Перечень документов, необходимых для оформления собственности на квартиру в новостройке

Есть несколько способов, как подать документы для оформления прав собственности на квартиру в новостройке – напрямую в Росреестр или в МФЦ. Затягивать с этим не следует, поскольку фактическое проживание на квадратных метрах не гарантирует возможность полноправного распоряжения приобретенной недвижимостью. При получении имущественных прав на собственность, расположенную в новостройке, необходимо пройти несколько этапов, основной из которых – сдача дома в эксплуатацию.

Оформление квартиры

Обязанности застройщика

Покупка квартирыСтроительная фирма, которая занимается планировкой и возведением будущего дома, берет на себя обязательства не только сооружения жилища, но и получения бумаг и разрешений, которые позволяют передать дом в эксплуатацию. К основным задачам, с которыми столкнется руководитель строительных работ, относятся:

  • распределение имеющихся помещений на те, которые пригодны для оборудования жилых квартир и которые будут использованы как офисы или хозяйственные помещения;
  • обращение в БТИ для получения технической документации на каждое из отдельных помещений (паспорт недвижимости);
  • направление запроса в архитектурный отдел города на проверку сооружения и возможности его дальнейшего использования, на основании которого готовится акт передачи дома;
  • прохождение процедуры регистрации нового дома, структурных единиц в государственном банке недвижимости, что является единственным основанием для присвоения почтового адреса;
  • выдача письменного соглашения от городского совета на возможность реализации квадратных метров и использования здания по назначению.

Важно! Если правоотношения между покупателем и застройщиком фиксируются на основании договора долевого участия, то дополнительным этапом будет проверка соответствия условий недвижимости, указанной в соглашении, тому, что фактически получилось. Все неточности переходят в финансовую плоскость и решаются посредством скидок и доплат.

Алгоритм

Квартира в новостройкеПрежде чем приступать к приобретению прав собственности, необходимо уладить вопросы с застройщиком. В частности, это касается условий договора о порядке получения изначальных бумаг. Если застройщик берет на себя обязательства по проведению регистрации здания и получению технических паспортов, то деятельность будущего владельца квартиры начинается с уточнения, в какое отделение Росреестра необходимо обратиться для фиксации возникших имущественных прав.

Последовательность мероприятий, связанных с использованием Росреестра, предусматривает следующие шаги:

  • запись в очередь сдающих документы для получения имущественных прав;
  • сбор документов;
  • консультация и сдача бумаг;
  • оплата государственной пошлины;
  • предоставление дополнительных справок и выписок (если требуются);
  • получение оповещения о завершении процедуры и свидетельства о правах собственности.
Читайте также  Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, чтобы не обманули

В зависимости от населенного пункта, загруженности филиала Росреестра и длительности ожидания в очереди, процедура получения документа о полном владении недвижимостью занимает от двух недель до двух месяцев.

Упростить эту процедуру можно, если воспользоваться услугами многофункциональных центров, которые действуют по всей территории РФ. В обязанности МФЦ входят сбор бумаг, проведение консультаций, принятие государственной пошлины. Но получать оригиналы придется в отделении Росреестра. Использование услуг МФЦ позволяет сократить процедуру, которая в таком случае длится 3-4 недели.

Пакет бумаг

НовостройкаСогласно требованиям, которые действительны в 2018 году, для получения Свидетельства о праве владения недвижимостью необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ (если инициатор является иностранным гражданином, но имеет право на неограниченное проживание в пределах государства, то вместе с паспортом предоставляется и вид на жительство);
  • соглашение о приобретении недвижимости;
  • письменное заявление на проведение регистрации прав собственности;
  • чек о том, что была произведена оплата государственной пошлины;
  • план жилища;
  • технический паспорт;
  • передаточный акт на недвижимость.

Заявление оформляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми гражданами, которым будет принадлежать часть квартиры. Если будущим совладельцем выступает несовершеннолетний или малолетний гражданин, то подпись за него ставят родители или опекуны.

Допускается привлечение к процедуре третьих лиц, действующих от имени будущего собственника (представителя). Привлечение участника происходит на основании нотариальной доверенности с ограниченным перечнем обязанностей и периодом действия, который исчисляется не календарными днями, а юридическими фактами, требующими выполнения.

При подаче документов необходимо придерживаться следующих правил:

  • все оригиналы направляются вместе с копиями бумаг;
  • не допускается внесение правок, зачеркиваний и изменений в копии или оригиналы документов;
  • прилагается опись предоставленных бумаг с указанием наименования документа и количества страниц.

Что касается способов направления ходатайства о присвоении имущественных прав на недвижимость, то можно использовать услуги почтовой связи (помимо личного обращения, использования услуг МФЦ и привлечения представителя). При использовании этого метода потребуется заверение всех копий нотариусом, а приходить за бумагами придется самостоятельно.

Еще один вариант – это Госуслуги. Для пользования сервисом нужно пройти многоуровневую регистрацию, приобрести электронную подпись (индивидуальный код доступа, который идентифицирует пользователя). Приходить за свидетельством нужно с полным пакетом оригиналов и копий.

Читайте также  Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации