Процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости

Статья рассказывает, как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, разъясняет тонкости законодательства.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

Основные моменты

Сайт публичной кадастровой картыСначала необходимо узнать, сколько стоит объект. Сведения о кадастровой стоимости квартиры размещены на официальном портале Росреестра.

Публичная кадастровая карта – это источник информации о кадастровой стоимости дома. Поиск ведется по индивидуальному кадастровому номеру.

6 действий для выяснения цены объекта:

  • зайти на сайт публичной кадастровой карты;
  • ввести номер объекта, который указывает документ на право владения и выписке из ЕГРН;
  • нажать на иконку «Сформировать запрос», ознакомиться с информацией;
  • выбрать ГКН среди полученных источников сведений;
  • сравнить показатель с рыночной ценой на ту же самую дату;
  • сделать вывод, завышена цена или нет.

Пример. На 16 сентября 2018 года кадастровая цена жилья составила 10 млн руб., в то время как рыночная – 8 млн. Получается, что стоимость жилья увеличена на 2 млн руб. в 2018 году. При оплате налога на квартиру дается вычет 20 м2. Если получится доказать, что цена завышена, можно значительно снизить налоговую нагрузку.

Первое время действует понижающий коэффициент, с 2020 года придется платить без льгот.

Основания для обжалования

Игнорирование данных о нахождении жилплощади в аварийном состоянииЕсть две причины для опротестования проведенной оценки:

  • сведения о недвижимости были искажены;
  • рыночная цена определена на ту же дату, когда обозначена кадастровая.

Люди ошибаются, и при оценке недвижимости могут быть допущены ошибки, но их последствия печальны для собственников.

4 распространенные ошибки оценщиков:

  • неточное определение местонахождения объекта;
  • неправильное определение состояния недвижимости;
  • игнорирование данных о нахождении жилплощади в аварийном состоянии;
  • ошибки в применении данных при расчетах.

Сведения, необходимые для анализа, можно запросить у сотрудников подразделения Росреестра. Ответ обязаны дать по запросу не позднее семи дней.

Куда подавать документы для оспаривания

Есть два варианта, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка:

  • обойтись без суда и обратиться в специальную комиссию, которая рассматривает результаты оценки;
  • подать иск в суд.
Читайте также  Порядок получения справки о кадастровой стоимости земельного участка

Досудебный порядок обязателен только для компаний, а граждане могут сразу подавать иск. Рассмотрение дела без суда имеет свои преимущества.

3 причины обратиться в комиссию по рассмотрению споров:

  • сэкономить время – на рассмотрение заявления отводится один месяц;
  • сократить расходы (пошлину, как в суде, платить не придется);
  • всегда можно обратиться в суд, если что-то пойдет не так.

Работают комиссии при подразделениях Росреестра по российским регионам.

Необходимые документы

Заверение нотариусаТребования нужно доказать. Порядок опротестования устанавливает ч.5 ст. 247 КАС.

7 документов, без которых не получится оспорить результаты оценки:

  • документы на кадастровую стоимость участка;
  • нотариально заверенные свидетельства о правах владения недвижимостью;
  • доказательства, что сотрудники кадастра завысили цену дома или квартиры;
  • отчет о рыночной цене недвижимости, актуальный на дату проведения оценки (подается в бумажной форме и электронном виде);
  • заключение экспертов;
  • подтверждение о том, что ошибка была допущена.

Если заявитель обращается в суд, чтобы решить, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, прибавляются документы:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копии иска по числу участвующих лиц;
  • доверенность, когда документы подает представитель;
  • претензия, если в суд обращается юридическое лицо.

Если представлены не все документы, то вопрос, как оспорить кадастровую стоимость квартиры не получится решить – суд оставит заявление без рассмотрения.

Новые правила оспаривания

Отчет оценщиковЕсть и приятная новость для граждан: приняли новые правила оспаривания кадастровой стоимости.

3 основных изменения в процедуре оспаривания следующие.

  1. Отчет оценщиков прикладывать необязательно.
  2. Для суда не нужно нотариально заверять документы на право владения. Такое требование осталось только для комиссии.
  3. Организациям не придется решать, можно ли не соблюдать претензионный порядок. Остается требование о досудебном рассмотрении, если спор, как изменить кадастровую стоимость, начался до 1 января 2018 года.

Коррективы внесены ст. 245 и 246 Кодекса об административном судопроизводстве. Изменения действуют уже с 10 августа 2018 года.

Однако местные власти могут оспорить результаты оценки комиссии, если стоимость была сильно снижена.

Сроки опротестования

Нужно успеть подать документы для оспаривания кадастровой стоимости до того, как сделана новая оценка. Максимальный срок для опротестования – 5 лет.

Читайте также  Порядок оформления и получения кадастрового паспорта земельного участка

Пошаговая инструкция по оспариванию

Оспаривание в судеПорядок, как оспорить кадастровую завышенную стоимость объекта недвижимости, зависит от того, куда гражданин планирует обращаться – в комиссию или суд.

Досудебный порядок

Порядок опротестования через комиссию следующий.

  1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
  2. Собрать документы.
  3. Подать заявления в комиссию.
  4. По возможности присутствовать при рассмотрении спора.
  5. Дождаться результатов рассмотрения.
  6. Получить решение.
  7. Если результат рассмотрения не устроил, обращаться в суд.

Судебный порядок

Чтобы изменить кадастровую стоимость земельного участка, понадобится больше времени. Срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца.

Рассмотрим порядок оспаривания.

  1. Оплатить проведение оценки объекта. Получить заключение СРО.
  2. Собрать документы. Понадобится решение комиссии об объектах, которые стали изменяемыми, если гражданин в нее уже обращался.
  3. Оплатить государственную пошлину
  4. Подать иск в суд.
  5. Дождаться вынесения судебного решения.

Важно! Отчет саморегулируемой организации необходимым документом не является. Но, согласно положениям КАС, суд без отчета СРО исковое заявление не примет.

К оспариванию кадастровой стоимости земельного участка необходимо подходить основательно. Судья не будет разбираться сам, что делать. Стороны в соответствии с ГПК РФ должны обосновать свою позицию.

Сколько стоит оспаривание

Сколько стоит оспариваниеСпоры с государством обойдутся недешево. Стоимость оценки составляет 40 тыс. рублей. К ней прибавляются расходы на оплату государственной пошлины, а также другие судебные издержки. Пошлина за судебное рассмотрение дела – 300 руб.

Проблема существует для граждан, ведь взыскать расходы с проигравшей стороны не получится. В постановлении Пленума Верховного суда №8 от 30.06.2015 г. есть вывод о том, что расходы заявитель несет самостоятельно, потому как административный ответчик эту цену превышения не оспаривает.

Решение вопроса, как снизить кадастровую стоимость недвижимости, стоит денег, а возместить расходы нельзя. Нужно ли добиваться, чтобы органы кадастра изменили стоимость?

Как опротестовать оценку стоимости земельного надела

Можно пересмотреть стоимость земли для уменьшения налога в досудебном порядке или сразу обращаться в суд. Действует порядок оспаривания кадастровой стоимости.

  1. Оплатить услуги фирмы по проведению оценки.
  2. Взять в ЕГРН выписку о кадастровой цене.
  3. Собрать документы, подтверждающие право владения земельным наделом.
  4. Собрать доказательства, что рыночная цена превышается, кадастровая оценка произведена некорректно.
  5. Составить иск, чтобы менять цену в соответствии с расценками, действующими на рынке.
  6. Оплатить пошлину.
  7. Подать документы в канцелярию суда.
  8. Принять участие в рассмотрении спора.
Читайте также  Порядок проверки через интернет кадастрового номера земельного участка

Если цена неправильная, можно обратиться в комиссию при Росреестре, которая пересматривает решение. Если пошаговая инструкция выполнена, а цену земли поменяли, которая повышена, может оказаться, что есть еще одно препятствие. Органы государственной власти способны оспорить решение, если их интересы нарушены.

Итог

Если кадастровая стоимость не устраивает, то ее можно оспорить. При условии, что принято положительное решение, снизится налоговое бремя. Но его физическим и юридическим лицам добиться получается не всегда.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 703-35-33 доб. 188 (МСК), +7 (812) 309-52-81 доб. 738 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации