Особенности перевода земли из сельхозназначения в ИЖС

Для любого владельца перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2018 году означает возможность строительства капитального жилого дома с последующей регистрацией. Но осуществить смену вида использования надела непросто, так как некоторые земли использовать для ИЖС запрещено.

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС

Общие сведения

Проведение всех необходимых коммуникаций. к частному домуСобственник может осуществить строительство жилого дома только на участке, специально предназначенном для этого. Что касается земель сельхозназначения, используемых под огородничество (например, в СНТ), то закон допускает возведение на них жилых строений и сельскохозяйственных построек.

Но жилое помещение, возведенное на территории сельхозземель, останется лишь дачным домиком. А значит, в нем будет проблематично зарегистрироваться. Поэтому для этих целей удобнее использовать земли в ИЖС. Под индивидуальным жилищным строительством подразумевается не категория земли, а вид ее использования.

Земельный участок, оформленный под ИЖС, позволяет владельцу осуществить строительство жилого здания (не более 3 этажей) и получить дополнительные преимущества:

  1. Получение постоянной прописки.
  2. Проведение всех необходимых коммуникаций.
  3. Оформление налогового вычета при отчуждении.

Сведения о том, можно ли перевести участок из садоводства в ИЖС, содержит Земельный кодекс РФ, а также ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 г.

Перевод земли

Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС образец Существует несколько способов того, как перевести земли из сельскохозяйственной категории в ИЖС:

  1. На основании земельного законодательства. Собственник может оформить ходатайство на перевод участка в категорию населенного пункта. Но этот способ предусматривает выплату компенсации государству.
  2. На основании градостроительного законодательства. Этим способом может воспользоваться владелец участка, который находится рядом с населенным пунктом и может впоследствии быть использован для его расширения. Такую землю сельхозназначения местные власти гораздо быстрее переведут в другую категорию.

Поэтому перед тем как перевести свою землю из сельхозназначения в ИЖС, владельцу нужно рассмотреть оба варианта. Сам перевод земли физ. лицом из сельхозназначения в ИЖС в 2018 году осуществляется следующим образом:

  1. Собственник оформляет заявление на перевод в ИЖС своего участка и подает его для рассмотрения.
  2. Не позднее 2 месяцев со дня подачи он получает ответ на свое ходатайство.

Справка: если земля находится далеко от населенного пункта, скорее всего, заявителю откажут. Гораздо проще осуществить перевод земель, если они предназначены для садоводства. Владелец может построить дачный домик, так как с помощью этого ему будет проще оформить ИЖС.

Ходатайство должно содержать следующие пункты:

  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • кадастровый номер;
  • существующая категория участка;
  • категория, которую заявитель хочет оформить;
  • основания для перевода;
  • дату, подпись.
Читайте также  Процедура перевода участка ИЖС в ЛПХ

Помимо заявления, нужно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • согласие на осуществление переоформления земли от других совладельцев;
  • техническую документацию (паспорта, выписки и т.д.);
  • правоустанавливающие бумаги;
  • заключение экспертов (экологов и т.д.).

Перевод участка из земли сельхозназначения в ИЖС может не осуществиться по таким причинам:

  • заявление оформлено не хозяином недвижимости;
  • не хватает некоторых документов (поданные бумаги содержат ошибки, исправления, неверные сведения);
  • на распоряжение наделом наложен судебный запрет или обременение;
  • негативное заключение экологов;
  • земля не может использоваться как часть населенного пункта.

Если было разрешено оформить ИЖС на землях сельхозназначения, то заявителю остается лишь обратиться в Росреестр для окончательного переведения участка. А вот отказ местного органа власти он имеет право оспорить в суде.

Стоимость

Стоимость землиО том, сколько конкретно стоит смена статуса земли, затрудняются сказать даже эксперты. Если владельцу нужно выкупать надел у государства, то процедура может обойтись в кругленькую сумму. Но даже когда нужно лишь сменить вид использования надела, сумма может быть существенной.

Во-первых, на стоимость перевода влияют месторасположение, площадь, кадастровая стоимость и другие характеристики. Во-вторых, владелец может понести дополнительные расходы при подготовке бумаг и проекта строительства будущего жилого дома. Отдельная статья расходов – это юридическая помощь, которой во время оформления может воспользоваться хозяин земли.

Сложности оформления

Разрешение экологов на строительствоДля быстрого перевода земли под ИЖС участок должен соответствовать определенным требованиям. Помимо близкого расположения рядом с населенным пунктом, нужно получить разрешение экологов. На возможность осуществления процедуры также влияет кадастровая стоимость недвижимости.

По правилам, эта стоимость не может быть выше средней кадастровой цены за землю по населенному пункту (району). Естественно, что земли сельхозназначения стоят гораздо ниже, чем земли ИЖС. И смена вида использования автоматически повышает цену. Многие собственники требуют от государства компенсацию, так как на основании кадастровой стоимости они платят налоги. Но такие требования незаконны.

Если надел все-таки перевели под ИЖС, то у владельца есть 10 лет для осуществления строительства жилого дома. И если по истечении этого срока гражданин не возведет дом, то земельный налог удвоится. А это существенная сумма, которую придется платить ежегодно. Поэтому затягивать со строительными работами не стоит.

Читайте также  Процедура получения градостроительного плана земельного участка для ИЖС

Владельцу участка, желающему сменить его вид использования на ИЖС, для начала лучше проконсультироваться с юристами. Для осуществления процедуры потребуется немало документов, правильно оформленное ходатайство и многое другое. Если же органы власти отказываются удовлетворять просьбу собственника, то можно попробовать решить вопрос в судебном порядке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации