Сумма налога с продажи доли в квартире и варианты его понижения

Какой налог с продажи доли в квартире предусмотрен законодательством Российской Федерации? Контролирующие органы пристально следят за всеми операциями с недвижимым имуществом, которые происходят на территории нашей страны. Все сделки в данной сфере в обязательном порядке облагаются налогами. Гражданину не всегда чётко и ясно понятна система начисления налогов и сборов в казну государства с продажи собственной доли квартиры. Законодательством нашей страны предусмотрен некоторый перечень льгот и вычетов в данном вопросе. Собственники жилья также имеют ряд преимуществ и выплачивают налог с продажи доли в квартире в 2018 году согласно новой системе расчётов, которую предписывает закон.

Налог с продажи доли в квартире

Сумма налога и варианты его понижения

Налог с продажи доли в квартиреНалог с продажи собственной доли в квартире может меняться в соответствии со следующими показателями:

  • Общая сумма от продажи недвижимости.
  • Важен сам порядок проведения регистрационных действий.
  • Учитываются общие сроки владения долей жилья.

Налог на долю в квартире подпадает под основной вид налоговых сборов, именуемый как НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Важно! Процентная ставка подоходного налога на протяжении нескольких лет остаётся неизменной и составляет тринадцать процентов.

Налог начисляется в полном объёме при любых операциях с недвижимым имуществом, таким как продажа квартиры полностью либо реализация её отдельной части (доли). Можно привести пример. Предположим, что гражданин Петров С.И. продал собственную долю в квартире за 2 000 000 рублей, тогда сумма налога составит: 2 000 000 × 13% / 100 = 260 000 (тысяч рублей).

Можно ли снизить налог на продажу доли жилья? Законодательство Российской Федерации даёт такую возможность своим гражданам, заранее предусмотрев некоторые послабления при совершении сделок купли-продажи, чётко прописанные в Налоговом кодексе РФ, вступившие в силу с начала 2018 года.

Общая сумма от продажи недвижимости и порядок её проведения

НК РФВ эту сумму входит общее число всех расходов и материальных затрат, связанных с продажей доли или целой квартиры в 2018 году. Понижение суммы налогового сбора осуществляется по средствам предоставления подтверждающих расходы документов на основании закона о налогообложении. В случае, когда обладатель недвижимого имущества не способен подтвердить свои материальные затраты, он может использовать альтернативный фиксированный льготный вычет.

Читайте также  Сколько в собственности должна быть квартира, чтобы избежать уплаты налога

Новый закон, точнее его новая редакция, вступившая в силу с 01.01.2017, регламентирует определение минимально возможной суммы продажи недвижимости. Статья 217 (пункт 5) предписывает размер суммы, указанной в договоре купли-продажи жилья. Она должна быть не ниже утверждённой кадастровой стоимости недвижимости на начало года, в котором совершается сделка, за вычетом коэффициента, равного 0,7. В случае, когда полная информация об имуществе отсутствует, собственника не ограничивают требования налоговых законопроектов.

Общий срок владения недвижимостью

Имущество досталось по дарственнойЗакон предусматривает временные рамки владения имуществом и позволяет снизить налог при продаже доли в жилом фонде. Уменьшение размера налога прямо пропорционально длительности нахождения имущества в собственности гражданина. Для освобождения от выплат налоговых сборов необходимо подтвердить минимальные сроки владения недвижимостью, составляющие пять лет. Этот период приобретает законную силу с момента вступления гражданина в статус собственника жилья.

Недвижимость, которая находится в собственности менее пяти лет, но более трёх, тоже имеет ряд льготных условий, благодаря некоторым аспектам, а именно:

  • Имущество досталось в наследство или по договору дарения.
  • Недвижимость была полностью выкуплена хозяином (приватизирована).
  • Жильё приобреталась по договору пожизненной ренты между опекуном и иждивенцем.

Продажу доли в квартире, находящуюся в частном владении до трёх лет, можно отнести к ещё одной категории льгот для снижения суммы налога НДФЛ. Главный документ, подтверждающий права на собственность, а именно свидетельство, выдаётся исключительно органами надзора и контроля над операциями с недвижимым имуществом. При продаже доли своих квадратных метров нужно учитывать, что датой, с которой собственник вступает в свои законные права, считается день регистрационных действий с договором купли-продажи. Самой важной датой является число, когда была зарегистрирована самая первая доля недвижимости.

Уведомление надзорных органов о своих доходах

Форма 3-НДФЛЗакон предусматривает уплату налоговых сборов с продажи доли недвижимости по аналогии со сделками по купле-продаже любой другой недвижимости. Собственник доли квадратных метров должен предоставлять каждый календарный год информацию об операциях с собственной недвижимостью за предыдущий год. Эта информация отображается в форме установленного образца 3-НДФЛ и предоставляется в налоговые органы до пятнадцатого июня.

Читайте также  Налог на апартаменты: порядок оплаты, преимущества и недостатки

Информация для налоговой отчётности требуется только за установленный период владения имуществом. Подтверждение полного срока владения нужно тогда, когда владелец жилья оформил налоговый вычет или сократил сумму налога в результате приобретения дополнительных квадратных метров.

После полной проверки декларации о доходах и купленной или проданной недвижимости налоговые органы выдают расчётные реквизиты, по которым платится налоговый сбор. Все операции по расчётам производятся безналичным способом, поэтому придётся посетить банк или воспользоваться электронными ресурсами в сети интернет. Просрочка платежа является веским основанием для начисления штрафных санкций.

Уплата налога с продажи квадратных метров коммунального жилья

Уплата налога с продажи квадратных метров коммунального жильяЗакон уравнивает в праве на собственность долю в стандартной квартире и комнату в коммунальном жилище. Собственник такого жилья имеет аналогичные льготы и послабления при уплате налогов с её продажи. Но перед совершением операций по продаже он обязан известить об этом соседей и, по возможности, продать свои квадратные метры именно им. Расчётная схема налоговых сборов в данном случае стандартна, ставка по налогу составит 13%, а налоговый вычет до 1 миллиона рублей будет также доступен.

Различия между долей в недвижимости общей площади и долей в имуществе

Конституционный суд Российской Федерации дал конкретное обозначение общедолевого имущества и имущества, выделенного в натуре (Постановление № 5). Сумма вычета в первом случае не будет превышать 250 тысяч рублей.

Разобраться, к какому виду жилья относятся ваши квадратные метры, можно, заглянув в свидетельство о праве на собственность. Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) вносит конкретное обозначение описания объекта. Параллельно данная информация представлена в договоре о продаже или покупке жилья. Органы налогообложения предоставляют имущественный вычет именно на основании этих отметок.

ФНС РФ опирается на копию выписки лицевого счёта за коммунальные выплаты, оформленные на владельца недвижимости, а также на договор или другие документы при определении статуса доли, выделенной в натуре.

Заключение

В статье были рассмотрены основные вопросы, связанные с уплатой налога с продажи долевой собственности недвижимого имущества. В данном случае каждый гражданин волен выбирать для себя наиболее подходящий для него вариант, исходя из описанных в тексте факторов (сроков владения, суммы продажи и т.д.). С начала 2018 года в силу вступили небольшие изменения, связанные со сроками подачи налоговой декларации 3-НДФЛ в ФНС РФ, поэтому это стоит учитывать. В любом случае всегда лучше обратиться за консультацией к грамотному специалисту и вместе с ним определить наиболее доступный льготный вариант продажи.

Читайте также  Налог при продаже квартиры в 2018 году: сумма, с которой платится
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации