Порядок расчета кадастровой стоимости недвижимости

Знать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость недвижимости – это очень важно для каждого гражданина, обладающего имуществом. Детальный разбор всего процесса узнаем в этой статье.

Как рассчитать кадастровую стоимость недвижимости

О понятии

Данные о кадастровой стоимости в РосреестреЧто вообще представляет собой кадастровая стоимость?

Данное понятие характеризует ту стоимость, которая была установлена государством за конкретный недвижимый объект – дом, квартиру или надел земли.

Такой параметр является условным и закрепляется только в документации, находящейся в Росреестре (потому что определяет цену имущества в кадастре именно это ведомство).

Хотя в 2012 году в процедуру расчета данной величины были внесены некоторые изменения, разница между ценой объекта в кадастре и на рынке все равно значительна. Хотя, если сравнивать с инвентаризационной стоимостью, которая применялась ранее, кадастровый показатель все же более близок населению страны.

Разница между ценой в кадастре и на рынке касается, прежде всего, расчета с использованием метода общей оценки существующих в конкретной категории жилплощадей, земли или других построек. В такой ситуации не осуществляется индивидуальное исследование, но опираясь на стоимость в кадастре, ответственные лица сегодня производят абсолютно все расчеты налоговых выплат на существующую недвижимость.

Как узнать

Кадастровый паспортКадастровую стоимость дома, дачи или иной постройки достаточно просто узнать при изучении информационной базы Росреестра или ознакомлении со сведениями, хранящимися в фонде федеральной кадастровой оценки. Также все требуемые данные находятся в кадастровом паспорте. Здесь необходимо учитывать дату оценки и предоставления документации, а также сроки, в которые эти сведения должны обновляться.

Если брать в учет кадастровую стоимость квартиры, кадастровая стоимость квартиры же и выплачивается арендаторами за аренду. Также это влияет и на выкупную цену имущества. Приобретая квартиру, дом или землю, которая была взята в аренду, нужно уплатить сумму, определенную государством и прописанную в документации.

Перед тем, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и пр., следует понять, какая имена бумага необходима:

  • справка;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка.

Справка содержит в себе актуальную сумму денег, с которой исчисляется налог за определенный временной отрезок. Такие сведения находятся в общем доступе, нужно лишь знать номер недвижимости в кадастре, а также адрес, по которому она расположена. Вся эта информация вбивается в форму поиска на портале Росреестра.

Читайте также  Порядок получения кадастровой выписки на земельный участок

Выписка из реестра и кадастровый паспорт предоставляются только после того, как лицо, сделавшее запрос, заплатит государственную пошлину. Все необходимые данные выдаются либо на бумаге, либо в электронном виде. Получить такую информацию могут следующие категории граждан:

  • хозяева имущества;
  • те, кто его наследует по завещанию;
  • те, кто хочет выкупить объект;
  • официальные арендаторы.

Формирование

Цена за один квадратный метр единицы недвижимости Как рассчитать кадастровую стоимость земли, дачи или дома? Кадастровая цена – это математическая величина, поэтому она должна исчисляться в соответствии с установленным порядком. Его утверждает внутренний регламент реестра, согласно которому переоценка осуществляется раз в пять лет. Так происходит из-за того, что за данный период средний показатель цены какого-либо объекта изменяется, а также измениться может инфраструктура, расположенная вокруг объекта.

При расчете суммы учитывается:

  1. Цена за один квадратный метр единицы недвижимости (квартиры, дома, надела земли), установленная именно для этого города, региона и т.д. (чтобы определить ее точно, необходимо изучить стоимость такой площади для муниципалитетов).
  2. В случае с постройками очень важен год их создания, ведь так определяется степень вероятного физического износа объекта.
  3. Местонахождение постройки в пространстве (в случае с квартирой важен как район, так и этажность).
  4. Размер единицы, который также оценивается.
  5. Очень важно для осуществления оценки исследовать экономическое положение, присущее данному конкретному району.

Важно! После оценки всех указанных характеристик при помощи математического расчета устанавливается кадастровая стоимость земли, квартиры и т.д. Это приблизительный показатель, который может очень сильно отличаться от цены квартиры или дома на рынке, ведь в нем не учитываются какие-то индивидуальные нюансы (например, архитектура постройки, в которой находится квартира, или особенная внутренняя планировка).

Порядок расчета

Расчет кадастровой стоимостиНа сегодняшний день не установлен порядок, по которому должны осуществляться подобные расчеты – каждая фирма, занимающаяся оценкой недвижимости по заключенному с ведомствами Росреестра государственному соглашению, анализирует каждый из объектов по-своему.

Не существует общей методики того, как определить кадастровую стоимость. Оценочный регламент, определенный Росреестром, сформировал только список элементов, на базе которых следует считать и пересчитывать сведения.

В каждой компании эти элементы переводят и интерпретируют по-разному, поэтому разница в результатах, полученных от оценившего объект комитета, всегда бывает довольно серьезной.

Читайте также  Способы заказа кадастрового паспорта на земельный участок через госуслуги

Самостоятельный расчет

Многих собственников интересует, существует ли какая-то формула или калькулятор, при помощи которых можно вычислить стоимость объекта недвижимости в кадастре.

Любой владелец имущества (неважно, чем он владеет: домом, квартирой, дачей или простой землей) всегда хочет знать, как он может оценить те параметры, которые непосредственно влияют на его расходы по содержанию имущества, куда входят и налоговые выплаты.

Способов произведения таких расчетов довольно много – их можно отыскать и в документации, выдаваемой в ведомстве Росреестра, и при помощи запроса, сделанного на портале органа, после чего будет получена справка с указанием стоимости недвижимого объекта в кадастре. Если нет возможности или желания узнать кадастровую цену одним из таких методов, можно посчитать ее самостоятельно.

Нужно сразу сказать, что выявление стоимости недвижимой единицы в кадастре – достаточно непростой процесс, итог реализации которого может совершенно не соответствовать реальности (к примеру, тот, кто проводил расчеты, ошибся в первоначальном коэффициенте, который является и началом расчета, или же неверно посчитал размеры интересующего имущества). В такой ситуации потребуется перерасчет.

Самый популярный способ расчета основан на величине, обозначающей удельную кадастровую цену квадратного метра квартиры или земли, определенного именно для этого региона.

Для того чтобы произвести расчет, необходимо взять налоговую ставку на участок или другое имущество, определенную для данной местности, после чего умножить ее на двести. Полученный параметр умножается на размер интересующего объекта, и именно данная сумма – это стоимость некоего объекта недвижимости в кадастре.

По новому закону о цене недвижимости государство установило льготные площади, за которые не уплачивается налог. В каждой квартире существует двадцать таких «бесплатных» квадратных метра. К примеру, если площадь жилья – сорок два метра, то платить налог следует только за двадцать два метра. Эта величина умножается на кадастровую цену одного метра жилплощади. Далее полученная цифра умножается на 0,1% (у большей части граждан жилье стоит не дороже десяти миллионов рублей) – так рассчитываем сумму, которая и выплачивается государству каждый год.

Читайте также  О значении отметки "без координат границ на публичной кадастровой карте"

Как рассчитывается доля в объекте:

  • в комнате в коммунальной квартире десять метров, попадающих в льготную категорию – остальные надо оплачивать;
  • если недвижимость находится во владении сразу у нескольких человек, процедура будет происходить стандартно до установления площади, за которую нужно платить. Общая цена оставшейся площади разделяется на число долей.

Производя вычисление цены самостоятельно, нужно помнить, что в нем можно ошибиться, из-за чего все дальнейшие расчеты, к примеру, суммы налоговых выплат, также будут неправильными.

Для того чтобы получить качественные и достоверные результаты, лучше все же подать обращение в специализированные комиссии, занимающиеся установлением кадастровой стоимости нежилых помещений или жилых построек.

Оспаривание

Оспорить итоговую стоимость в кадастре через судОспорить итоговую сумму стоимость в кадастре можно так:

  • обратившись к экспертам, находящимся в местном ведомстве Росреестра;
  • обратившись в суд общей юрисдикции.

Это нужно в тех ситуациях, когда хозяева имущества обнаружили ошибку в документах на собственность. Например, вместо трех комнат указано четыре. Кроме того, граждане могут оспорить решение, если число квадратных метров указано неверно или сильно увеличен размер налоговых выплат.

Стоимость недвижимого объекта в кадастре – очень приблизительный показатель, особенно, если сравнивать его с рыночной стоимостью, так как в первом не учитываются индивидуальные черты квартиры, дома, земли и т.д., хотя расположение на местности и представляет собой важнейший оценочный аспект.

Общей методики для проведения расчетов сегодня не существует, но имеется список основных аспектов, которые нужно тщательно исследовать.

Именно поэтому самостоятельный расчет кадастровой цены – очень непростой процесс, в котором легко допустить ошибку и неправильно истолковать конечную сумму, а пересчитать все заново будет еще сложнее.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации