Перед тем как узнать точную кадастровую стоимость своего имущества, многие собственники задаются вопросом: что это и для каких целей может использоваться? Между тем, цена объекта в ГКН – очень важный для хозяев недвижимости показатель, с помощью которого можно определить суммы налоговых выплат.
Содержание
О понятии
Кадастровая стоимость – это цена жилплощади или участка земли, сформировавшаяся посредством государственной оценки, проведенной независимыми экспертами-оценщиками. Этот показатель после осуществления расчетов помещается в федеральный кадастр недвижимых объектов, где и можно узнать кадастровую стоимость дома, дачи и т.д.
Данная величина сравнительно недавно заменила используемое ранее понятие инвентаризационной цены. Стоимость в кадастре более удобна, т.к. она близка к цене объекта на рынке недвижимости, однако из-за того, что в нее не входят расчеты индивидуальных особенностей имущества, кадастровая цена все равно может отличаться от действительной как в отрицательную, так и в положительную сторону.
Часто случается так, что в правоотношениях, касающихся недвижимых объектов, цена квартиры или земли в кадастре и на рынке почти одинакова.
Кадастровая стоимость объекта необходима для:
- подсчета суммы налоговых выплат при совершении обмена или дарения;
- определения размера имущественного налога;
- установления цены нотариальных услуг при осуществлении операции наследования;
- решения споров в органах суда, которые относятся к правам собственников на жилье или его часть;
- получения ипотеки;
- оформления денежных компенсаций от государства (льгот, субсидий).
Процедура определения
Определением кадастровой цены любого недвижимого объекта занимается федеральная структура – Росреестр.
Стоимость имущества в кадастре зависит от следующих факторов:
- средней стоимости похожих единиц недвижимости на рынке;
- местонахождения;
- времени постройки здания, а также степени его физического износа, если имеется в виду помещение;
- предназначения земли и качество почвы, если оценивается земельный участок;
- степени экономического развития местности;
- существования инженерных коммуникаций;
- прочих факторов, воздействующих на изменение стоимости квартиры, дома, земли и т.д.
Как узнать
Существует несколько способов того, как узнать кадастровую стоимость квартиры или иного недвижимого объекта.
Интернет
Наиболее легкий вариант – посещение специального интернет-ресурса, где можно быстро посмотреть справку о цене жилплощади в соответствии с документацией, находящейся в реестре.
Хозяин имущества может найти стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома и т.д. онлайн:
- Зайти в поиск по адресу.
- Ввести в поисковую строку точный адрес объекта (как правило, во время заполнения сведения выбираются из готовых списков, к примеру, в поле «Регион» сразу появляются города Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д., и только улицу, номер дома и квартиры пользователь указывает сам).
- Сформировать запрос.
- В отдельном окне появится номер объекта в кадастре и точный адрес, а сбоку будет дополнительная функция, предоставляющая полную информацию о жилплощади или земле, в том числе, и ее цену в кадастре.
Важно! Данный портал также может выдать выписку из реестра, если пользователь посетит раздел «Физическим лицам». Заявка будет сформирована посредством пункта «Информация из ГКН». Срок выполнения запроса – пять дней.
Получить выписку с данными можно:
- обратившись в МФЦ;
- придя на почту;
- по e-mail;
- посетив филиал Росреестра.
Официальная документация
Если собственник жилья обладает паспортом, полученным в Росреестре, он точно знает, где узнать кадастровую стоимость квартиры: просто заглянув в этот документ. Кадастровая цена прописана в восьмом пункте.
Указанный пункт есть только в бумагах нового образца, которые начали выдавать в 2012 году.
Если у собственника имеется лишь старая документация, узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2018 год или, к примеру, на 2016 год, придется иначе.
Кадастровая палата
Перед осуществлением сделок с недвижимостью граждане, как правило, обращаются в Кадастровую палату, где можно узнать все нужные данные и получить справки.
Документация предоставляется на официальном государственном бланке, информация закрепляется печатью и подписями уполномоченных сотрудников ведомства. Для получения справки необходимо прийти в отделение Росреестра либо в МФЦ и сделать заявку с указанием способа получения документа (лично или почтовым отправлением). Выписку сделают в продолжение пять дней, платить за нее не нужно.
Как рассчитать
Алгоритм подсчета стоимости недвижимости в кадастре довольно не прост. На него влияет большое количество факторов и устанавливается независимыми экспертами в определенном муниципальном образовании.
Как правило, для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость земли, применяют удельную величину цены в кадастре на квадратный метр. Данная величина равна двухсоткратной налоговой ставке на землю или жилплощадь, установленной в конкретной местности. Полученный показатель умножается на размер недвижимого объекта. Финальная величина и есть стоимость недвижимости в кадастре.
Переоценка должна производиться раз в пять лет. Лучше не пытаться делать расчет самостоятельно, а обратиться за этим в специальную комиссию, где помогут узнать кадастровую стоимость участка и осуществить правильный расчет.
Снижение кадастровой стоимости
Если хозяину сумма уплачиваемых налогов кажется слишком большой, а виной тому завышенная кадастровая стоимость квартиры или земли, он имеет право разобраться в наличии неточностей в документации и оспорить определенную стоимость недвижимости одним из следующих методов:
- Обратившись в территориальный филиал Росреестра и подав там специальную заявку о пересмотре кадастровой цены недвижимости. В данной ситуации нужно, чтобы заявитель имел с собой паспорт, кадастровый документ и справку от оценщика, в которой указана нынешняя стоимость жилплощади или участка на рынке.
- Обратившись в судебные органы и подав иск о признании кадастровой цены завышенной и ее пересмотре. Кроме тех документов, которые предоставляются в кадастровое ведомство, нужно также иметь с собой бумагу, подтверждающую право собственника на владение имуществом.
При обращении в Росреестр вопрос будет рассмотрен быстрее, чем через судебные органы, обычно такая процедура длится не более одного месяца. И реестр, и суд, принимая положительное решение, основываются на фактической цене, которую определил независимый эксперт. Если появляются определенные спорные моменты, относящиеся к данной проблеме, решать их лучше при поддержке опытного юриста.
Порядок действий для снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2018 году:
- осуществить экспертную оценку;
- получить отчет о ее проведении;
- написать соответствующее заявление в один из указанных выше органов;
- собрать и предоставить всю требуемую документацию.
Сегодня кадастровая стоимость – важнейший показатель, нужный для совершения практически всех видов юридических операций с недвижимыми объектами, особенно для тех, что касаются сферы налогообложения. Важно грамотно устанавливать значение этого показателя, учитывая новые изменения в законодательстве и сроки пересмотра, а также быть осведомленным о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Загрузка...
