Процедура оформления квартиры по наследству в собственность

Статья разъясняет, как оформить квартиру по наследству в собственность, на какие моменты нужно обратить внимание.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

Как оформить квартиру в собственность по наследству

Оформить квартиру в собственность по наследству у нотариусаНачинать следует с принятия наследственного имущества. Обратиться к нотариусу нужно не позднее полугода после смерти наследодателя. Заявление подается по месту жительства умершего или расположения имущества.

Важно! Нужно постараться соблюдать сроки обращения к нотариусу. Если пропустить 6 месяцев, придется через суд доказывать, что пропуск обусловлен уважительными причинами. Такая процедура является затратной по времени и денежным ресурсам.

Можно и без суда восстановить время для принятия имущества, однако для этого потребуется нотариально удостоверенное согласие всех наследников. На практике получить его проблематично.

Наследник подает заявление, где указываются:

  • адрес и название нотариальной конторы.
  • ФИО заявителя (когда документы подает представитель, следует указать и его ФИО);
  • название бланка;
  • сведения об умершем гражданине (ФИО, родственные отношения);
  • информация об имуществе;
  • сведения о других претендентах на имущество, если они имеются.

В завершение ставятся подпись и дата. Можно лично передать заявление или отправить почтовой связью.

7 основных документов для обращения к нотариусу:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти, выданное органами ЗАГС;
  • выписка из лицевого счета;
  • доказательство родственных отношений (например, документ о заключении брачного союза или свидетельство о рождении);
  • доказательства законности владения имуществом;
  • технические документы на жилье;
  • квитанция об оплате нотариальных услуг;
  • выписка из ЕГРН.

Уполномоченный заверитель проведет проверку документов. Через 6 месяцев заявителю будет выписано свидетельство о праве на имущество. Срок может быть сокращен, если не будет других претендентов.

Обращением к нотариусу дело не ограничивается. Право собственности на квартиру по наследству оформляется в территориальном подразделении Росреестра.

5 документов, необходимых для обращения в Росреестр:

  • свидетельство о получении недвижимости по наследству;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт наследника;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оформление квартиры в собственность осуществляется не позднее 10-ти дней от даты направления документов.

Читайте также  Процедура принятия наследства по истечении установленного срока

Как выписать умершего родственника

Получить свидетельство о смертиЧтобы оформить квартиру по наследству или по завещанию, придется выписать умершего члена семьи. Выпиской следует заниматься через полгода после смерти гражданина. Именно такое время дается для подтверждения наследственных прав.

Рассмотрим алгоритм выписки.

  1. Получить справку о смерти. Документ выдается лечащим врачом или в морге после выяснения причин гибели.
  2. Получить свидетельство о смерти. Оно выдается сотрудниками ЗАГС. Основанием являются паспорт заявителя, справка о смерти и документ, подтверждающий наличие родственной связи.
  3. Обратиться к специалистам паспортного стола для выписки покойного. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти. В паспортно-визовой службе заполняется заявление.

Дополнительных расходов прохождение бюрократических процедур не потребует. После того как умерший снят с учета, следует обратиться в управляющую компанию или ЖЭК. Будет сделан перерасчет стоимости коммунальных услуг. Если умерший гражданин получал льготы ранее, то их больше не будет. Наследники станут оплачивать платежки в полном размере.

Сроков для выписки не установлено, однако не стоит откладывать решение этого вопроса. Тогда не возникнет проблем при совершении сделки с жильем – например, при продаже.

Стоимость оформления

Стоимость оформленияНалога на получение жилья в собственность по наследству сейчас нет, однако потратиться на оформление придется.

Стоимость нотариального тарифа составляет 0,6% от цены недвижимости. Тариф уменьшается в 2 раза для близких родственников. Размер платежей установлен пп.2 п.1 ст. 333.24 Налогового кодекса.

Также за оформление квартиры перечисляется государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысячи рублей.

Есть случаи, когда оплачивать нотариальные тарифы не придется:

  • заявители жили вместе с наследодателем и планируют далее проживать там;
  • принимает имущество ребенок или человек, страдающий психическим заболеванием.

Сумма пошлины зависит от цены недвижимости. Выгодно брать инвентаризационную стоимость – по сравнению с рыночной она меньше.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Подать документы в специализированный центр МФЦЗарегистрировать право на жилье, полученное по завещанию или наследству, можно двумя способами.

  1. Обратиться к специалистам территориального подразделения Росреестра.
  2. Подать документы в специализированный центр «Мои документы» (ранее – МФЦ).

Если документы подает представитель, придется потратиться на оформление нотариальной доверенности. Стоимость услуг нотариуса по составлению доверенности составляет 1200 руб.

Читайте также  Порядок вступления в наследство после смерти при отсутствии завещания

Оформление квартиры в собственность по завещанию

Когда право собственности на жилье передается по завещанию, один экземпляр завещания остается в нотариальной конторе, а второй передается наследнику.

Уполномоченный заверитель извещает наследников, но заниматься их розыском не обязан.

Хотя процедура оформления урегулирована ГК, на практике возникают проблемы:

  • находятся другие претенденты на недвижимость;
  • нет документов, подтверждающих приватизацию жилья;
  • имеется непогашенная ипотека;
  • есть основания для лишения наследства.

Спорные вопросы о том, как оформить квартиру по наследству в личную собственность, решаются через суд.

Есть граждане, которым причитается обязательная доля. К ним относятся инвалиды и пенсионеры, нетрудоспособные супруги и дети. Не имеет значения, есть завещание или нет, так как обязательные наследники получают не менее половины той доли, которая досталась бы им по закону.

5 важных нюансов о получении наследства:

  • при наследовании имеют одинаковые права родные дети и усыновленные, а также дети от разных браков;
  • нельзя передавать детские доли другим претендентам;
  • доли в имуществе делятся согласно завещанию;
  • если завещания нет, все делится поровну;
  • обязательно выделяется доля обязательных наследников.

От имени несовершеннолетних выступают их законные представители (родители, опекуны).

Нюансы

Согласование с банком продажу ипотечной квартирыЕсть особенности при наследовании ипотечной квартиры. Наследники получают не только саму квартиру, но и долги наследодателя в придачу.

Есть два варианта:

  • получить разрешение банкиров на продажу недвижимости и погашение долга;
  • самому погашать кредит.

Получить имущество можно после решения вопроса с финучреждением.

Если наследодатель страховал свою жизнь, страховщик выплачивает банкирам страховку. Если она покрывает ипотечную задолженность, наследники получают жилье без обременений.

После того как решены все вопросы, можно прийти к нотариусу и получить свидетельство.

Итог

Наследникам придется пройти несколько бюрократических процедур для подтверждения своих прав:

  • получить свидетельство о смерти;
  • выписать зарегистрированного гражданина;
  • получить свидетельство у нотариуса;
  • подтвердить через Росреестр права на оформляемую жилплощадь.

Сроки оформления у нотариуса могут быть сокращены, когда на имущество нет других претендентов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации