Налог на апартаменты: порядок оплаты, преимущества и недостатки

Теперь налог на апартаменты рассчитывается по новым правилам, поэтому многие собственники начинают задумываться о продаже. Несмотря на то, что кадастровая стоимость такой недвижимости не высокая, в соотношении с большими процентными ставками за апартаменты придется платить кругленькую сумму.

Налог на апартаменты

Общие сведения

СпорткомплексЕсли ранее апартамент были чем-то редким и очень дорогим, то теперь эта недвижимость набирает популярность. Преимущество этого вида собственности заключается в более низкой стоимости, в отличии, например, от обычных квартир. Но собственники все равно сталкиваются с дополнительными тратами, особенно при оплате коммунальных услуг и налогов.

Налог на недвижимость с 2016 года платится по новым правилам. Был внесен ряд изменений, которые коснулись порядка расчета, процентных ставок и много другого. К примеру, при налогообложении любой недвижимости будет использоваться ее кадастровая стоимость, которая, как известно, более приближена к рыночной.

Кроме того, процентные ставки на обычную квартиру зависят от цены и поэтому варьируются от 0,1% до 2%. Налог на так называемые апартаменты в 2018 году имеет более высокие ставки от 0,5%. Это связано с их высокой стоимостью. Несмотря на это, в законодательных актах нет такого понятия, как апартаменты. Поэтому к ним относят некоторые виды недвижимости, обладающие соответствующими характеристиками.

В частности, налог на апартаменты подразумевает оплату таких видов собственности:

  • апартаменты гостиничного типа;
  • спорткомплексы;
  • объекты общественного питания;
  • торговые центры и т.д.

Только для гостиниц применяется процентная ставка в 0,5%. Налог на всю остальную недвижимость рассчитывается со 2% ставкой.

Налог

Налоговый вычет с апартаментовПри расчете также учитываются следующие особенности:

  1. Апартаменты и квартиры как объекты налогообложения относят к разным категориям.
  2. Налоговый вычет (20 кв. м.), который применяется при налогообложении квартир, для апартаментов не используется.
  3. Нельзя воспользоваться вычетом и при продаже недвижимости.
  4. Льготы могут устанавливаться местными властями. К примеру, апартаменты в Москве облагаются имущественным налогом с учетом специальных понижающих коэффициентов.

Исходя из этого, можно с уверенностью сказать, что апартаменты в 2018 году обойдутся гораздо дороже квартир, даже если их стоимость будет одинаковой. К примеру, квартира за 5 млн рублей обойдется владельцу в 4 тыс. рублей налога. А апартаменты за 4 млн рублей – в 20 тыс. рублей.

Читайте также  Порядок и примеры расчета налога на землю

Помимо имущественного сбора, хозяин апартаментов должен оплачивать и другие налоги. Так как они относятся к коммерческой собственности, то обязательно нужно платить земельный сбор за участок, на котором стоит само здание. Помимо этого, есть еще экологический налог и налог на собственность с мест общего пользования.

Преимущества и недостатки

Плюсы и минусы апартаментовНалог, который оплачивается физическими лицами, является не единственным недостатком апартаментов. Этот объект недвижимости очень сложно приобрести с помощью банковского займа, так как финансовые учреждения неохотно рассматривают его в качестве залога.

Что касается преимуществ данного вида собственности, то в первую очередь – это удобное месторасположение. Чаще всего это центр города, к тому же в таких зданиях обычно располагаются все необходимые магазины, спортклубы и т.д. Помимо этого, апартаменты очень легко можно использовать для офиса, чего не скажешь о стандартной квартире.

Владелец не имеет права на постоянную регистрацию в апартаментах. Но можно получить временную прописку на 5 лет. Это не совсем удобно, так как постоянная регистрация в большинстве регионов (например, в Москве) дает гражданам дополнительные льготы. Что касается права собственности, то владелец апартаментов не имеет права на общее имущество, как хозяин обычной квартиры.

Поэтому, к примеру, для того чтобы сделать на общей лестничной площадке отдельный тамбур, жильцам необходимо получить согласие владельца. Им в данном случае выступает либо продавец апартаментов, либо какая-то управляющая компания. На практике, с УК проще договориться, так как ссориться с жильцами ей невыгодно.

Еще один минус – это высокие коммунальные платежи. Если сравнивать с квартирой, то услуги ЖКХ обойдутся владельцу апартаментов на 20% дороже, чем собственнику обычной квартиры. Такая стоимость связана с тем, что апартаменты приравниваются к нежилому фонду, поэтому и тарифы соответствующие.

Есть различия между строительством обычного многоквартирного жилого дома и апартаментов. Во время возведения многоэтажки контролирующие органы очень тщательно проверяют, как застройщик соответствует необходимым нормам и правилам. При строительстве так называемых апартаментов требования гораздо ниже, так как они не находятся в статусе жилых домов.

Читайте также  Особенности налогообложения дачного дома

У застройщика, который возводит жилой дом, есть определенные обязанности по возведению некоторых объектов социальной инфраструктуры. С апартаментами все гораздо проще, так как таких обязанностей у владельца нет. Поэтому собственникам приходится довольствоваться теми объектами, которые выгодно размещать на данной территории.

Теоретически, можно перевести такое имущество в жилой фонд. Часто это делают сами застройщики, но такое право предоставляется и новым владельцам. Но для осуществления этой процедуры должно быть решение суда. К тому же такой перевод подразумевает дополнительные расходы в размере не менее 300 тыс. рублей.

Как оплатить

Отправка уведомления через электронную почтуИмущественный налог необходимо оплачивать ежегодно, и это правило касается также владельцев апартаментов. Установлен и крайний срок внесения платежа – это 1 декабря. Чтобы плательщик мог успеть вовремя, налоговая инспекция обязана отправить соответствующие уведомления не позднее 20 октября.

Существует несколько способов получения уведомления:

  • передача получателю лично в руки;
  • отправление по почте;
  • с помощью электронной почты;
  • в личном кабинете физ. лица на официальном сайте.

Для регистрации на соответствующем сервисе, позволяющем контролировать начисление и оплату налогов, необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Там заявителю выдадут регистрационную карту, с помощью которой он сможет получить доступ. Помимо этого, понадобится специальная электронная подпись.

Что касается оплаты, то налоги можно оплатить онлайн с помощью сервиса Госуслуги. Если нужно осуществить платеж в банке, то можно распечатать квитанцию со своего личного кабинета или заплатить по уведомлению из налоговой инспекции. Главное, не просрочить платеж, иначе начнут начислять большие штрафы. Со злостных неплательщиков задолженность взыскивается с помощью судебного решения.

За апартаменты нужно платить налог на имущество и при этом учитывать новые правила расчета. Существуют и свои особенности налогообложения этой собственности для физ. лиц. Высокие налоги вместе с большими коммунальными платежами делают такую недвижимость практически непригодной для проживания. Поэтому многим владельцам остается использовать собственность для коммерческой деятельности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации