О налогообложении при продаже дома с земельным участком

Лица, которые получили прибыль со сделки по реализации недвижимости, должны заплатить налог с продажи дома с земельным участком и прочего имущества. В законодательство, действующее в налоговой сфере, периодически вносятся изменения, поэтому перед заключением сделки следует внимательно ознакомиться с правовыми актами.Налог при продаже дома с земельным участком

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 (499) 938-54-17 - Москва и обл.
+7 (812) 425-63-59 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-32-81 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Оплачиваем налоги

НалогиПеред тем, как вы совершите сделку по продаже недвижимости, обсудите с покупателем момент уплаты налогов, кто и в каком количестве их платит. Обратите внимание на то, что налог при продаже дома с земельным участком платят не все в 2020 году. Причиной этому является то, что не всякий полученный доход облагается налоговой базой. К примеру, если человек владеет домом меньше пяти лет, то налог будет начисляться, когда срок владения имуществом больше указанного, то речь о налогообложении не идет. Учтите, если налог не будет удерживаться, то и не нужно будет декларировать свою прибыль и сообщать об этом в налоговый орган.

Налог с продажи земельного участка, как и любого недвижимого имущества до 2015 года не уплачивался, если имущество принадлежало человеку более 3 лет. С начала 2016 года в законы были внесены поправки, которые увеличили этот срок.

Нужно обратить внимание на то, если права собственности перешли лицу до начала 2016 года, то недвижимость будет облагаться налогом в соответствии с ранее действовавшими правилами.

Категории лиц, которые подпали под трехлетний срок владения:

  1. Граждане, получившие имущество в качестве наследства. Стоит оговориться, что в эту категорию включены не все наследники, а лишь те, кто получил его от родственников. Степень родства, согласно законодательству, должна быть первой, куда относятся родители, дети, братья, сестры, дедушки и бабушки.

  2. Те, кто получил подарок в виде имущества.

  3. Лица, приватизировавшие землю и дом.

В том случае, если вы относитесь к одной из указанных категорий, то налоговая база для вас может быть уменьшена на один миллион.

Период владения

Период владенияСрок, с которого нужно начинать отсчитывать пять лет владения недвижимостью, следует начинать считать с момента, когда у вас появилось свидетельство, подтверждающее наличие этого права. Дата указана в самом документе. Это говорит о том, что купленную недвижимость можно считать собственностью не только с начала года.

Читайте также  Особенности обложения налогом при продаже квартиры, полученной по наследству

Говоря о том, влияет ли срок владения имуществом на налоги, уплачиваемые в 2020 году при приобретении недвижимости, следует отметить, что при получении дохода от продажи земли, согласно статье 220 налогового законодательства, применяется определенный вид расчета. Он находится в прямой зависимости от периода владения землей и домом. Если недвижимость была в собственности менее 3 лет, а сначала 2016 года менее 5, то уплачивается 13 процентов от прибыли. В таком случае налогоплательщик имеет право на получение льготных условий и при производстве расчета полученная прибыль будет уменьшена на один миллион.

Однако не стоит забывать и о втором варианте расчета, когда налоговая база на продажу дома уменьшается не на один миллион, а на ту сумму, которая была потрачена при покупке этой недвижимости. В таком случае требуется документально подтвердить понесенные расходы, это может быть договорная документация, расписки и прочее. Данный способ расчетов является наиболее выгодным.

Важно! Когда недвижимость купила семья, состоящая из 3 человек, и разделила права на него поровну, заключив при этом один договор относительно всех трех частей, то у каждого собственника имеется возможность воспользоваться 1/3 от налогового вычета, миллион в таком случае делится на 3. Если же каждый владелец заключил отдельный договор купли-продажи, то он сможет уменьшить свою прибыль на один миллион.

Срок для уплаты и размер налога

Срок уплатыКак гласит налоговое законодательство – доход, который вы получаете от продажи собственности, должен облагаться 13 процентами налога. Если имущество было приобретено до начала 2016 года и находится в собственности меньше трёх лет, то для того чтобы посчитать, какой налог подлежит уплате, применяется схема:

  • (стоимость имущества + составленное соглашение) – налоговый вычет, равный 1 миллиону, полученную сумму нужно умножить на 13;

  • (стоимость имущества + составленное соглашение) – расходы, связанные с продажей недвижимости, полученное значение умножить на 13.

После того, как вы рассчитали налог, обязательно потребуется составить декларацию по форме 3 – НДФЛ и подать ее в налоговый орган. В документе нужно указать, какой доход был вами получен в 2020 году с продажи недвижимости и налог, подлежащий уплате. Налог с продажи земельного участка вы рассчитываете самостоятельно. Обратите внимание, что заполнить эту форму отчетности легко, поэтому не нужно сразу обращаться к специалистам бухгалтерам. Чтобы заполнить бумагу требуется знать идентификационный код и сумму дохода, которая прописана в соглашении.

Читайте также  Особенности уплаты налога при покупке квартиры для физических лиц в 2020 году

Помните, что заполнять необходимо сразу две декларации. Это требуется для того, чтобы после принятия документа в налоговом органе специалист поставил на вашем экземпляре отметку о принятии бумаг. Декларацию лучше сохранить, потому что может случиться и такое, что декларации будут утеряны. В таком случае, предоставив свой экземпляр документа, вы сможете обезопасить себя.

Отчеты, согласно действующим нормам права, должны быть сданы не позже конца апреля. При этом бумаги подаются за предшествующий период, к примеру, в 2015 году были поданы сведения за 2014 и т.д. В ситуации, когда последний день апреля является выходным или нерабочим, то дата окончания приема документов смещается на следующий за ним рабочий день.

Если вы, продавая имущество, не должны уплачивать налоговые платежи и составлять декларацию, то требуется представить соответствующие бумаги. В качестве таковых выступает договор купли-продажи, чтобы была возможность проверить доход и бумаги, подтверждающие ваши расходы, связанные с приобретением данного имущества. Эти документы покажут, на основании чего вами был применен вычет. При подаче декларации позже установленной даты следует штрафная санкция.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7 (499) 938-54-17 - Москва и обл.
+7 (812) 425-63-59 - Санкт-Петербург и обл.
8 (800) 350-32-81 - Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 350-32-81
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации