Налог на имущество физических лиц: особенности и сроки уплаты в 2018 году

Каждый плательщик должен помнить, что существует определенный срок уплаты налога на имущество физических лиц в 2018 году. Несмотря на то, что физ. лица в данном случае не подают декларации, ответственность за неуплату все равно предусмотрена. Особенно ввиду последних изменений налогового законодательства.Налог на имущество физических лиц

Особенности

ОсобенностиНалог на имущество физических лиц в 2018 году оплачивается на основании изменений, которые затронули практически все сферы налогообложения. Это касается в первую очередь способа расчета имущественного сбора. Ранее для этого использовалась так называемая инвентаризационная стоимость недвижимости. Она состоит из нескольких основополагающих факторов:

  • площадь объекта;

  • год возведения;

  • наличие коммунальных удобств и другие характеристики.

Теперь же уплата налога на имущество осуществляется с учетом кадастровой стоимости.

Важно! Разница между этими двумя показателями заключается в том, что кадастровая стоимость включает помимо основных критериев еще и рыночную цену недвижимости. А это влияет на сумму налога.

Оплата имущественного сбора для физических лиц также зависит от объекта недвижимости. Принято считать, что платится исключительно за квартиру или частный дом. Ранее перечень объектов, которые учитывались НС для расчетов, был ограничен. В 2018 году в этот список была включена другая недвижимость:

  1. Машино-место. Имеется в виду площадь, которую собственник автомобиля использует для его размещения. При этом учитывается, что это должна быть закрытая или огражденная стоянка и т. д.

  2. Нежилые постройки на дачном участке. К ним относят уборные, душевые, сараи и т. д. Эти объекты облагаются налогом еще с 2015 года.

Существует и специально установленный срок уплаты налога на недвижимое имущество физических лиц в 2018 году.

Сроки

Сроки оплаты налогаСобственник автоматически становится плательщиком, поэтому обязан учитывать срок уплаты налога на имущество. Следует понимать, что имущественный сбор обычные граждане уплачивают на основании уведомлений из НС. И только ИП и юридические лица обязаны самостоятельно оформлять и декларации.

Но если учесть, что налоговой службе не всегда известны сведения об имущественных отношениях граждан, то становится ясно, почему не присылаются уведомления. Но это не означает, что собственник освобождается от оплаты налога. Наоборот, он должен сообщить о новом объекте недвижимости самостоятельно.

Читайте также  О периоде оплаты налога с продажи квартиры в 2018 году

Срок оплаты налога на имеющееся имущество касается всех граждан, за исключением тех, к кому могут быть применены существующие льготы. Поэтому оплатить налог на квартиру, дачу или машино-место за 2016 год следует до 1 декабря 2018 года. А иначе нарушитель будет привлечен к ответственности.

Если в течение налогового периода у недвижимости сменился хозяин, налоги все равно должны быть уплачены. Но каждый из владельцев платит только за тот период, когда он имел на имущество право собственности. Налог рассчитывается с 1 января по месяц, когда был осуществлен переход права собственности. Если это случилось после 15-го числа, то месяц включается в расчет уплаты сбора бывшим хозяином. Если нет, то за этот месяц платит новый владелец.

Льготы

ЛьготыЧто касается оплачиваемого налога на имущество, срок перечисления которого установлен нормативными актами, то важно даже не это. В первую очередь владелец облагаемого этим сбором имущества должен выяснить вопрос о льготах. Обычно они предоставляются незащищенным слоям населения. Причем устанавливать свои скидки и условия освобождения от оплаты могут и федеральные, и региональные власти. Перед тем, как оплатить налог на имущество, следует выяснить информацию о возможных льготных условиях оплаты.

Имущественный сбор на льготных условиях можно оплатить следующим гражданам:

  • пенсионерам;

  • ветеранам;

  • инвалидам;

  • лицам, чья профессиональная деятельность была связана с разработкой и испытанием ядерного оружия и т.д.

Особенность предоставления льгот заключается в том, что использовать полное или частичное освобождение от уплаты можно только по отношению к одному виду собственности. К примеру, у пенсионера есть квартира и дача. Значит, он может выбрать только один объект. Если плательщик не сделает этого самостоятельно, то это сделают сотрудники налоговой инспекции.

Вычет

Налоговый вычетПлательщики, учитывающие сроки уплаты и способы оплаты без комиссии, не должны забывать о налоговом вычете. Если при оплате НДФЛ гражданин может рассчитывать на уменьшение налоговой базы, то в случае с имущественным сбором вычет выглядит немного иначе.

Это означает, что каждый налогоплательщик может вычесть определенное количество квадратных метров, за который он не платит ни копейки. По закону с каждого объекта недвижимости вычитается:

  • квартира – 20 кв. м.;

  • комната – 10 кв. м.;

  • дом – 50 кв. м.

Читайте также  Порядок действий для оплаты земельного налога через Сбербанк онлайн

К примеру, у собственника есть дом общей площадью 70 кв. м. Но так как вычет применяется обязательно, то физ. лицу нужно заплатить только за 20 кв. м. Помимо этого на подобную льготу имеют право владельцы больших жилых комплексов. Но их вычет основан не на количестве кв. м., а на фиксированной сумме. Это 1 млн. рублей, который отнимается от рассчитанной суммы налога.

Расчет

Расчет налогаПеред тем, как заплатить налог на собственность, можно рассчитать сумму платежа самостоятельно. Для этого используются следующие факторы:

  • кадастровая стоимость имущества;

  • инвентаризационная стоимость;

  • налоговый вычет;

  • налоговую ставку (она варьируется от 0,1% от 0,3%);

  • специальный коэффициент.

Специальный пониженный коэффициент будет повышаться в течение нескольких следующих лет, так как увеличится и кадастровая стоимость недвижимой собственности. Но его показатель в 2018 году равен 0,2, что нужно учитывать при определении размера имущественного сбора.

К примеру, физ. лицо обязано заплатить налог за квартиру общей площадью 65 кв. м. Кадастровая стоимость жилья – 4, 5 млн рублей, а инвентаризационная – 400 тыс. рублей. Для начала необходимо рассчитать цену квадратных метров с учетом вычета. Делается это так: 4 500 000 / 65 * 45 = 3 млн 115 тысяч.

Далее нужно рассчитать налог на основании кадастровой цены и налоговой ставки. 3 115 000 * 0,1% = 3 тыс. 115 рублей. С помощью этой формулы определяется и налог с учетом инвентаризационной стоимости: 400 000 * 0,1% = 400 рублей. Следует заметить, что на практике налоговая ставка для обоих показателей чаще всего разная.

Окончательная сумма имущественного сбора рассчитывается так: (3 115 – 400) * 0,2 + 400 = 943 рубля. Эту сумму собственнику недвижимости и нужно будет заплатить за конкретный налоговый период.

Вовремя оплаченный налог позволяет собственнику не беспокоиться по поводу нарушения закона. И даже если сроки были пропущены неумышленно, то придется лишь заплатить пеню. Но при сознательном нарушении этой нормы недобросовестного налогоплательщика ожидает куда более серьезные последствия, к примеру, уголовная ответственность.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации