Налог с продажи квартиры: кто платит

Когда речь заходит о том, кто платит налог, отчисляемый с продажи квартиры, стоит отметить, что сюда относят только собственников такого имущества. Обращаясь к законодательству, которое регулирует сферу налогообложения, можно сказать, что к носителям обязанности по уплате обязательных платежей, относят лиц, проживающих в России шесть и более месяцев без выезда на длительное время, а также те, кто не являются резидентами, но получают в РФ доходы. Уплачиваемый платеж начисляется только с той суммы, что отражена в официальной документации.Налог с продажи квартиры

Общие положения

Налог с продажи недвижимостиВ качестве объекта налогообложения может выступать и недвижимое имущество, сюда относят и дом, дачу и прочее, которые были проданы. Лицо, не являющееся резидентом России, при продаже квартиры должен заплатить установленный законом обязательный платеж, даже не смотря на то, что он не осуществляет трудовую деятельность в официальном порядке, а соответственно и не получает доходов.

Важно! Если лицо не выплатит обязательный платеж в бюджет государства, то в отношении него может быть применено наказание, носящее административный характер. Данная мера предусмотрена законодателем для тех, кто уклоняется, чтобы не уплачивать налоговый платеж от продажи квартиры.

Также следует отметить, что обязательный платеж в казну должны совершить после продажи квартиры в 2018 году владеющие недвижимостью, расположенной за пределами России, и реализовал ее согласно своей воле. В данном случае устанавливается обязанность выплатить рассматриваемый платеж в законом установленном порядке и сроках.

Обязанность выплачивать налоги устанавливается в силу того, что лицо продает жилье и получает денежные средства, которые являются его доходом. Данными средствами он имеет право распоряжаться в соответствии со своим желанием. В этом связи вводится обязанность уплаты налога при продаже недвижимости вне зависимости от того, где она расположена.

Налог при продаже имущества будет рассчитан, исходя из того, какая стоимость прописана в заключенном договоре при совершении сделки. Чаще всего, в нем прописывается стоимость жилья, которая отражается на рынке. В том случае, если в договоре стоимость прописана не в рублях, а в валюте, то нужно произвести перевод, согласно курсу, который действует на тот момент.

Читайте также  Порядок оплаты налога на имущество физических лиц, если отсутствует квитанция

Как рассчитать

Расчет налога с продажиГоворя о том, кто освобождается от уплаты рассматриваемого вида обязательного платежа стоит сказать, что такое право имеется у того, кому недвижимость принадлежит уже более трех лет подряд. Человек освобождается от уплаты налога независимо от того, проживал ли он в данном доме или нет. В данном случае налог он не платит, значение будет иметь только то, что у него на руках имеется свидетельство. В нем содержится подтверждение наличия права собственности на протяжении указанного времени. Дата, с которой начинает течь рассматриваемый срок – дата выдачи указанного документа.

Те, кто освобождаются от уплаты рассматриваемого платежа, носящего обязательный характер, должны предоставить в службу, ведающую вопросами налогообложения, документацию, которая подтверждает наличие льгот.

Освобождение от уплаты налоговых платежей не производится в том случае, если лицо продает недвижимость, которая находилась в его собственности менее указанного срока. В таком случае придется оплатить налог, который равняется 13-ти процентам.

Налоговые платежи могут быть рассчитаны при помощи двух вариантов:

  1. Те, кто не освобождались от уплаты налога, могут воспользоваться имущественным вычетом, который предоставлен государством. Он равняется 1 000 000. Используется для того, чтобы рассчитать базу. Указанная сумма отнимается от полной стоимости жилья, которая прописана в договорных документах. После чего полученная сумма будет умножена на 13. Нужно отметить, что в том случае, когда стоимость жилья составляет менее указанной суммы, то данный вид налогового взыскания не уплачивается.
  2. Также можно использовать формулу, при которой от доходов отнимаются расходы. В таком случае налогоплательщику предоставляется возможность, самостоятельно выбрать, каким именно вариантом он желает воспользоваться. При рассматриваемом виде исчислений от суммы дохода, полученного продавцом в качестве проведенной сделки, необходимо будет вычесть расходы, которые были им понесены при приобретении этой недвижимости. Главным условием является здесь документальное подтверждение таким расходам. Если продавец не сможет их предоставить, то воспользоваться таким вариантом, он не имеет возможности. Стоит сказать, что к нему стоит прибегнуть только в том случае, если продавец сможет подтвердить свои расходы, которые были более 1 000 000. Иначе в нем нет смысла.
Читайте также  О возможности возврата подоходного налога за покупку квартиры второй раз

К расходам на приобретение жилья относят:

  • затраты, связанные с разработкой и анализом документов, носящих проектно-сметный характер;
    приобретение стройматериалов и материалов для отделки;
  • расходы на непосредственное оформление сделки (при этом значения не имеет, в каком доме расположено жилье – в строящемся или во вторичном);
  • оплата труда рабочих, которые осуществляют строительные и отделочные работы;
    денежные средства, потраченные на подключение коммуникаций, в частности, газ, вода, электричество и прочее.

Стоит отметить, что в том случае, когда недвижимость была приобретена при совершении сделки, которая не требовала затрат от нынешнего продавца, то расходы будут равны нулю. Сюда относят наследование, дарение. Тогда лучше будет применить имущественный вычет.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации