Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС

Регистрации дома, который построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), с 1 января 2022 года избежать не получится. Эта процедура необходима гражданам, которые желают заявить на данный объект недвижимости права собственника. Данные изменения корреспондируют с нормами Федерального Закона № 218, утвержденного Президентом РФ в 2015 году. Законом предусмотрена защита только того недвижимого объекта, владелец которого прошел процедуру регистрации в ФС ГРКК и получил на него права собственника в соответствии с выданным свидетельством.

Поправки в законе

До 13 июля 2015 года, когда закон еще не вступил в силу, получать разрешение, чтобы построить частный дом на собственном участке земли, не требовалось. После вступления закона в силу владелец земли вынужден обращаться с письменным заявлением и предварительно разработанным планом участка в региональное отделение по вопросам архитектуры и градостроительства, где выдается данный документ.

С 2015 года процедуру регистрации для граждан упростили, предоставив возможность не только лично подавать документы в отделение Росреестра, но и посредством единого ресурса «Госуслуга» с обязательным заверением документации электронной подписью, или обращения в МФЦ, работающего по принципу «Одно окно».

Проблема того, как зарегистрировать дом на участке земли сельскохозяйственного назначения, также была решена: теперь это возможно осуществить путем постановки данного объекта на учет в ФС ГРКК. Более того, с начала 2022 года изменился сам процесс регистрации дома на земельном участке под ИЖС.

В тексте закона говорится:

1. если объекты не относятся к категории «капитальное строение», то получать разрешение по их возведению не надо;

2. капитальную постройку следует регистрировать в обязательном порядке, для чего понадобится технический план и свидетельство, подтверждающее, что земля находится в собственности гражданина;

3. до 2022 года отменили необходимость получать разрешение, чтобы ввести дом в эксплуатацию;

4. оформление дома в собственность не может превышать семи календарных дней.

Земля категории ИЖС

Приобретенная земля категории «ИЖС» дает право ее собственнику построить на ней дом и, зарегистрировав его должным образом в Росреестре, распоряжаться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Зарегистрированный дом можно сдавать в аренду третьим лицам при соблюдении налоговых обязательств, оформить дарственную или договор купли-продажи, передать по завещанию или просто прописаться и жить в доме.

Стоимость участка земли данной категории и сумма обязательного налога выше, чем у земель садового или дачного некоммерческого товарищества, однако и перечень социальных благ более расширенный.

Участок земли под ИЖС всегда включается в программы по облагораживанию и обустройству государственного и регионального уровня. К тому же землю под частное строительство обслуживает Энергосбыт, что дает возможность ее владельцу обратиться с соответствующим заявлением и подключиться к сети по стандартному тарифу.

Объект ИЖС

Чтобы признать планируемый или уже построенный дом объектом, пригодным для жилья, требуется соблюдение некоторых нюансов:

• количество этажей постройки не должно превышать 3, с учетом цокольного;

• постройка предназначена для постоянного места проживания семьи;

• здание отделено от других построек и не имеет с ними соприкасающихся фасадных деталей.

Внесенные в законодательный акт изменения и поправки не коснулись в 2022 году термина «жилой дом», который так и не был определен в тексте закона.

Процедура оформления жилого строения в собственность

Одно из правил регистрации объектов под ИЖС в 2022 году говорит: для капитальных построек следует обязательно получать разрешение на их возведение. Этим правилом должны руководствоваться те граждане, которые планируют вести работы на земле с категорией, подходящей для частного жилищного строительства.

Чтобы зарегистрировать объект в качестве жилого дома и стать его полноправным владельцем, необходимо поэтапно пройти весь процесс:

• переоформить СНТ или ДНТ в категорию индивидуального жилищного строительства, зарегистрировав его в Росреестре;

• разработать проект будущей постройки, руководствуясь требованиями БТИ;

• возвести здание по нормам архитектурно-проектного бюро, предварительно получив разрешение;

• подготовить необходимые документы для подачи их в соответствующие регистрирующие органы;

• явиться в Регистрационную палату своего региона для оформления свидетельства собственника.

Ниже приведена пошаговая инструкция, как оформить дом в собственность по всем правилам:

1. Если дом еще не построен, то владельцу земли надо решить, какие постройки будут на участке капитальными. Гараж, баня и другие хозяйственные строения можно не включать в список капитальных. Соответственно, на их возведение не придется получать разрешение. Жилой дом однозначно будет относиться к категории «капитальное строение», а, значит, разрешение на его постройку необходимо получить в архитектурно-проектном бюро.

2. Если здание возведено на СНТ или ДНТ, то, пользуясь упрощенной системой регистрации дома в качестве индивидуального жилого строения, необходимо представить в Росреестр документ, в котором указаны все его инженерно-технические особенности.

3. Дом, построенный на участке земли, пригодной для возведения частного жилья, следует поставить на учет в кадастровом агентстве.

4. Затем необходимо обратиться в БТИ за получением технического паспорта на дом и подробного плана постройки. Для этого его сотрудники выезжают на место и делают все необходимые замеры.

5. Обратившись в местную администрацию, участку вместе с домом будет назначен почтовый адрес.

6. Далее идет сбор всей необходимой документации с оригиналами и копиями, которые понадобятся непосредственно для регистрации дома под индивидуальное жилье.

7. Последний шаг – обращение в Росреестр, чтобы получить документ, удостоверяющий право собственности на участок земли с возведенными на нем строениями.

Необходимая документация

Чтобы зарегистрировать дом на участке ИЖС, нужно представить в региональный регистрирующий орган:

1. ксерокопию и оригинал личного паспорта гражданина;

2. заявление соответствующего образца о желании зарегистрировать постройку в качестве жилого объекта;

3. свидетельство собственника земли;

4. свидетельство собственника на жилую постройку, выданное в Росреестре;

5. выписку из ЕГРН, где указан индивидуальный кадастровый номер;

6. технический паспорт;

7. подробный план каждого этажа жилого строения, полученный в БТИ;

8. кадастровый паспорт (если таковой имеется или необходим);

9. подтверждение оплаты обязательного государственного сбора.

Важно! С 1 марта следующего года, чтобы ввести объект в эксплуатацию, надо будет обязательно получить на данную процедуру разрешение. Его отсутствие не позволит гражданину получить в дальнейшем технический паспорт. В настоящее время закон о государственной регистрации недвижимости в этой части упрощен.