Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета

Регистрация в Государственном Кадастре – обязательное требование для любого объекта недвижимости, поэтому важно узнать и о том, как снять земельный участок с кадастрового учёта. Ведь граждане часто не знакомы даже с приблизительным порядком действий. Такая операция может осуществляться при наличии нескольких причин:

  • Уничтожение объекта недвижимости. Например, когда сносится гараж.
  • Реорганизация.
  • Переделка под новый объект.

Как снять земельный участок с кадастрового учета

Необходимо более подробно описать особенности, чтобы проще было разобраться, как снять земельный участок с кадастрового учёта.

Информация о главных понятиях

Объединение земельных участковСначала следует определиться с тем, какие объекты считаются недвижимостью. Стандартно она представлена:

  • Домами и квартирами. В том числе, отдельными комнатами или помещениями, входящими в состав таких объектов. Сгоревший объект также будет считаться представителем данной группы.
  • Помещениями нежилого назначения. Они также подлежат стандартному учёту.
  • Земельными участками.

Кроме того, надо подробнее описать причины, по которым потребуется разобраться, как снять объект недвижимости с кадастрового учёта:

  1. Необходимость объединения двух объектов в один.
  2. Участие нескольких земельных участков в объединении либо разделение одного на части.
  3. Проведение реконструкции зданий. Например, когда после достройки вместо одной квартиры появляются сразу две.
  4. Уничтожение имущества, разрушенного по различным причинам.
  5. Гибель объекта.

То есть, во многих случаях обращение в кадастровую палату будет актуальным не только, когда надо поставить объект на учёт, но и снять участок. При этом не каждый случай реорганизации или реконструкции считается таковым, что требует внесения корректировок в сопроводительные документы.

Само снятие земельного участка с учёта любого вида проводится, максимум, за 18 дней. То есть, надо обратиться за данный период времени после того, как появилось основание, позволяющее решить вопрос.

При себе гражданин должен иметь следующую документацию:

  • Гражданское удостоверение личности.
  • Заявление с выражением желания провести снятие с учёта. Например, после того как произошло разрушение.
  • Акт обследования, подтверждающий, что объект погиб либо был уничтожен и так далее. Этого же документа требует снос, к примеру.

Этот перечень считается исчерпывающим, дополнительные требования могут рассчитываться как незаконные, даже в судебном порядке. Лишь в некоторых ситуациях дополнительно требуется решение суда, утверждающее факт снятия с кадастрового учёта. Пакет документов передаётся не только сотрудникам кадастровой палаты при личном обращении, но и на сайте Росреестра, в электронном виде. Не важно, что именно уничтожило объект.

Запись на приёмы в Росреестр всегда можно осуществить заранее. Достаточно телефонного звонка по официальному номеру либо использования официального сайта. На сайте Росреестра легко отслеживать, на какой стадии рассмотрения находится та или иная заявка. Легко отследить и объект, который ранее сгорел.

Результатом рассмотрения становится одно из трёх следующих решений:

  • Временное приостановление.
  • Отказ оформить объект, снимаемый с учёта.
  • Положительный ответ. На него можно рассчитывать в большинстве случаев.

Если решение положительное, то гражданину выдают выписку, где даётся информация о снятии с учёта. И уже не нужно волноваться о том, как снять с кадастрового учёта требуемый объект.

Отказ в снятии с учёта иногда связан с тем, что само имущество не относится к категории недвижимого, или если акт обследования подписан лицом, не наделённым соответствующими полномочиями.

Кроме того, рассмотрение заявлений приостанавливается при наличии неполного пакета документов либо в случае неправильного оформления.

По вопросу о снятии имущества с учёта можно обращаться только гражданам, которые являются непосредственными собственниками.

Об акте обследования

Реестр кадастровых инженеровАкт обследования – это документ, подтверждающий факт гибели либо уничтожения имущества. За оформление подобной документации отвечают только кадастровые инженеры. Главное требование – наличие соответствующего сертификационного аттестата. Можно заранее обратиться к специалистам, чтобы получить требуемую информацию. А после этого уже сразу снимите объект с регистрации.

Важно! Для поиска подходящего нового кадастрового инженера лучше будет посетить официальный сайт Росреестра. Там находится список кадастровых инженеров, официально представляющих свои услуги на территории Российской Федерации. Для оформления акта обследования можно и нужно заключить соответствующий договор на предоставление услуг.

Министерство экономического развития занимается установкой формы акта, а также требований к его содержанию. Это касается и ситуаций, если участок ранее уже учтенный.

Кадастровый реестр и рабочий стол кадастрового инженера

Квалификационный сертификат кадастрового инженераДостаточно посетить официальный сайт Росреестра, чтобы найти любую информацию, связанную с тем или иным объектом недвижимости. Здесь также проверяется состояние текущих отправленных заявок и вопросов. Публичная карта РФ также доступна на данной официальной странице. Это касается любого объекта, даже если он снесенный.

Как уже было сказано, лица, осуществляющие кадастровую деятельность, называются инженерами соответствующей сферы. Больше всего представители профессии занимаются такими операциями, как определение границ земельных участков, проведение межевания. Именно этот человек должен проверить факт того, действительно ли объект был реорганизован, уничтожен и так далее. Снять дом с баланса также просто.

Квалификационный аттестат – единственный документ, который даёт право на проведение официальной деятельности в данной сфере. Кадастровые инженеры могут работать либо со статусом индивидуальных предпринимателей, либо как юридические лица.

Рабочий стол для данного специалиста должен состоять из следующих элементов:

  1. Документы с требованиями, которым необходимо следовать, подготавливая кадастровые бумаги.
  2. Кодексы РФ. В них описывается любое помещение, соответствующее стандартам.
  3. Указания по снятию с кадастрового учёта. В них описывается как стандартное здание, так и любые участки земли.
  4. Правила кадастрового учёта объектов недвижимости, сведения о последних изменениях.
  5. Инструменты для того, чтобы проверять статус пользователей.
  6. Карта по кадастру, доступная публично. Главное, чтобы документ не был временный.
  7. О публичной кадастровой карте

На публичной кадастровой карте отображаются все земельные участки, которые когда-либо были поставлены на учёт. Для получения информации относительного одного объекта достаточно зайти на официальный сайт, а затем открыть публичную кадастровую карту. Впервые этот документ был открыт и обнародован в 2010 году.

По итогам рассмотрения заявки, если всё было в порядке, сведения об объекте будут исключены из ЕГРН. Например, после пожара. Об этом заявителю выдадут отдельную выписку. Из публичной кадастровой карты информация также удаляется. Если выпускалось решение суда по данному вопросу, то выписка потребуется не только истцу. В адрес судебной инстанции её тоже направляют, чтобы подтвердить факт исполнения судебного решения.

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (800) 550-58-76
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации