Основне отличия между кадастровым и технический паспортом

Большинство граждан знают, что у объектов недвижимости есть кадастровый паспорт объекта и технический паспорт, в чем разница между ними некоторые затрудняются сказать. А при оформлении перепланировки, проведении обязательной регистрации оборудования, совершении сделок с недвижимостью они являются основными документами, подтверждающими характеристики объекта. Некоторым может показаться, что это одно и тоже. Но это не так. Документы имеют существенные различия, поэтому их содержание, порядок оформления имеет свои особенности.

Содержание технического паспорта

Этот документ составляют на все здания для указания информация о технических характеристиках. Он дает представление о состоянии объекта. В первой части занесены такие сведения как:

• год постройки;
• площадь помещения;
• количество этажей
• материал стен, перекрытий;
• снабжение электричеством, газом, водой;
• другие данные.

Следующий раздел содержит ситуационный план постройки с экспликацией. Кроме того указывается инвентаризационная стоимость износ как основного объекта и вспомогательных построек.

Применение документа

Данные технического паспорта необходимы в ситуациях, когда требуется подтвердить характеристики объекта. Это бывает в случаях:

• продажи жилья;
• завещания;
• получения разрешения на перепланировку;
• перевода помещения в нежилое;
• выдачи банковского кредита с залогом квартиры или дома;
• газификации, электрификации, подключения к другим инженерным коммуникациям;
• страхования объекта.

Информация из этого документа используется при начислении налогов, некоторых коммунальных платежей. Её используют при планировании капитального ремонта зданий.

Порядок оформления

Технический паспорт оформляют перед вводом объекта в эксплуатацию. Его нужно делать, когда дом уже подготовлен к заселению, подведены все коммуникации. Для этого приглашают специалиста бюро технической инвентаризации (далее – БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Он собирает сведения о здании, составляет его описание, заносит эту информацию в технический паспорт.

После ввода в эксплуатацию изменение информации проводится только после перепланировки, реконструкции, внесении значительных изменений в конструкцию и оборудование. Для этого нужно еще раз провести инвентаризацию, поэтому требуется обращение к специалистам БТИ с заявлением. Кроме заявления следует представить правоустанавливающие документы на жилье и заплатить госпошлину. Можно подать заявку на техническую инвентаризацию через сайт Госуслуг или в местном отделении МФЦ. При этом личное посещение БТИ не обязательно. Специалисты организации приедут и проведут все необходимые работы. Изменения в технический паспорт БТИ вносит за период до 20 дней после проведения инвентаризации.

Получить на руки его паспорт может только собственник объекта или ответственный квартиросъемщик. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. Если необходимо, паспорт могут выдать другому человеку при условии наличия у него доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Оформленный документ хранится у владельца недвижимости.

Оформление для многоквартирного и частного дома

Для многоквартирных домов составляют два технических паспорта. Общий документ на дом описывает его техническое состояние, в том числе и наружную часть. При строительстве нового дома его оформляет организация-застройщик. После этого можно составлять паспорта на каждую квартиру. Кроме техпланов они должны содержать данные о площади, материале стен, перекрытий, отделки. Получать технический паспорт на квартиру должен её собственник после того, как выдан общедомовой паспорт. В обязанность владельца жилья входит заключение договора с БТИ на проведение технической инвентаризации.

На частный дом делают один документ. Он оформляется аналогично паспорту на квартиру. Обязательно производится привязка к земельному участку, отражаются все постройки на его территории. Поэтому в БТИ нужно принести справки, подтверждающие право пользования земельным участком. Это может быть свидетельство о собственности, договор аренды, документ о праве наследования.

Внесение изменений

У технического паспорта неограниченный срок действия. Но в соответствии с законодательством через каждые пять лет информация должна уточняться. И эта обязанность лежит на владельцах недвижимости. Для обновления данных должна проводиться плановая инвентаризация сотрудниками БТИ. Это требование часто не выполняется, но законом за пропуск срока инвентаризации штрафные санкции для граждан не предусмотрены. Но каждый собственник недвижимости должен учитывать при планировании продажи жилья, что если срок обновления техпаспорта пропустил, работой придется заниматься в срочном порядке. Иначе возникнут сложности с оформлением сделки.

Включение сведений в кадастр недвижимости

Важно! Выписка из государственного кадастра недвижимости (далее – выписка ГКН) или кадастровый паспорт подтверждает, что объект оформлен на государственный учет. Поэтому его можно получить только на объекты, занесенные установленным образом в государственном кадастре.

Кадастровый паспорт обязателен при проведении сделок с квартирами, домами, землей. Одним из его отличий стало то, что документ составляется на всю недвижимость, включая земельные участки. Постановкой на учет занимаются органы Росреестра. С 2022 года им включили в обязанность регистрацию права собственности. Так что одновременно с оформлением права на владение, объекты граждан заносятся в единый реестр недвижимости.

Содержимое кадастрового паспорта

Чтобы приступить к кадастровому учету квартир, домов необходим технический паспорт, откуда переносятся основные характеристики. Они включаются не полностью и не всегда подробно. Так, например, данные о площади указывают в целых единицах, хотя в техпаспорте они округляются до сотых. Поэтому выписку из ГКН можно назвать более упрощенным вариантом технического паспорта.

Другой особенностью кадастрового паспорта стал уникальный код объекта, под которым он зарегистрирован в едином реестре недвижимости – кадастровый номер. Этот номер является очень важным носителем, он позволяет отследить информацию о недвижимости, включая все сделки с ней. Кроме этого обязательно указываются сведения о владельце недвижимости и вид права. Графическая часть документа содержит технический план помещения.

Получение выписки из кадастра

Если есть кадастровый номер объекта можно получить выписку из ГКН. Как и технический паспорт, это может сделать собственник недвижимости, ответственный наниматель или доверенное лицо. Обращаться за документом следует:

• в органы Росреестра;
• в МФЦ;
• на сайт Госуслуг.

Получить документ можно и через сутки, и через 20 дней. Все зависит от организации, в которую обращаться, а также от вида документа. Например, электронный паспорт сделают очень быстро. Для подготовки бумажного варианта времени затрачивается больше. Так как составлением в любом случае занимаются сотрудники Росреестра, обращение к ним напрямую сократит время ожидания. И, конечно, собственником должна быть своевременно обновлена информация единого реестра недвижимости. Срок действия паспорта не имеет ограничений, при условии внесения уточнения в учетные данные через каждые пять лет.

Подготовка к сделкам с недвижимостью

Кадастровый паспорт — один из самых важных документов при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому при планировании что-то продать, завещать, подарить, заложить, нужно вспомнить о необходимости обновления данных. Следует понимать, что такое мероприятие, как уточнение кадастровых данных отнимет некоторое время и заблаговременно заняться этой работой. Кроме того следует уточнить, нужен ли технический паспорт для конкретной сделки. Обновлять его данные следует после каждого изменения технического паспорта. Кадастровый и технический паспорт связаны между собой, расхождений информации быть не должно.