Особенности уплаты налога с продажи квартиры для физических лиц в 2018 году

Регулярно в законодательство вносятся изменения. Так, налог, взимаемый с продажи квартиры в 2018 году для физических лиц, претерпел изменения. В России госорганы контролируют налоги, которыми облагаются граждане, чтобы подоходный налог с продажи недвижимости и прочих сделок регулярно поступал в казну. Нельзя однозначно ответить, во всех ли случаях следует внести обязательный взнос, если квартира была продана, так как предусматриваются льготы, скидки и полное их отсутствие.

Налог на квартиру

Общие положения

Налог на квартируКакой налог с продажи квартиры уплачивается? Стандартная ставка равна 13%. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше налоговый платеж от продажи квартиры. Ведутся поиски путей его уменьшения, и государство предлагает несколько способов.

Платить налог с продажи квартиры в уменьшенной сумме можно, если:

  • лицо длительное время обладает правами на имущество – к примеру, квартира находится менее 5 лет в собственности;
  • налог на продажу взимается в зафиксированной сумме;
  • те, кто продает недвижимость, могут предоставить подтверждение расходов, связанных с ее покупкой.

Эти способы уменьшают налог с продажи квартиры в 2018 году, но для применения каждого из них следует соблюдать условия. Для каждого варианта они свои, и прежде чем воспользоваться льготой, нужно все уточнить.

Изменения

Важно! В законодательство внесены поправки, которые касаются правил при продаже квартиры в 2018 году. Они распространяются на сроки владения жильем. Изменения говорят о том, что если ранее налог уплачивался при нахождении квартиры в собственности менее 3 лет, то лица, имеющие такие права свыше трех лет, освобождались от уплаты.

Налоги с недвижимостиТеперь налогообложению подлежат такие виды имущества, которые находятся в собственности не меньше пяти лет. Правило действует на всей территории РФ.

Последнее изменение касается тех людей, которые купили квартиру в 2016 году или покупают в 2018. Остальные будут уплачивать налог за продажу квартиры, если она была менее 3 лет в собственности.

Налог при продаже квартиры остается прежним, то есть его уплачивают те, кто обладает правами на квартиру менее трех лет. При этом есть ряд особенностей.

  1. Заплатить налоговой платеж по прежним правилам разрешено тем, кто наследует права или получает их в результате договора дарения (важно, чтобы в обоих случаях сторонами договора являлись родственники).
  2. Несение налогового бремени останется таким же в случае заключения договора ренты, носящей пожизненный характер (нужно, чтобы она была обременена иждивением).
  3. Продажа квартиры подлежит налогообложению на ранее существовавших условиях, если состоялся перевод собственности из государственной в частную (речь идет о программе приватизации).
Читайте также  Нюансы оплаты налога, если человек продал свою квартиру и сразу купил другую

Нужно ли уплачивать налог тем, кто обладает долей в недвижимости? Проиллюстрируем данный вопрос. Семья купила квартиру в 2009 году и поделила ее на равные доли между тремя сестрами. Спустя пару лет одна из них погибла и оставила свою долю старшей. В 2016 году оставшимися сестрами было принято решение реализовать недвижимость. В итоге у старшей сестры имеются 2 доли, а у младшей – одна.

Сколько нужно внести денежных средств в качестве обязательного платежа? Надо принять во внимание все нюансы. Права на имущество образовались до 2016 года, поэтому на продажу квартиры распространяются правила, согласно которым ндфл уплачивается всеми собственниками, чье право образовалось менее 3-х лет назад. В рассматриваемом случае недвижимость приобретена 8 лет назад, и все собственники освобождаются от налогообложения. Что касается старшей сестры, которая получила права на одну часть в 2011 году, то она тоже не будет уплачивать налоговый платеж.

Если происходит определение срока, в течение которого осуществлялось владение долями, то учитывается тот момент, когда получены права в отношении первой из них, а не каждой следующей.

Когда срок владения имуществом превышает указанный минимум, то собственник не только освобождается от уплаты налогового сбора, но и не обязан предоставлять декларацию по форме 3-НДФЛ. Если права на недвижимость образовались недавно, хозяину придется нести бремя в полном объеме. При этом имеется ряд льгот.

Льготы

Налоги с недвижимостиЛьготные условия распространяются на тех, кто представит доказательства понесенных им расходов на имущество. Этот вариант могут рассматривать те, кто владеет квартирой непродолжительное время. Необходимо иметь документы, которые подтверждают расходы. Они считаются правомерными, когда суммы в декларации, заполняемой по форме 3-НДФЛ, доказаны посредством договора купли-продажи, платежными документами, сметами, контрактами и прочее. Без предоставления указанных бумаг получить льготу не получится.

Для того чтобы избежать махинаций со стоимостью жилья, указанной в договоре, законодатель прописал, что цена на квартиру может быть любой, но не менее установленного минимума. Он зависит от того, какая стоимость относительно данного объекта закреплена в кадастре. Иногда в нем не указана цена. Тогда ограничения, связанные с проведением сделки, не устанавливаются. Такие сведения можно получить в кадастровой палате. Обращаться надо в тот регион, где находится недвижимость. Можно воспользоваться официальным сайтом этого органа.

Читайте также  Расчет суммы и льготы на уплату налога на имущество физических лиц

Если собственник не имеет возможности подтвердить понесенные им расходы на приобретение жилья (при его получении по наследству, если оно подарено или приватизировано), то можно воспользоваться еще одним видом льготы – имущественным вычетом, который производится в фиксированной сумме.

Данный способ является наиболее простым и понятным. Изменения, которые внесены в 2018 году, не коснулись его. В данный момент предельный размер рассматриваемой льготы равен 1 000 000.

Такая льгота может быть получена любыми гражданами России – даже теми, кто находится на пенсии и не трудоустроен. Единственное ограничение – льготные условия могут быть применены один раз в течение налогового периода. Льгота не может разбиваться на несколько объектов имущества: если лицо продает 3 дома, то вычет оно может получить только с одного.

Лица, находящиеся на заслуженном отдыхе, уплачивают налоговые платежи при продаже своей собственности. Отдельных льгот, связанных с их социальным положением, не имеется.

Когда продавец совершил сделку, направленную на продажу недвижимости, ему следует сообщить об этом в службу, ведающую вопросами налогообложения, которая располагается по месту его постоянной прописки. Потребуется предоставить декларацию по форме 3-НДФЛ. Она предоставляется ежегодно, один раз до окончания апреля. Это можно сделать несколькими способами:

  • направить в ФНС ценное или заказное письмо;
  • лично посетить налоговую;
  • оформить доверенность;
  • обратиться в многофункциональный центр;
  • использовать каналы связи ТКС.

Лучше выбрать вариант, предусматривающий личное посещение указанной службы. В декларации могут быть ошибки, из-за чего есть риск пропустить срок ее предоставления, что повлечет наложение мер ответственности на плательщика.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации