Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

Приобретение недвижимости в только что отстроенных домах предусматривает последовательный алгоритм получения имущественных прав, поэтому каждому пользователю квадратных метров нужно подробно разобраться, какие документы потребуются для оформления в личную собственность квартиры в новостройке, а также как правильно осуществить всю процедуру. И нужно помнить, что наличие ключей от дома, а также возможность свободного пользования недвижимостью еще не гарантируют права владения.

Оформление в собственность квартиры в новостройке

Основания

Обращение в БТИВ данном случае речь идет о покупке квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Зачастую оформление права собственности происходит на основании договора долевого участия, то есть, когда покупатели заблаговременно делали денежные вклады в пользу будущего строительства. И когда дом получает все нужные разрешения и становится доступным для заселения, возникает масса вопросов.

После того как новостройка будет готова к сдаче в эксплуатацию, компания застройщика на основании предварительного плана строительства, а также подписанных договоров о передаче квадратных метров во владение частным и юридическим лицам обязана составить Протокол распределения. В нем указывается порядок передачи частей недвижимости в пользование или владение отдельным лицам, а также квадратура, которая положена тому или иному претенденту.

Также обязательным этапом является обращение в БТИ, поскольку это единственная инстанция, которая уполномочена выдавать технические документы для каждого помещения. Эти данные отображаются в Паспорте недвижимости и учитывают не только общие сведения обо всей постройке, но и о каждой структурной единице.

Следующая инстанция, без участия которой не обойтись, – это Департамент архитектуры, входящий в состав городской администрации. В полномочия органа входит выдача официального разрешения на полноценное использование новостройки по предполагаемым целям.

Росреестр – это государственная структура, которая содержит данные обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также информацию о владельцах жилья. Поэтому, чтобы будущие собственники получили возможность оформления права собственности на квартиру в новостройке, нужно поставить дом на учет в Росреестре. И только после этого происходит присвоение новостройке личного почтового адреса с выделением всех квартир.

Важно! Нередко при заключении договора долевого строительства после того, как владельцы получат возможность регистрировать личные имущественные права, становится известно, что передаваемый объект не соответствует предварительным планам. Это финансовая сторона вопроса, которая должна быть улажена лично с застройщиком.

Требуемые бумаги

Удостоверение прав на имущество через судНа практике, покупатели могут столкнуться с двумя алгоритмами официального удостоверения своих имущественных прав на объект недвижимости:

  • общий порядок;
  • с привлечением судебных органов.
Читайте также  Нюансы оплаты капремонта в новостройке

Общий порядок приобретения собственности в новостройке предусмотрен для тех ситуаций, когда между сторонами не возникают конфликты, и застройщик, и получатель квадратных метров, не имея друг к другу претензий, совместно проводят оформление нужных бумаг. Но, к сожалению, часто случается, что как раз таки мирно все уладить не удается, и единственным выходом остается обращение в суд.

При этом возможны такие основания возникновения конфликтов:

  • затяжное строительство, которое значительно превышает оговоренные сроки;
  • застройщик умышленно затягивает сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию;
  • полученные условия не соответствуют ранее оговоренным нюансам;
  • завершился срок действия соглашения долевого участия до момента передачи здания в пользование;
  • договор утратил юридическую силу по другим причинам.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств пострадавшей стороне, то есть дольщику, нужно быть готовым к тому, что без суда не обойдется. Но избежать механизма досудебного решения конфликта не получится. Поэтому начать нужно с попыток решить сложившуюся ситуацию мирно.

И чтобы иметь на руках официальное подтверждение своих активных действий, нужно оформить письмо со списком претензий и жалоб, а также просьбой их скорейшего решения. Такое обращение может быть индивидуальным или же направленным совместно коллективом обиженных претендентов. Письмо лучше отправить заказной почтой с дополнительной услугой описи содержания. Это будет надлежащее доказательство того, что со стороны дольщиков применялись мирные попытки регулирования правоотношений. На ответ законодательством застройщикам выделяется 15 дней, по истечении которых строительная компания обязана направить ходатайствующим официальный ответ. Если же в ответе указан отказ от оформления квартиры в новостройке в собственность, то это письмо может быть использовано в суде в качестве доказательства. Игнорирование обращения также является, своего рода, дополнительным рычагом давления со стороны суда. Поэтому, при необходимости обращения в суд, потребуется оригинал обращения и ответа фирмы.

Кроме этого, нужно подготовить такие обязательные документы:

  • документ, подтверждающий права собственности на объект;
  • договор кредитования, когда недвижимость новостройки в собственность передается в порядке получения ипотечного займа;
  • письменное разрешение органов опеки и попечительства, когда частично квартира будет передаваться в собственность несовершеннолетнему гражданину;
  • подписанное соглашение между застройщиком и покупателем, в котором указаны все условия покупки.
Читайте также  Вторичное жилье или новостройка: какую квартиру лучше купить

Если же конфликта между участниками нет, то можно собирать документы для регистрации прав собственности на квартиру.

Инициация

Акт приема-передачи квартирыВ 2018 году допускается как самостоятельное оформление имущественных прав, так и делегирование полномочий самому застройщику. Но первый вариант является наиболее выгодным и практичным. Хотя для самостоятельного оформления собственности придется потратить немного времени. Так, для получения имущественных прав необходимы будут такие бумаги:

  • гражданский паспорт каждого из будущих совладельцев недвижимости (если одним из совладельцев будет несовершеннолетний, то свидетельство о рождении, а также согласие попечительского совета);
  • соглашение с застройщиком;
  • акт передачи квартиры;
  • полный пакет технических документов для оформления;
  • письменное согласие контролирующих органов на возможность эксплуатации сооружения.

Какие документы нужны дополнительно, зависит от каждого конкретного случая. Например, не получится обойтись без нотариальной доверенности, если интересы собственника квартиры будут представлять третьи лица.

Полномочия по внесению данных в Росреестр выполняет Регистрационная палата, поэтому желательно обратиться сразу туда. Также можно воспользоваться услугами МФЦ, но нужно быть готовым к большим срокам выполнения. Поскольку МФЦ уполномочены только собирать список документов, а также возвращать их ходатайствующим, но фактическим внесением данных в реестр занимаются служащие Регистрационной палаты. Дополнительные временные затраты будут связаны с необходимостью обмена данными между двумя инстанциями.

Кроме того, в обязательном порядке должно быть подтверждено личное волеизъявление гражданина на приобретение прав собственности, что подтверждается личным заявлением. Правила подачи ходатайства следующие:

  • заполнение непосредственно в кабинете регистратора;
  • личное заполнение;
  • следование установленному образцу;
  • используется единый бланк для одной единицы недвижимости, в котором ставят подписи все потенциальные владельцы.

Завершение

Получение свидетельства о регистрации права собственностиКак и все операции, связанные с недвижимостью, регистрация прав владения на квартиру требует обязательной оплаты государственной пошлины. Размер зависит от города, в котором оформляются документы, а также от количества будущих собственников. Как правило, эта сумма варьируется в пределах 3 000 рублей. Но только после передачи квитанции регистратору будут проводиться дальнейшие действия по приобретению имущественных прав.

Получив все нужные документы, а также финансовую квитанцию, работник Росреестра (или МФЦ) обязуется выдать расписку о том, что были получены оригиналы официальных бумаг и удостоверений. Расписка должна содержать полный перечень полученных документов, а также примерный срок готовности свидетельства. Кроме того, необходимо отобразить контактный телефон, по которому возможно осведомиться о стадии изготовления свидетельства.

Читайте также  Порядок оформления в собственность квартиры в новостройке

Законодатель выделяет работникам Росреестра 30 суток, на протяжении которых должна быть завершена процедура оформления свидетельств на имя каждого претендента. Но, как правило, этот срок не превышает трех недель. По завершению процедуры все участники приглашаются в офис учреждения, где под подпись будут вручены свидетельства, а также оригиналы использованных документов. Каждый совладелец получает свой оригинал Сертификата прав собственности. Сертификат должен содержать техническую информацию о жилом помещении, а также размеры долей, которые положены каждому участнику.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации