Порядок приема от застройщика квартиры с отделкой в новостройке

Покупка собственной недвижимости – это очень серьезный шаг, поэтому необходимо знать, как принимать квартиру от застройщика с отделкой в новостройке. В больших городах есть огромное количество застройщиков, и далеко не все из них являются добропорядочными. Именно поэтому в большинстве случае требуется тщательная проверка только что сданного жилья. Это поможет вам избежать множества проблем, ведь все дефекты вы обнаружите вовремя. На что обратить внимание, если сдается квартира с отделкой под ключ?

Прием квартиры от застройщика

Рекомендации

Прием квартиры от застройщикаЕсли вы проверяете квартиру самостоятельно, то вам потребуется быть очень внимательными, так как учесть все нюансы очень проблематично. Лучше всего, конечно же, нанять хорошего специалиста, который проведет осмотр квартиры и вынесет письменное решение. Да, услуги такого человека стоят недешево, зато это поможет вам перестраховаться. Проверяя квартиру самостоятельно, обратите внимание на следующие моменты:

  • Приезжайте на проверку в дневное время, когда освещение хорошее и естественное. Искусственный свет помешает вам разобраться во всех нюансах. Рассмотреть мелкие дефекты можно только при очень ярком освещении.
  • Обращать внимание необходимо не только на саму квартиру, но и на подъезд. Он должен быть также хорошо сделан. Если в подъезде сыро, то это является тревожным знаком. Сырость в конечном итоге может перебраться и к вам в квартиру.
  • Внимательно изучите окна и двери. Все они должны легко открываться, не должно быть широких зазоров. Особенно тщательно нужно изучать пластиковые окна, так как не все строители уделяют должного внимания этому моменту. Окна должны быть хорошо установлены, а щели заделаны герметиком. Кроме того, сама конструкция должна быть правильно отрегулирована, чтобы она не пропускала воздух. Здесь вам потребуется провести небольшой эксперимент – возьмите лист бумаги, вставьте его между створками открытого окна и закройте его, затем потяните бумагу. Если он не вытаскивается, то окна закрываются плотно и сквозняка не будет. Этот момент очень важен, так как в дальнейшем неправильно установленные окна будут мешать вам жить.
  • Потолок, стены и пол также нуждаются в тщательном осмотре. В первую очередь вам нужно измерить высоту потолка, соответствует ли она заявленным параметрам, которые указаны в документах. Стоит отметить, что многие застройщики увеличивают данные на бумаге, а в действительности всё оказывается совсем не так. Поэтому не следует доверять документам, лучше всего всё перепроверить самостоятельно. Проверьте кривизну стен, не должно быть сильных отклонений как по вертикали, так и по горизонтали.
  • Если квартира сдается с отделкой, то в ней обычно установлены уже все выключатели и розетки. Вам следует проверить каждый прибор на работоспособность. Если здесь будут какие-то неисправности, а вы этого не заметите, то в дальнейшем ремонт обойдется очень дорого.
  • Вентиляция должна работать исправно, не стоит игнорировать этот момент. Для того чтобы проверить вентиляцию, необходимо приложить лист бумаги к решетке. Если лист плотно пристанет к решетке, то значит с системой вентиляции нет никаких проблем.
  • Внимательно осмотрите радиаторы отопления. Они должны быть установлены правильно, на нужном расстоянии от пола, стены и подоконника. Также проверьте, чтобы на полу не было никакой влаги.
  • К самой отделке будет очень сложно предъявить какие-либо претензии, так как обычно все ремонтные работы выполняются из самых дешевых материалов. Кроме того, в договоре обычно не уточняется, какую именно отделку увидит клиент, что застраховывает компанию от жалоб. Однако, если вы покупаете достаточно дорогое жилье, то к отделке следует предъявить достаточно высокие требования. Посмотрите, какая плитка выложена на полу, из какого материала сделаны межкомнатные двери. Если вы не хотите разбираться во всё этом, то вы можете потребовать документацию у застройщика, а он, в свою очередь, не может вам в этом отказать.
  • Не лишним будет пообщаться с соседями, которые уже не первый день живут в этом доме. Так вы сможете выяснить, какие проблемы имеются, и с чем вы в дальнейшем можете столкнуться.

Важно! Многие застройщики торопят своих клиентов, чтобы те как можно скорее принимали решение. Вас такое поведение не должно смущать, вы всё равно не должны торопиться. Проводите осмотр, как можно внимательней и тщательней.

Прием квартиры

Прием квартиры от застройщикаЕсли вы полностью уверены в том, что данная квартира вам подходит, то вы можете осуществить ее прием. Правда при этом вам необходимо обратить внимание на некоторые моменты. Убедитесь, что у дома, в котором вы планируете жить, есть почтовый адрес. Случается так, что застройщик об этом не заботится, а у жильцов потом возникают серьезные проблемы. Необходимо проверить тот факт, что дом прошел государственные проверки и был принят. С этим также могут быть проблемы, если застройщик не очень добросовестный. Не стоит торопиться с покупкой, так как вам придется жить потом в купленной квартире, а продать ее не получится, если у него есть какие-то дефекты.

Читайте также  Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

Как уже писалось выше, осмотр квартиры лучше всего доверить грамотному специалисту. Целая бригада опытных и знающих людей осмотрят вашу квартиру и напишут жалобу застройщику, если будут обнаружены какие-либо дефекты. Застройщик же, в свою очередь, должен полностью исправить проблемы либо же компенсировать затраты на ремонт, который самостоятельно проведет его клиент. Сделать это нужно в течении 45 дней, задержки являются нарушением российского законодательства.

Если дефекты очень значительные, и вы не хотите жить в этой квартире, можно вернуть свои деньги. Однако здесь есть свои нюансы. Возврат денежных средств можно осуществить только в том случае, если еще не истек гарантийный срок, который указан в договоре. Именно поэтому рекомендуется очень внимательно изучать договор, прежде чем платить за квартиру деньги.

Не следует принимать квартиру раньше положенного срока. Каждый застройщик заранее готовит график, согласно которому будут сдаваться его дома. С графиком вы можете ознакомиться на официальном сайте застройщика. Стоит отметить, что у современной, крупной компании в обязательном порядке будет собственный сайт, так как сейчас просто нельзя работать иначе. Если сайта нет, то вам стоит задуматься о добропорядочности застройщика. Возможно он скрывается в интернете, чтобы не получить отрицательных отзывов, так как его квартиры сдаются не в самом лучшем виде.

Заранее вам стоит ознакомиться с информацией о компании на различных форумах или в социальных сетях. Если застройщик работает уже давно, то такая информация обязательно будет. С молодыми компаниями следует сотрудничать очень аккуратно, так как можно столкнуться с серьезными проблемами в итоге. При малейших сомнениях стоит просто отказаться от покупки квартиры или же нанять хорошего специалиста. Не следует думать, что всё решиться как-то само собой. Такого не будет, кроме того, вам никто уже не поможет, если вы решили проигнорировать все замечания.

Порядок приема квартиры в новостройке с отделкой выглядит следующим образом:

  • Застройщик выдает вам лист, где указаны все важные моменты – как происходит передача, в какие сроки вы можете сообщить о дефектах и вернуть свои деньги. С этим документом следует ознакомиться внимательно и не пропустить даже самые мелкие нюансы.
  • Ознакомьтесь с конечным планом квартиры и сравните его с тем, что был представлен изначально.
  • Подпишите акт приема-передачи недвижимости и получите комплект своих ключей от квартиры.
Читайте также  Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

В договоре обратите внимание на гарантийный срок, обычно он ставится до трех. Не стоит брать квартиру, у которой гарантийный срок слишком маленький, так как, возможно, вы просто не успеете выявить все недочеты. В процессе эксплуатации может выясниться

  • Квартира промерзает, так как стены сделаны некачественно.
  • Если вы живете на самом последнем этаже, то могут появиться протечки на потолке.
  • Плохо работает вентиляция. Иногда случается так, что система вентиляции не вытягивает воздух из квартиры, а, наоборот, направляет его в квартиру.

Если вы нашли какие-то дефекты, то вы можете провести ремонтные работы самостоятельно. Однако вам необходимо в обязательном порядке зафиксировать все проблемы, чтобы в итоге потребовать у своего застройщика компенсацию. Другой вариант – потребовать от застройщика, чтобы он сам провел все ремонтные работы. Если же проблемы очень серьезные, то вы можете вернуть квартиру и получить свои деньги обратно. Конечно же, сделать всё это необходимо в гарантийный срок. Если дефекты обнаружены позже, то сделать будет уже ничего нельзя, вам не поможет даже самый профессиональный юрист.

Теперь вы знаете, как принять квартиру в новостройке у застройщика и на какие именно нюансы следует обратить особое внимание. Если вы не будете игнорировать рекомендации, то сможете избежать множество проблем, которые могут появиться, если вы начали сотрудничество с не очень добропорядочным застройщиком. К вам на помощь могут прийти грамотные специалисты, которые смогут разобраться во всех трудных моментах. Однако в любом случае вам придется многое делать и самостоятельно.

Не стоит покупать квартиры у компаний, о которых много негативных отзывов в интернете, даже если этот застройщик является очень крупным. Не всегда масштаб компании говорит о том, что она делает всё, действительно, качественно. В некоторых случаях будет правильней обратиться именно в небольшую фирму, которая, возможно, не застроила полгорода, зато качество работ у нее на высоте. Не жалейте времени на изучение сайтов, форумом и социальных сетей. Так вы сможете получить всю необходимую информацию и почитать, что говорят о застройщике люди, которые уже живут в его квартирах. Главное – изучить несколько источников, так как, например, на сайте могут быть размещены фальшивые положительные отзывы.

Читайте также  Прием квартиры в новостройке: важные нюансы, на которые стоит обратить внимание
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации