О возможности возврата подоходного налога за покупку квартиры второй раз

Отвечая на вопрос: можно ли будет вернуть подоходный налог за покупку квартиры второй раз, стоит сказать, что ответ на него является утвердительным. Такая льгота предоставляется государством и предполагает возврат части выплаченных денежных средств, которые были потрачены на приобретение жилья.

Общие положения

Возврат подоходного налога при покупке квартиры осуществляется в том случае, если покупателем является плательщик налогов, и постоянно отчисляет налоговый платеж на свой доход в казну. Помимо этого, на возврат налога могут претендовать только граждане России либо резиденты. Возвращать после покупки квартиры будут именно те 13 процентов, которые были уплачены человеком в качестве налога на доходы. Законодатель предусмотрел, что налоговый вычет можно получить:

• в том случае, если люди купили квартиру или другую недвижимость, которая имеет жилое назначение;
• также можно вернуть часть средств, когда осуществляется строительство частного дома;
• когда оформлен ипотечный кредит, а также уплачиваются проценты по кредиту, носящему целевой характер.

Подавать документацию на предоставление налогового вычета не имеет смысла, в том случае если:

• лицо уже воспользовалось таким правом в отношении иного недвижимого имущества до 2014 года;
• когда лимит, имеющийся для компенсаций, был исчерпан;
• при приобретении жилья у лиц, состоящих с покупателем в родственных связях, а также у руководителей организации, где покупатель работает;
• когда лицо не трудоустроено согласно законодательству.

Получение

Говоря о том, сколько раз можно претендовать на получение налогового вычета после покупки недвижимости, стоит отметить, что существует два варианта развития событий:

1. В том случае, когда жилая недвижимость была куплена до начала 2014 года, то согласно действующему законодательству в сфере налогообложения, у покупателя будет возможность получить рассматриваемый вычет только один раз. При этом не имеет значения, какой была стоимость приобретенной квартиры. Приводя пример, можно сказать, что в том случае, когда на покупку было потрачено 500 000, то покупателю вернется 65 000.
2. Если же недвижимость была приобретена после 2014 года, то владелец может рассчитывать на повторный возврат имущественного налогового вычета. При этом устанавливается ограничение, связанное с суммой, которая может быть получена в качестве возвращенного налога, в общем. Она установлена в размере 260 000 и не может быть выше.

Отсюда можно сделать вывод, то расчет причитающихся покупателю 13 процентов осуществляется только с двух миллионов. Поэтому максимальная сумма, которую может получить собственник, равна 260 тысячам. При этом хозяин квартиры может вернуть те проценты, которые он уплатил банку по ипотечному кредиту. Стоит отметить, что в некоторых ситуациях осуществить данное действие намного выгоднее. Это связано с тем, что в том случае, когда происходит оплата процентов максимальной установленной суммой для вычетов, к расчету будут браться уже три миллиона, а не два.

Документация

Для получения вычета с налога при покупке квартиры в 2022 году потребуется предоставить документацию в компетентный орган. Покупателю потребуется написать заявление установленного образца. Заполняется оно в том месте, где и подается. Орган, куда необходимо обращаться – служба, ведающая вопросами налогообложения. К этому заявлению требуется приложить документы:

• документ, посредством которого удостоверяется личность;
• договор, который был заключен при совершении сделки, направленной на покупку недвижимости;
• свидетельство, которое подтверждает факт наличия прав у собственника;
• другие документы, носящие правоустанавливающий характер (в частности это могут быть акты по приемке помещений, договор, связанный с долевым участием и т.д.);
• договорная документация с банком о получении ипотеки;
• платежки, которые доказывают, что покупатель оплачивает проценты по ипотечному кредиту;
• ИНН;
• также потребуется представить справку, которая оформляется по форме 2-ндфл (она выдается по месту работы собственника жилья);
• потребуется представить декларацию, которая заполняется по форме 3-ндфл (в ней отражаются сведения об уплате подоходного налога).

Важно! Вышеуказанный перечень может быть дополнен иными документами в зависимости от ситуации. В частности могут потребовать представить акты, которые подтверждают факт рождения детей, заключения брачных отношений, а также их расторжения, различные договоры, носящие дополнительный характер, заключенные с подрядчиками, а также платежные документы.

Бумаги должны содержать в себе данные, которые являются актуальными на момент  их предоставления. Информация о купленной недвижимости должна везде быть идентичной. При этом не должно быть исправлений, даже мелких несоответствий.

Подача заявления

Приступать к подготовке документации, требующейся для осуществления выплат по налоговому вычету, следует только после того, как будут окончательно оформлены сделки, связанные с жильем. Также необходимо сначала получить свидетельство, посредством которого устанавливается право собственности на купленную недвижимость. Покупателю нужно будет обратиться в территориальное подразделение службы, которая ведает вопросами налогообложения. При этом обращение происходит в том месте, где он зарегистрирован.

Кроме того, что при себе нужно иметь вышеупомянутое свидетельство, стоит еще подготовить все имеющиеся акты, посредством которых производилась передача недвижимости, договоры, заключенные с продавцом, банковской организацией, компанией, осуществляющей стройку, а также документацию, носящую платежный характер. Ее предоставление необходимо, так как она также входит в стоимость жилья.

Обратиться с заявлением лучше всего, когда начался новый год по календарю, лучшим временем для этого является вторая половина января.

В том случае, когда жилье было приобретено уже несколько нет назад, то нужно учесть, что в службе, которая заведует вопросами налогообложения, будут учитываться только последние три года.

Наиболее оптимальным способом для того, чтобы вернуть причитающиеся вам проценты, является личный визит в налоговую и подача заявления. Хотя этот вариант является не самым простым, так как потребуется пожертвовать своим временем и силами, чтобы собрать требующиеся бумаги. Когда собственник не желает самостоятельно заниматься данным вопросом, то он может переложить эти задачи на специалистов в данном вопросе. Для этого необходимо будет составить доверенность.