Порядок получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Правила о том, как получить разрешение на строительство дома на своем участке под ИЖС в 2018 году, устанавливает Градостроительный кодекс. Получать одобрение нужно, если задумано возведение капитального объекта. Без разрешения можно обойтись, когда строение не предназначено для проживания (гаражи, иные вспомогательные строения). Предоставить документацию нужно в виде ксерокопий, но при себе иметь подлинники.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС

4 необходимых документа:

  • свидетельство о праве владения участком;
  • подлинник градостроительного плана;
  • схема земельного надела, где указаны места для будущих построек;
  • паспорт собственника.

Чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке, понадобятся паспорта от всех владельцев имущества.

Где получить разрешение

Федеральная служба по атомному надзоруОдобрение на строительство дома на участке ижс можно получить в местной администрации. Обращаться следует в организацию по месту расположения собственности. Прежде чем выдать разрешение на строительство, уполномоченные должностные лица проверят комплектность документации и соответствие нормам Градостроительного кодекса.

Есть 2 дополнительные организации, где нужно получить разрешение.

  1. Министерство природных ресурсов и экологии. Одобрение ведомства необходимо, если используются недра.
  2. Федеральная служба по атомному надзору. Нужно ли разрешение от этой структуры, зависит от того, применяется ли атомная энергия.

Получение разрешения через центр государственных услуг «Мои документы»

Центр государственных услуг «Мои документы»Если планируется застройка индивидуальных земель, можно обратиться к сотрудникам центра государственных услуг (МФЦ). Эти организации являются официальными посредниками между гражданами и уполномоченными государственными структурами. Если планируется строительство дома выше трех этажей, то потребуется проектная документация:

  • пояснительная записка;
  • информация о коммуникациях на объекте;
  • план имеющихся сооружений;
  • положительное заключение по объекту, если работы подлежат экспертизе;
  • документы, подтверждающие права фирмы на проведение экспертизы.

10 дней придется подождать разрешения на строительство частного дома. Госпошлин за выдачу разрешений нет, что удобно для заявителей, но всегда существует вероятность отказа. Ели заявитель полагает, что администрация отказала незаконно, то обжаловать решение нужно в суде.

Читайте также  Порядок получения разрешения на строительство для ИЖС, необходимые документы

Разрешение не нужно для строительства подсобных строений

Не на все постройки требуется получать одобрение. Улучшить свой участок (например, построить гараж) можно без официального разрешения. Киоски и павильоны допускается возводить самовольно. Строения, имеющие вспомогательное назначение, также можно строить без официального разрешения. В остальных случаях придется решать вопрос, как получить официальное разрешение на строительство дома на своем участке ижс 2018.

Закон делает собственникам приятный подарок. Хотите возвести на своей земле гараж или сарай? Сделать это можно по желанию – одобрение властей не требуется.

Разрешение на строительство действует при смене владельца участка

Разрешение на строительство домаИногда собственник земли меняется. В этом случае нового владельца ожидает приятный сюрприз. Разрешение на постройку жилого дома продолжает действовать. Если срок годности документа не закончился, то им спокойно может воспользоваться новый владелец земельного надела. Общий срок действия разрешительной бумаги составляет 10 лет. Но если в назначенное время стройка не закончилась, то можно обратиться в уполномоченные органы за продлением срока действия разрешения.

Преобразование земельных наделов – не повод отказаться от строительства

Если изменяется метраж участков (например, они разъединяются или объединяются), то все равно можно строить, когда работы уже были одобрены. Но новый градостроительный план на земельный надел получать придется. Удобно, что дом можно построить без лишних хлопот. Когда земля и так предназначается для частного строительства, получать дополнительные разрешительные документы не придется.

Строительство дома на участке ИЖС – выгодное вложение денежных средств

Здание не должно быть слишком высоким (три этажа – это максимум)Можно воспользоваться мерами государственной поддержки, когда земельный надел предназначается для застройки. А государственные деньги будут совсем нелишними при строительстве. После того как дом готов, в нем можно прописаться и воспользоваться всеми благами цивилизации – сделать прописку, прикрепиться к поликлинике, отдать детей в детский садик или школу.

Главное – соблюдать ограничения, установленные законом. Строить можно, но здание не должно быть слишком высоким (три этажа – это максимум). Строение должно предназначаться для проживания только одной семьи. От возведения домов смешанной этажности и таунхаусов придется отказаться.

Читайте также  Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС

Разрешение на строительство обязывает к соблюдению правил застройки

Нельзя возвести строение в любом понравившемся месте на землях – нужно соблюдать определенные требования.

  1. Высота здания должна быть не более трех этажей.
  2. На участке можно построить один дом.
  3. Расстояние до соседских земель должно быть не менее 3 м.
  4. Метраж здания не должен превышать 1,5 кв. м.
  5. Нужно соблюдать расстояния между постройками: 15 кв. м. – между деревянными домами, 10 кв. м. – между каменными строениями.
  6. Нельзя пускать сток для дождевых вод на земли соседей.

Если будут обнаружены нарушения, собственнику придется исправлять нарушения. Неблагоприятные последствия ожидают граждан, которые построили многоквартирный дом вместо частного коттеджа.

Алгоритм получения разрешительных документов

Оплатить проведение топографического исследованияДля получения дозволения от госструктур нужно следовать определенной схеме.

  1. Оплатить проведение топографического исследования.
  2. Получить заключение о том, можно ли использовать участок под застройку.
  3. Получить акт обследования границ, чтобы выяснить, можно ли возводить другие строения.
  4. Заверить доверенность нотариально, если документы будет подавать доверенное лицо.
  5. Собрать документы на участок и вместе с заявлением передать их сотрудникам администрации или МФЦ.

Разрешение нужно, если строится дом

Льготный порядок в рамках Закона «О дачной амнистии»Дом является капитальным строением, в отличие от вспомогательных построек (сараев, гаражей), поэтому нужно получить дозволение администрации. Когда земля еще не оформлена, сначала нужно заняться этим вопросом. Одной разрешительной бумагой не обойтись – потребуются документы от других государственных органов для подключения к коммуникациям. Но заботиться об этом нужно, когда возведение здания уже одобрено. Без разрешительной документации подключиться к коммуникациям будет гораздо сложнее.

Тем, кто хочет обзавестись собственным коттеджем, желательно заручиться разрешением властей до 2018 года. После этой даты потребуется получить одобрение для ввода дома в эксплуатацию, придется заниматься дополнительным прохождением бюрократических процедур. Уже с 1 марта перед гражданами встанет проблема с оформлением дозволения на ввод в эксплуатацию здания. Но времени на оформление по упрощенной системе остается немного. Действует льготный порядок в рамках Закона «О дачной амнистии».

Если все прошло успешно, то остается оформить право владения после окончания строительства. Размер платежа составляет 350 руб. Подать документы можно в подразделение Росреестра или центр государственных услуг «Мои документы».

Читайте также  Процедура получения градостроительного плана земельного участка для ИЖС

Придется постараться, чтобы получить одобрение на жилищное строительство, но лучше сразу иметь разрешительные бумаги, чем узаконивать самовольную постройку в дальнейшем. Результат непредсказуем, если проигнорировано получение разрешения на строительство. Чиновники могут отказать в легализации самовольного строительства – тогда придется снести здание или тратить время на хождение по инстанциям.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации