Способы снижения кадастровой стоимости недвижимости

Каждый объект имеет свою цену, потому нередко возникает вопрос, как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Собственники рынка привыкли, что могут сами определять цену того или иного объекта на рынке, исходя из действующих закономерностей и особенностей. К настоящему времени значение приобретают не только рыночные показатели, но и информация из кадастра.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости

О зависимых факторах

Оценка стоимости объекта недвижимостиЧасто у посетителей государственных органов власти возникают два основных вопроса:

  1. Действительно ли могут кадастровые палаты завышать стоимость объекта?
  2. Почему определение показателя важно? И как снизить кадастровую стоимость недвижимости?

Совсем недавно кадастровая стоимость вообще не относилась к обязательным факторам. При оценке недвижимости ранее собственники исходили только из своих собственных предпочтений. И опирались на такие особенности, как:

  • Уровень престижа.
  • Новизна постройки.
  • Описание расположения объекта.
  • Имеющийся ремонт. Он также помогает определиться с тем, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

Учёт проводился для других удобств.

Сейчас определение кадастровой цены стало неотъемлемой частью любого юридически важного действия. Именно эта сумма потом используется для начисления налогов тому или иному гражданину. Но собственники далеко не всегда остаются довольны цифрами, которые определяются государственными органами власти. Потому приходится решать вопрос самостоятельно.

Часто происходит так, что оценка недвижимости, действительно, проводится с нарушением норм законодательства. С чем и связано увеличение стоимости по кадастру. Результат – собственник сталкивается с серьёзными затратами. Потому его и может волновать, как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.

Информация о законодательной базе

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимостиРегулированием данного вопроса занимается Федеральный Закон №135. Последней актуальной считается редакция, которая была выпущена в 2016 году, 2 июня. Этот документ подробно рассказывает о любой деятельности в сфере определения кадастровой информации. Им надо воспользоваться, чтобы стоимость понизили правильно.

В частности, отдельное внимание уделяется следующим вопросам:

  1. Определение самого понятия кадастровой стоимости.
  2. Описание принципов составления отчётности после проведения оценки. Иначе работать по понижающим параметрам не получится.
Читайте также  Стоимость квартиры: может ли кадастровая превышать рыночную

Именно на данный нормативный акт должны опираться сотрудники кадастровой палаты, осуществляя свою деятельность. Изучение акта будет полезно для собственника тоже. Зная закон, собственники получат больше возможностей для защиты от недобросовестных действий исполнителей.

Завышение: о причинах

Случаев, когда завышают кадастровую стоимость квартиры, встречается достаточно много. Что подтверждается существующей практикой. С чем связаны подобные происшествия?

За счёт кадастровых органов, когда они завышают кадастровую стоимость земли, органы власти получают постоянный приток средств. Финансирование данной службы от этого всегда зависит.

Важно! Часто территориальные отделения работают по специальному плану от руководства по оценке. Именно этот план и необходимые результаты завышаются. Сотрудникам ГКН ничего не остаётся делать, кроме прямого выполнения указаний со стороны начальства.

Обнаружение ошибок: возможные действия

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимостиЕсли гражданин достаточно внимательно относится ко всем своим действиям, связанным с уплатой налогов, то он обязательно заметит разницу сам. Никому неприятно осознавать, что в таком случае придётся расстаться с гораздо большей суммой наличных. Потому и начинает волновать вопрос, как изменить кадастровую стоимость.

Не стоит мириться с положением вещей, если было замечено, что законодательству не соответствует сам документ, либо что сумма установлена слишком высоко без наличия серьёзных оснований. Не всегда подобные нарушения происходят специально, с определённым умыслом. Понижение бывает случайным.

Иногда к этому приводят банальные технические ошибки.

Главное – вовремя начать отстаивать права. Тогда кадастровую стоимость объекта недвижимости не составит труда изменить в лучшую сторону.

Уменьшение цен: способы

Законодательство предусматривает наличие нескольких способов для тех, кто решил всё-таки отстаивать свою позицию в данной ситуации.

  1. Первый вариант – проведение так называемой процедуры медиации. Для неё не надо привлекать дополнительно судебную инстанцию.

Для решения вопроса первый шаг – составление заявления на имя начальника кадастровой палаты. В заявлении клиент должен описать причины, по которым он не согласен с результатами оценки. Обязательно надо указать на саму ошибку, приведшую к завышению. И возможные причины, по которым всё случилось. Например, почему кадастровую стоимость дома поставили так.

Читайте также  О значении отметки "без координат границ на публичной кадастровой карте"

Лучше заранее обратиться к соответствующему органу, чтобы узнать, как выглядит образец заявления. Кроме того, заявление требует дополнительной сопроводительной документации в виде:

  • О праве собственности на жилье.
  • Копия свидетельства по оценке.
  • Технические бумаги.

Сотруднику кадастровой палаты подаётся полный пакет документов. Максимальное время, которое должно уходить на рассмотрение заявок – две недели. Если документы приняты, остаётся только подождать принятия соответствующего решения. Правило остаётся таким же в 2018 году, для нежилого помещения.

  1. Если же документы не рассматриваются, то остаётся только обратиться в суд.

Порядок действий в случае обращения в суд

Уменьшение кадастровой стоимости объекта недвижимости через судСудья старается досконально разбираться в каждой ситуации, которая попадает на рассмотрение. И здесь не обойтись без правильного первоначального формирования пакета документов. Их список состоит из следующих позиций:

  1. Документ, подтверждающий оплаты государственной пошлины, размер которой равен 300 рублям. Этого требует любое имущество.
  2. Исковое заявление, с подробным описанием требований.
  3. Размер сборов с завышением, по мнению гражданина.
  4. Неправомерность доказывается проведением экспертизы.
  5. Результат первоначальной кадастровой оценки. Иначе снижающие ставки не применяются.
  6. Техническая документация по объекту недвижимости.
  7. Свидетельство о праве собственности, с указанием заявителя. Только в этом случае можно будет добиться снижения.

Собранные документы требуется отправить в канцелярию. Потом только надо ждать, пока не придёт ответ. Один месяц – средний срок, на протяжении которого проводится рассмотрение документов. Если всё в порядке – то суд назначит дату заседания, на которое истец должен явиться обязательно.

По факту рассмотрения дела принимается решение, обязательное к рассмотрению. Если и с этим решением одна сторона не согласна – она может обжаловать постановление, на протяжении десяти дней с момента оформления официального документа. Это необходимо, чтобы цена уменьшилась.

Серьёзный подход к решению вопроса поможет справиться с неприятной ситуацией в самые короткие сроки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 350-83-05 (МСК), +7 (812) 309-57-48 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации