Способы узнать кадастровую стоимость: самые популярные и простые варианты

Перед тем как узнать точную кадастровую стоимость своего имущества, многие собственники задаются вопросом: что это и для каких целей может использоваться? Между тем, цена объекта в ГКН – очень важный для хозяев недвижимости показатель, с помощью которого можно определить суммы налоговых выплат.Как узнать кадастровую стоимость

О понятии

О понятииКадастровая стоимость – это цена жилплощади или участка земли, сформировавшаяся посредством государственной оценки, проведенной независимыми экспертами-оценщиками. Этот показатель после осуществления расчетов помещается в федеральный кадастр недвижимых объектов, где и можно узнать кадастровую стоимость дома, дачи и т.д.

Данная величина сравнительно недавно заменила используемое ранее понятие инвентаризационной цены. Стоимость в кадастре более удобна, т.к. она близка к цене объекта на рынке недвижимости, однако из-за того, что в нее не входят расчеты индивидуальных особенностей имущества, кадастровая цена все равно может отличаться от действительной как в отрицательную, так и в положительную сторону.

Часто случается так, что в правоотношениях, касающихся недвижимых объектов, цена квартиры или земли в кадастре и на рынке почти одинакова.

Кадастровая стоимость объекта необходима для:

  • подсчета суммы налоговых выплат при совершении обмена или дарения;
  • определения размера имущественного налога;
  • установления цены нотариальных услуг при осуществлении операции наследования;
  • решения споров в органах суда, которые относятся к правам собственников на жилье или его часть;
  • получения ипотеки;
  • оформления денежных компенсаций от государства (льгот, субсидий).

Процедура определения

Процедура определенияОпределением кадастровой цены любого недвижимого объекта занимается федеральная структура – Росреестр.

Стоимость имущества в кадастре зависит от следующих факторов:

  • средней стоимости похожих единиц недвижимости на рынке;
  • местонахождения;
  • времени постройки здания, а также степени его физического износа, если имеется в виду помещение;
  • предназначения земли и качество почвы, если оценивается земельный участок;
  • степени экономического развития местности;
  • существования инженерных коммуникаций;
  • прочих факторов, воздействующих на изменение стоимости квартиры, дома, земли и т.д.

Как узнать

Существует несколько способов того, как узнать кадастровую стоимость квартиры или иного недвижимого объекта.

Читайте также  Порядок постановки на кадастровый учет участка как ранее учтенного

Интернет

Как узнатьНаиболее легкий вариант – посещение специального интернет-ресурса, где можно быстро посмотреть справку о цене жилплощади в соответствии с документацией, находящейся в реестре.

Хозяин имущества может найти стоимость квартиры по адресу или по кадастровому номеру.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, дома и т.д. онлайн:

  1. Зайти в поиск по адресу.
  2. Ввести в поисковую строку точный адрес объекта (как правило, во время заполнения сведения выбираются из готовых списков, к примеру, в поле «Регион» сразу появляются города Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и т.д., и только улицу, номер дома и квартиры пользователь указывает сам).
  3. Сформировать запрос.
  4. В отдельном окне появится номер объекта в кадастре и точный адрес, а сбоку будет дополнительная функция, предоставляющая полную информацию о жилплощади или земле, в том числе, и ее цену в кадастре.

Важно! Данный портал также может выдать выписку из реестра, если пользователь посетит раздел «Физическим лицам». Заявка будет сформирована посредством пункта «Информация из ГКН». Срок выполнения запроса – пять дней.

Получить выписку с данными можно:

  • обратившись в МФЦ;
  • придя на почту;
  • по e-mail;
  • посетив филиал Росреестра.

Официальная документация

Официальная документацияЕсли собственник жилья обладает паспортом, полученным в Росреестре, он точно знает, где узнать кадастровую стоимость квартиры: просто заглянув в этот документ. Кадастровая цена прописана в восьмом пункте.

Указанный пункт есть только в бумагах нового образца, которые начали выдавать в 2012 году.

Если у собственника имеется лишь старая документация, узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2019 год или, к примеру, на 2016 год, придется иначе.

Кадастровая палата

Кадастровая палатаПеред осуществлением сделок с недвижимостью граждане, как правило, обращаются в Кадастровую палату, где можно узнать все нужные данные и получить справки.

Документация предоставляется на официальном государственном бланке, информация закрепляется печатью и подписями уполномоченных сотрудников ведомства. Для получения справки необходимо прийти в отделение Росреестра либо в МФЦ и сделать заявку с указанием способа получения документа (лично или почтовым отправлением). Выписку сделают в продолжение пять дней, платить за нее не нужно.

Читайте также  О необходимости межевания садового участка, если имеется кадастровый номер

Как рассчитать

Как рассчитатьАлгоритм подсчета стоимости недвижимости в кадастре довольно не прост. На него влияет большое количество факторов и устанавливается независимыми экспертами в определенном муниципальном образовании.

Как правило, для того чтобы рассчитать кадастровую стоимость земли, применяют удельную величину цены в кадастре на квадратный метр. Данная величина равна двухсоткратной налоговой ставке на землю или жилплощадь, установленной в конкретной местности. Полученный показатель умножается на размер недвижимого объекта. Финальная величина и есть стоимость недвижимости в кадастре.

Переоценка должна производиться раз в пять лет. Лучше не пытаться делать расчет самостоятельно, а обратиться за этим в специальную комиссию, где помогут узнать кадастровую стоимость участка и осуществить правильный расчет.

Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимостиЕсли хозяину сумма уплачиваемых налогов кажется слишком большой, а виной тому завышенная кадастровая стоимость квартиры или земли, он имеет право разобраться в наличии неточностей в документации и оспорить определенную стоимость недвижимости одним из следующих методов:

  1. Обратившись в территориальный филиал Росреестра и подав там специальную заявку о пересмотре кадастровой цены недвижимости. В данной ситуации нужно, чтобы заявитель имел с собой паспорт, кадастровый документ и справку от оценщика, в которой указана нынешняя стоимость жилплощади или участка на рынке.
  2. Обратившись в судебные органы и подав иск о признании кадастровой цены завышенной и ее пересмотре. Кроме тех документов, которые предоставляются в кадастровое ведомство, нужно также иметь с собой бумагу, подтверждающую право собственника на владение имуществом.

При обращении в Росреестр вопрос будет рассмотрен быстрее, чем через судебные органы, обычно такая процедура длится не более одного месяца. И реестр, и суд, принимая положительное решение, основываются на фактической цене, которую определил независимый эксперт. Если появляются определенные спорные моменты, относящиеся к данной проблеме, решать их лучше при поддержке опытного юриста.

Порядок действий для снижения кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году:

  • осуществить экспертную оценку;
  • получить отчет о ее проведении;
  • написать соответствующее заявление в один из указанных выше органов;
  • собрать и предоставить всю требуемую документацию.
Читайте также  Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Сегодня кадастровая стоимость – важнейший показатель, нужный для совершения практически всех видов юридических операций с недвижимыми объектами, особенно для тех, что касаются сферы налогообложения. Важно грамотно устанавливать значение этого показателя, учитывая новые изменения в законодательстве и сроки пересмотра, а также быть осведомленным о том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации