земельном отделе местной администрации.

Кроме того, важное значение имеют сроки, потраченные строительной компанией на возведение дома. И во внимание следует принимать временной промежуток, который прошел от начала строительных работ до ввода дома в эксплуатацию. Заоблачные и слишком скоропостижные работы могут быть результатом не серьезного отношения к технике строительства, а также могут повлечь нарушения основных правил безопасности.

Транспортная развязка

Правильно выбирать квартиру необходимо из расчета практичности использования основных услуг и сервисов. В частности, это касается удобства дороги на работу или же к месту учебы детей. Независимо от того, есть ли у семьи машина, может возникнуть необходимость в использовании городского транспорта, поэтому обязательно нужно уточнить, есть ли метро или автобусная остановка. Наличие остановки автобуса еще не значит, что будет удобно использовать транспортные услуги перевозчика, поэтому важно узнать расписание движения транспорта.

Дополнительные удобства

На что обращают внимание семейные пары — это наличие дополнительных удобств, среди которых детские площадки и места для прогулки с детьми. К сожалению, не все новые районы обладают развитой инфраструктурой. Еще один момент – это расположение магазинов и лечебных заведений.

Практически каждая новостройка оснащена личной парковкой, но достаточно ли парковочных мест для транспорта всех собственников жилья – это большой вопрос. Поэтому не лишним будет уточнить наличие дополнительных парковок в районе расположения дома.

Планировка

Отечественные застройщики предлагают две категории многоэтажных домов:

• монолитные;
• панельные.

К основным преимуществам монолитных домов можно отнести надежность сооружения. Такие постройки отличаются особой крепостью конструкции, а также хорошим уровнем утепления. Также, если вы выберете квартиру в монолитном строении, то есть возможность самостоятельного планирования личного жилища, поскольку такие здания предусматривают только «коробку», а все остальные работы проводятся по личному желанию собственника.

Цена таких жилищ выше и требует дополнительных затрат на ремонтные работы. Но зато можно получить квартиру мечты. Также, что закономерно, такие дома идут без ремонта.

Панельные новостройки более привычны отечественному обывателю. Они – дешевле и предусматривают уже готовые квартиры, внести изменения в планировку которых не получится.

Важно! Есть шанс купить жилье с минимальным ремонтом. Он, как правило, включает установку сантехники, проводки, а также проклейку обоев. Конечно, качество таких работ будет не на самом высоком уровне, но на первое время хватит. И с такими удобствами можно сразу же осуществлять переезд.

К недостаткам панельных новостроек можно отнести плохую звукоизоляцию, которая особо необходима в период массовых переездов и ремонтных работ. Также, новым собственникам придется столкнуться с необходимостью утепления своих квартир, так как панельные новостройки требуют дополнительного использования утеплителя, и будет ли застройщик дополнительно тратиться на теплоизоляцию — не факт.

Внутренняя отделка

Если застройщик предлагает готовую планировку, то можно выбрать один из двух вариантов:

• раздельное помещение;
• студия.

Квартира-студия – это современный вариант оформления жилого помещения, который позволяет не только использовать современные стили дизайна, но и добавлять искусственные перегородки для формирования отдельных квартир. Раздельная квартира с уже готовыми комнатами, конечно, лишает дополнительных затрат на размещение помещений, но есть риск получить очень маленькую кухню или санузел, исправить которые уже не получится.

Этажность

Задаваясь вопросом, как выбрать квартиру для покупки, граждане редко задумываются о практичной этажности. Так, квартиры, которые расположены выше десятого этажа, без сомнения, могут считаться экзотикой, поскольку вид из окна в таких жилищах – гораздо лучше, а риск кражи из жилья – равен практически нулю. Но есть и вторая сторона медали.

Подняться на десятый этаж пешком – непосильная задача. Особенно, если в семье есть маленький ребенок, и придется еще за собой тянуть детскую коляску. А такую возможность следует предвидеть, поскольку, как и все механические изделия, лифты склонны к поломкам. А сроки ремонта порой могут затягиваться на недели и даже месяцы.

Также, мало кто знает, но верхние этажи обеспечиваются отдельно от нижних. Для подачи воды и электричества используются отдельные насосы и станции, поэтому их поломка чревата потерей основных коммуникаций. Поэтому при выборе этажа расположения жилья придется определяться — практичность или привлекательность.

Соседство

Порой даже самая шикарная квартира может быть омрачена не приятными соседями. Поэтому, прежде чем оформлять приобретение, лучше познакомиться с соседями по лестничной клетке. Не нужно придумывать мифов и отговорок. Можно честно сообщить, что собираетесь покупать жилье и хотите уточнить, какие проблемы могут возникнуть с покупкой. Также не лишним будет узнать, кто живет на соседних этажах.

И последнее – это информация о самом застройщике. Как правило, за каждой строительной фирмой тянется длинный след из осуществленных проектов. И отзывы жителей новостроек – лучший источник для правдивых данных. Поэтому достаточно зайти на официальный сайт компании и уточнить авторитет и репутацию фирмы.