Нюансы выселения из квартиры по причине неуплаты за коммунальные услуги

Государство имеет право на выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг, именно поэтому желательно платить по счетам в установленные сроки и в полном объеме. Есть некоторые правила, по которым выселение за неуплату может не произойти, даже при наличии долга.

Основания выселения

По законодательным нормам, правовые отношения, которые устанавливают право владения, право пользования, оплату услуг и штрафных санкций за неисполнение таких обязательств, регулируются Жилищным Кодексом.

Платят по коммунальным счетам:

• владельцы объекта недвижимости;
• проживающие на объекте недвижимости граждане, согласно договору социального найма;
• лица, которые живут в помещении на основании подписанного с владельцем недвижимости договора аренды;
• граждане, которые обосновались в общежитии.

Неуплата коммунальных услуг более 6 месяцев, без уважительных на это причин, может повлечь за собой серьезные последствия. В 2022 году задолженность по коммуналке грозит выселением из помещения граждан, путем рассмотрения вопроса в суде.

Важно! Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг может произойти только на основании вынесенного судом решения. Произвести выселение за неуплату коммунальных платежей могут только тогда, когда решение суда вступило в свою силу, и истек срок его добровольного исполнения.

Суд, при разрешении дел о выселении при наличии долга за коммунальные услуги, руководствуется Конституцией, кодексом о гражданско-процессуальных отношениях, Гражданским Кодексом. Также используются иные нормативные акты, действующие на территории Российской Федерации.

Если гражданин имеет долг более 3-х месяцев, то ему может быть отключена предоставляемая организацией услуга, по которой имеется задолженность. До трехмесячного срока отключения ему обязательно должно прийти предупреждение в письменной форме.

Принудительное выселение при разных обстоятельствах

При наличии неоплаченных счетов за коммуналку и образовании внушительного по размерам долга, например 100 000 рублей, службы могут подать в суд с иском о принудительном выселении должника. Выселение при разных обстоятельствах:

1. Выселение собственника. За неуплату по коммунальным счетам, владельца помещения и членов его семьи, могут выселить с последующей продажей жилого помещения, только в случае, когда у них есть другое жилье, в котором можно проживать. Эта норма установлена в Гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Закон не предусматривает возможность переселения таких жильцов в общежитие или иное жилье социального назначения.
2. Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Когда квартира приватизирована, ее хозяина с остальными жильцами могут выселить на тех же условиях, что и при выселении собственника. Среди них: наличие другого жилья, которое пригодно для нормального проживания в данном регионе, отсутствие денежных средств для погашения долга, вступившее в законную силу решение судьи.
3. Выселение из общежития. Договор, который лицо подписывает при заселении в общежитие, может быть как срочным, так и бессрочным. Он заключается со студентами образовательных учреждений, гражданами, выполняющими сезонные работы, при предоставлении служебной квартиры и т.д. Наймодатель может выселить лицо из общежития только при имеющемся вынесенном решении суда.
4. Выселение из муниципальной квартиры. Это действие разрешено Жилищным Кодексом России. Выселение может произойти при условии: погашение по коммунальным счетам не происходило более полугода, у граждан нет уважительных причин, по которым образовался долг. Также обязательным условием будет предоставление жильцам недвижимости, они будут нанимателями по договору найма жилого помещения, иного объекта для проживания.

Предоставляемая недвижимость должна соответствовать определенным требованиям:

• быть изолированной;
• обязательно располагаться в том же регионе;
• санитарные и технические характеристика помещения должны соответствовать установленным нормам;
• на каждого члена семьи должно быть отведено не менее 6 кв. м. жилой площади.

Последствия за неуплату по счетам коммунальных служб могут наступить только при обращении сотрудников служб в суд с заявлением на конкретного гражданина.

Необходимые документы и уважительные причины

Подготовив исковое заявление в суд, нужно также собрать определенный перечень документов и информации, которые помогут при рассмотрении дела. Среди них:

• бумага, на основании которой лицо может проживать на территории жилой площади (договор дарения, купли-продажи, договор социального найма и т.д.);
• за какой период времени образовался долг, и какой его размер;
• когда по счетам платили в последний раз;
• есть ли сведения о наличии у должника иной недвижимости, в которую он с семьей может переселиться (оно обязательно должно быть пригодно для нормального проживания);
• есть ли возможность переселить его в другое помещение, когда жилье, по которому образовался долг, относится к муниципальному помещению.

Ответственность, в форме выселения, может не наступить, если у гражданина есть уважительные основания невнесения денег по счетам за коммуналку. Перечень уважительных причин указан в Постановлении Пленума ВС РФ № 14. Такими причинами могут быть:

• неожиданное увольнение с работы и трудности при поиске новой;
• задержка выплаты пенсии, заработной платы и иных пособий гражданину и членам его семьи;
• когда в семье есть дети, которые не достигли 18 лет, или граждане, имеющие инвалидность;
• длительное нарушение здоровья лица или его члена семьи.

Негативные последствия за неуплату по коммунальным счетам наступят, если:

• имеют страсть к азартным играм (это значит, что денежные средства регулярно тратятся на участие в играх);
• гражданин забывает оплатить счета;
• гражданин и члены его семьи страдают от алкогольной или наркотической зависимости.

Эти причины не могут считаться уважительными. Поэтому, если именно они являются основаниями неуплаты по коммунальным платежам, суд не примет сторону ответчика по делу.

Процедура вынесения решения

Иск о выселении из жилого помещения, на основании имеющегося долга по коммунальным платежам, подается по месту проживания ответчика. В нем обязательно должно быть указано:

• название органа, в который направляется бумага;
• основные сведения об истце и ответчике;
• адрес нахождения квартиры, по которой имеется долг;
• адрес и наименование фирмы, которая выступает в качестве истца.

В заявлении должно быть четко прописано, на основании чего оно подается в суд, с отсылкой на конкретные правовые нормы, а также требования, которые просит выполнить истец. Иск должен быть составлен грамотно и обязательно опираться на действующие нормы законов.

Если суд выносит решение в пользу истца, то у ответчика есть семь дней на то, чтобы добровольно покинуть недвижимое помещение. По истечении этого периода, если он не выполнил требование, он может быть выселен в принудительном порядке.

Организации, занимающиеся принятием оплаты по услугам ЖКХ, предпочитают не подавать в суд, так они поступают уже в крайних случаях. До подачи иска, они могут начислять различные штрафы и пени, которые должны стимулировать гражданина к оплате.

Пени за просрочку во многих учреждениях начисляются автоматически, уже на следующий день после появления просрочки. Расчет:

• за первый месяц пени не начисляют;
• с 31 дня по 90 дней: долг за услуги *ставка рефинансирования/300* х месяцев (число должно быть обозначено в количестве дней за эти месяцы просрочки);
• с 91 дня: долг за услуги *ставка рефинансирования/130*количество дней просрочки.

Для того чтобы не наступили последствия в виде выселения из жилого помещения за неуплату коммунальных платежей, необходимо регулярно оплачивать все счета. Не платить можно только недолгое время и в крайних случаях, которые по закону могут быть признаны уважительными.