Процедура оформления наследства на дом и земельный участок

Когда человеку достается какое-то имущество после смерти родственника, возникает вопрос оформления наследства на земельный участок или дом. С одной стороны, это приятно, поскольку вы получаете в свою собственность недвижимость, где можно жить или продать, получив деньги. С другой стороны, вступить в наследство на дом нужно правильно, иначе могут возникнуть трудности. Как можно оформить наследство на дом и на землю? Какие бумаги нужно подготовить, чтобы получить дом в наследство? Давайте разберемся.

Основные моменты

Важно! Прежде чем приступить к описанию процедуры, отметим, что после смерти собственника вступление в наследство возможно по завещанию или по закону. Если мы говорим о втором варианте, то претендентами на дом в деревне или другое имущество будут лица, которые относятся к наследникам.

Выделяют несколько кругов родства, которые отличаются между собой очередностью вступления в права собственности на наследственную землю. Чтобы вступить в наследство на дом, потребуется доказать свое родство с умершим лицом. Когда мы говорим о первом варианте, то распределение имущества будет осуществляться по завещанию. Здесь предусмотрена определенная процедура, согласно которой осуществляется оформление наследства на дом.

Что касается сроков оформления свидетельства, то здесь нужно выделить несколько моментов. Подготовка всех нужных бумаг может занять от 40 до 90 дней. Чтобы получить свидетельство, нужно подождать около полугода с момента открытия наследственного дела. По закону, этот период начинается с момента ухода из жизни наследователя. Еще 3 дня потребуется на то, чтобы зарегистрировать свою недвижимость в соответственном органе.

Как мы уже указывали ранее, оформить в наследство дом нужно в течение определенного периода. Если человек не успел сделать этот вовремя, как ему поступить, чтобы получить наследство на землю? Это возможно, но есть определенные условия – у человека должны быть веские условия для просрочки. К примеру, если гражданин болел, находился на лечении или же уехал за границу по работе, а поэтому физически не имел возможность заниматься оформлением бумаг по завещанию. Более того, придется обращаться в суд и просить продлить срок, чтобы наследство на землю можно было оформить. Если судья одобрит прошение, то процедура будет стандартной.

Стоимость оформления

Оформить наследство на дом и землю по завещанию обходится недешево. Средняя стоимость составляет приблизительно 35-40 тыс. рублей, но эта цена может варьироваться в зависимости от региона. Если мы говорим о конкретных затратах, то здесь есть несколько пунктов. В первую очередь придется заплатить за открытие дела. Это обходится в тысячу-полторы рублей. Получение самого свидетельства также платное, причем отдать нужно 5 тыс. рублей. Дело может вести любой человек, а за доверенность нужно выложить около 1,5 тыс. рублей. Дополнительно придется потратить на различные запросы, получение кадастрового паспорта и т.д.

Немаловажной является государственная пошлина, без которой оформить права собственности имущества у наследников не получится. Размер сбора зависит от того, кем получаемый человек приходится умершему лицу. В этом случае нужно выделить несколько вариантов:

• лица первой или второй степени родства должны уплатить 0,3% от цены недвижимости или земли (ограничением является 100 тыс. рублей);
• остальные лица должна платить 0,6% за получение в собственность дома (ограничение в этом случае является 1 млн рублей).

Для некоторых лиц при вступлении в права собственности действуют определенные скидки. Это относится к инвалидам, лицам, проживающим с собственником недвижимости во время его ухода из жизни. Также льготы касаются собственности тех граждан, которые умерли на государственной службе или при выполнении служебных задач.

Некоторые лица могут получить в наследство недвижимость бесплатно, уходя от выплаты государственной пошлины. Сюда относятся лица до 18 лет и люди, которые имеют какие-то серьезные психические болезни. После того, как все документы получены нотариусом, а госпошлина перечислена в бюджет, человек сможет воспользоваться наследованием и получить свидетельство о праве собственности. Далее необходимо зарегистрировать свои права в соответственной организации.

Если говорить в целом, то человек становится собственником с того момента, как открывается наследственное дело. Однако неоформленный дом не дает человеку права свободно распоряжаться этим имуществом. Чтобы получить возможность использовать недвижимость по своему желанию, нужно официально зарегистрировать свою собственность.

Перечень бумаг

Для того чтобы вступить в права собственности на участок или дом по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу. После этого пишется соответственное заявление, в котором человек изъявляет желание получить имущество умершего. Этот документ является основанием для того, чтобы завести дело. Отметим, что крайне важно соблюдать сроки. На обращение к нотариусу у человека есть 6 месяцев. Такой срок устанавливается для того, чтобы нотариус успел выполнить процедуру, связаться с другими наследниками и оформить нужные бумаги. Продление отведенного периода возможно, но для этого нужно доказать, что просрочка связана с каким-то событием. Какие конкретно причины могут рассматриваться, мы уже говорили ранее.

Для того чтобы оформить наследство на земельный участок или дом, необходимо предъявить следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• свидетельство о смерти владельца имущества (или соответственное судебное решение);
• завещание;
• подтверждение родства;
• выписка из паспортного стола с указанием адреса проживания умершего лица.

Что касается подтверждения родства, то для этого могут использоваться документ о заключении брака, свидетельство о рождении и т.д. Если человек находился на иждивении, то этот факт также нужно доказать. В случае, когда есть оформленное завещание, то доказывать свои родственные связи нет необходимости. Для вступления в права собственности потребуется лишь паспорт того человека, который указан в завещании. Помните, что есть такое понятие, как обязательная доля наследства, на которую могут претендовать законные наследники, даже если они не указаны в завещании.

Особые случаи

Иногда случается такое, что у человека нет бумаг на земельный участок. Что будет происходить с ним после смерти, кому достанется эта собственность? Даже если нет документов, это не означает, что земля перейдет государству. Наследники по-прежнему имеют право претендовать на нее. Тем не менее, здесь есть определенные нюансы, а решение таких проблем осуществляется через суд. При принятии решения судья будет анализировать, на каких основаниях человек владел и пользовался участком.

Отметим, что это непростая ситуация, а самостоятельно разобраться не всегда получается. Чтобы разобраться с вопросом, лучше всего обратиться к специалисту, который подскажет, как действовать. К слову, если на этой земле постоянно проживают наследники, то это означает их фактическое пользование, а также получение права собственности на нее.

Нередко люди получают по завещанию от своих бабушек и дедушек дома в селе. Оформление такого имущества несколько затруднено, поскольку бумагами приходится заниматься по месту нахождения объекта. Гораздо проще найти местного специалиста, оформить на него доверенность и поручить оформление бумаг. Конечно же, за его услуги придется заплатить, но цена может быть ниже, чем затраты времени и денег на самостоятельное вступление в наследство.

Итак, как вступить в наследство, мы разобрались. Даже если дом не оформлен, то получить права собственности все равно можно. Как правильно оформить бумаги на дом по наследству, также описали. Полученный документ подтверждает, что человек может свободно распоряжаться и использовать участок и дом.