Вторичное жилье или новостройка: какую квартиру лучше купить

Вторичка или новостройка, что лучше, что выбрать покупателю? Вопрос мучает граждан, которые впервые столкнулись с покупкой жилья.

Вторичка или новостройка

Вторичный рынок недвижимости предлагает большой выбор жилой площади. Но города расширяются, новостроек становится все больше. Так какую квартиру лучше купить – в новостройке или на рынке вторичного жилья?

Вторичный и первичный рынок

Вторичка или новостройкаВторичное жилье – это помещения, у которых уже имелись несколько хозяев или один владелец. Рынок вторичного жилья – сфера, в которой осуществляется поиск такого объекта недвижимого имущества.

Взять квартиру в ипотеку можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Разница будет только в том, кому банк переведет деньги за помещение.

При приобретении:

  • в новостройке – застройщику;
  • в старом доме – бывшему владельцу, с которым покупатель заключает договор купли-продажи.

Но не все банковские учреждения согласны давать займы на приобретение объекта в доме, который еще находится на стадии раннего строительства. Также такие кредиты чаще имеют более высокую процентную ставку.

Выбирая вторичку, необходимо учитывать тот факт, что все дома рано или поздно подлежат сносу. Сроки эксплуатации:

  • хрущевки панельного типа (построенные в районе 1960 г.): срок пользования – 50 лет, примерное время сноса – с 2005 г. по 2020 г.;
  • пятиэтажные дома из кирпича: срок эксплуатации – 100 лет, время сноса – 2065 г.;
  • девятиэтажки и выше дома, панельного и кирпичного типа (1970 г.): время пользования – 100 лет, сноса – 2055 г. по 2080 г.;
  • кирпичные и монолитные дома (1980 по 1998 г.): срок пользования – 125-150 лет, примерное время сноса – с 2105 г. по 2150 г.;
  • современные панельные дома (1980-1998 г.): время пользования – 100-120 лет, сноса – 2070-2105 г.

Купить квартиру в старом доме бывает легче и надежнее, чем приобрести ее на первичном рынке недвижимости, хотя везде есть плюсы и минусы.

Что такое первичный рынок? На нем продаются квартиры, которые находятся на стадии строительства или недавно построены. На объектах такой недвижимости ни разу никто не регистрировался и не получал прав собственности на него. Это новая жилая площадь.

Читайте также  Прием квартиры в новостройке: важные нюансы, на которые стоит обратить внимание

Купля-продажа квартир в строящихся домах регулируется согласно № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»: после ввода строения в эксплуатацию застройщик обязан передать гражданину его жилое помещение по договору. После того как лицом зарегистрировано право собственности на полученный объект, квартира поменяет свой статус с «первичной» на «вторичную».

Достоинства и недостатки вторичного жилья

Вторичка или новостройкаВыбирая жилое помещение на вторичном рынке, нужно хорошо взвесить все достоинства и недостатки.

К недостаткам вторички можно отнести следующие:

  • стоимость дороже, чем если купить такую же площадь на рынке первичного жилья;
  • есть риск того, что договор придется расторгнуть, а также вероятность связаться с мошенниками (необходимо тщательно проверять будущую квартиру);
  • плохие соседи или история квартиры (все это нужно узнавать на этапе выбора);
  • некоторым приятно жить в новом помещении, где до них никто не проживал, что о квартирах с вторичного рынка не скажешь.

К плюсам можно отнести:

  • если ремонт в квартире, который был сделан прошлыми жильцами, устраивает, то можно повременить с тратой на его проведение;
  • можно сразу же въехать;
  • регистрировать всех членов семьи на территории, относящейся к вторичному жилью, можно сразу после получения документа о собственности.

Рассмотрев все плюсы и минусы, становится легче сделать выбор – приобрести новостройку или вторичку. Но часто граждане предпочитают вложиться в строящееся жилье. Какое преимущество перед старыми домами есть в новостройках?

Достоинства и недостатки квартир на первичном рынке

Вторичка или новостройкаОдин из главных минусов квартиры в новом, только строящемся доме – риск не получить жилое помещение вообще. При подписании договора между застройщиком и гражданином возникают права и обязанности сторон.

Важно! Застройщик может нарушить обязанности – как по своей вине, так и случайно. Например, если он мошенник и просто сбежит с деньгами, то люди окажутся без денег и жилья. Не исключен факт банкротства: деньги гражданам могут быть возвращены проведением процедур, но квартиру никто не получит.

Будет потрачено как время, которое дольщики ждали, пока закончится строительство, так и нервы на возврат денежных средств.

Читайте также  Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

К другим минусам можно отнести следующие:

  • в силу того, что новые районы города расположены вдали от центра, сложно добираться до места работы;
  • обычно в таких помещениях необходим дорогостоящий ремонт;
  • ждать въезда понадобится время;
  • если жилье уже куплено, можно въезжать в квартиру, а район, в котором возведено строение, еще не закончен, то в первое время за окном будет шумно;
  • есть риск поселиться рядом с плохими соседями: если, покупая жилую площадь в старом доме, про живущих рядом можно узнать, то тут так сделать не получится;
  • чтобы получить регистрацию, придется ждать, пока дом будет введен в эксплуатацию, а затем оформлять право собственности;
  • новое жилье, построенное в необустроенном районе, может исключать наличие рядом парковой зоны и других мест отдыха;
  • многие объекты, необходимые для людей, еще не готовы (магазины и др.).

Плюсы новостройки:

  • покупать новостройку приятно, так как можно быть уверенным в том, что там никто не жил, все новое, исключена возможность неприятных историй, произошедших в жилище;
  • купив квартиру в новостройке, вы не будете считаться «новеньким» в подъезде, так как все жильцы будут новые;
  • чем раньше заключить договор с застройщиком, тем дешевле можно получить объект недвижимости;
  • дома все чаще возводят в новых, только открытых районах, и есть вероятность, что к ним будут прикреплены только построенные детские сады, школы и магазины.

Несомненные плюсы при покупке новостройки – удобная и интересная планировка помещения, большие и просторные подъезды. В новых домах устанавливают пластиковые окна в подъездах, делают удобные лифты.

Каждый потенциальный владелец недвижимости решает, что лучше приобрести вторичку или новостройку, основываясь на своих пожеланиях к будущему жилью. Но учесть плюсы и минусы покупки жилья в новостройке или на вторичном рынке стоит.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации