Покупка земельного участка под ИЖС: документы, процедура

Купить земельный участок под ИЖС можно, когда у собственника есть подтверждение прав владения и земля правильно поставлена на кадастровый учет. Подписывается предварительный договор, когда собственник настаивает на выплате аванса.

Если продавец отказывается подписывать расписки и предварительные договор, деньги нельзя отдавать. Передача денежных средств фиксируется договором задатка. Указываются паспортные реквизиты обеих сторон, фамилии, имена и отчества сторон, сумма задатка и дата передачи денежных средств.

Как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника

Если сделка не состоится по вине продавца, то задаток возвращается в двойном размере покупателю. При покупке земельного участка нужно проверять, кому передаются денежные средства. Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, следует тщательно изучить текст доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и не просрочена. Для полной уверенности можно обратиться в нотариальную контору, где проверить, не отозвана ли доверенность. Если с доверенностью все в порядке, нужно тщательно проверять другие документы.

На участке должно быть разрешено индивидуально-жилищное строительство (ИЖС)

Разрешение на ИЖС на земельном участкеСтроить можно на землях под ИЖС и СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Когда земля имеет другое предназначение, строить на ней нельзя. Если нарушить закон, то можно получить массу неприятностей. Администрация может признать жилой дом самовольной постройкой и заставить его снести.

При покупке земельного участка нужно заказать кадастровую выписку

Заказ кадастровой выписки на сайте "Росреестр"Стоимость получения бумажной выписки составляет 400 руб., а электронной – 150 руб. Заказывается выписка в кадастровой палате или центре государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Также можно заказать документ онлайн на сайте Росреестра.

5 сведений, которые указываются в выписке:

  • адрес участка;
  • площадь;
  • кадастровая цена;
  • способы использования;
  • дата внесения данных в кадастр недвижимости.

Когда границы участка не установлены, сведения об этом указываются в выписке. Не имеет смысла совершать покупку земельного участка под ИЖС, если не установлены границы. В дальнейшем свои притязания на землю могут заявить соседи или администрация. Поэтому хозяину необходимо сначала установить границы, затем согласовать с соседями и получить межевой план. Только после этого можно подписывать соглашение купли-продажи. Заказывать выписку при покупке участка нужно непосредственно перед проведением сделки, тогда информация будет свежей.

Читайте также  Процедура регистрации дома на земельном участке ИЖС

При покупке участка должно быть одобрение на сделку от супруга

Согласие супруга на сделку с недвижимостьюДолжны быть разрешение от супруга, если земля была куплена в период совместной жизни. В противном случае второй супруг может оспорить продажу, а покупателю такие проблемы не нужны. Разрешение на сделку оформляется в письменной форме и заверяется нотариально.

Собственник должен представить документы на участок

До июля 2016 года выдавались свидетельства о праве владения, а после этой даты вместо них делается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Заказать выписку из ЕГРН желательно непосредственно перед сделкой. Также нужно ознакомиться с основанием приобретения имущества. Им является соглашение купли-продажи, дарения, завещание.

При покупке участка нужно составить договор купли-продажи и акт приемки

Составить договор купли-продажи недвижимостиСоглашение составляется в трех экземплярах. По одному экземпляру для каждой стороны и один – для Росреестра. Нотариально заверять соглашение не обязательно. Но по своему усмотрению сторону могут это сделать. Закон устанавливает два основания для нотариального заверения:

  1. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего.
  2. Продается доля в праве общей собственности на имущество.

Без указания на цену и предмет соглашение будет недействительным, поэтому нужно уточнить:

  • площадь, адрес земельного надела, кадастровый номер;
  • реквизиты документов, которые подтверждают право собственности на землю, дата и номер регистрации права владения в ЕГРН;
  • цена сделки.

Важно! Необходимо четко установить цену земельного надела и порядок расчетов. Надежным способом расчетов является передача денежных средств через банковскую ячейку. Продавцу доступ к ячейке открывается после регистрации права владения.

Какие еще документы нужны при покупке, определяется содержанием договора. Если условиями устанавливается, что договор одновременно является актом приемки, то отдельно акт составлять не нужно. Когда такого условия нет, отдельно подписывается акт приемки. Обязательно договор и акт должны быть подписаны обеими сторонами. Это порядок, как правильно купить земельный участок, используемый под ИЖС у собственника, не должен нарушаться. В противном случае документы будут являться недействительными.

Договор купли-продажи включает шесть условий

Договор купли-продажи образецГрамотно составленный договор – основа безопасной сделки. Есть шесть пунктов, которые желательно включить в договор:

  1. Имя, отчество и фамилия, адреса регистрации покупателя и продавца.
  2. Данные, позволяющие идентифицировать участок под строительство: кадастровый номер, адрес, площадь. Ссылка на документы, подтверждающие права собственности продавца.
  3. Точная цена и порядок проведения расчетов.
  4. Обязанность продавца – передать, а покупателя – принять участок и произвести оплату.
  5. Информация о том, имеются ли отграничения по имуществу или нет.
  6. Дата передачи имущества.
Читайте также  ЖСК и ТСЖ: особенности и основные отличия

Документы подаются для регистрации в Росреестр

Для регистрации права собственности на участок, предназначенный для индивидуального строительства, нужно оплатить пошлину и обратиться к специалистам Росреестра. Размер пошлины составляет 350 руб.

8 документов для регистрации права владения:

  • заявление;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • нотариальное одобрение супруга на сделку, если участок был приобретен продавцом в браке;
  • нотариальная доверенность, если документы подает представитель;
  • одобрение опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • 3 экземпляра договора купли-продажи;
  • акт приемки;
  • паспорта сторон.

Есть три способа передачи документов

Подача документов через МФЦЗаявление можно передать лично в подразделение Росреестра или обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Отправить письмо с объявленной при пересылке ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Отправить заявление сейчас можно, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра. Через семь дней будет выдана выписка из ЕГРН. При обращении через МФЦ срок удлиняется и составляет девять дней. По желанию заявителя выписка отправляется в электронной форме.

Мало выбрать хороший участок под ИЖС и договориться о цене с продавцом. Нужно тщательно проверить все документы для покупки земельного надела. Удостовериться, что продавец действительно является собственником, а участок поставлен на кадастровый учет. После этого остается грамотно составить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации