Процедура перевода земли из ИЖС в коммерческую

Такая процедура, как перевод земли из ИЖС в коммерческую, осуществляется гражданами РФ довольно часто. Это неудивительно, так как такие участки находятся в населенных пунктах, где выгодно вести предпринимательскую деятельность. Да и закон позволяет менять статус земель при необходимости.Перевод земли из ИЖС в коммерческую

Общие сведения

Общие сведенияЗаконодательством РФ установлено четкое распределение земли в соответствии с ее целевым назначением. Если говорить об участках для индивидуального жилищного строительства, то они предназначены исключительно для возведения частных жилых домов.

Однако не все собственники собираются использовать такой земельный участок для строительства дома. Многие задумываются о том, что территорию можно использовать для получения прибыли. Но если бизнес-проект предусматривает возведение коммерческой недвижимости (АЗС, СТО, торгового центра и т. д.), то владельцу нужно сменить категорию земельного участка.

На земле ИЖС можно построить здание с этажностью в 3 этажа, которые будут использованы для проживания одной семьи.

Осуществить процедуру перевода достаточно сложно, но это можно сделать. Но если владелец не проведет перевод своей земли из ИЖС в коммерческую, то любая деятельность с получением дохода на этом участке будет признана незаконной. Нарушителя ожидают штрафные санкции и снос объекта недвижимости.

Что касается земли сельхозназначения, то тут все сложнее. Для того чтобы перевести надел такой категории в коммерческий статус, нужно сначала оформить статус ИЖС. Другими словами, обойти получение ИЖС на данный участок не получится. Но в этом и заключается проблема, так как такие земли под жилищное строительство предоставляются только тогда, когда они находятся рядом с населенным пунктом. Если это условие не соблюдается, то изменить категорию с/х земель не выйдет.

Процедура перевода

Процедура переводаПеред тем, как перевести участок, важно подробно изучить все нюансы предстоящей процедуры. Стандартные действия собственника в данном случае такие:

  1. Согласование перевода надела. Для этого следует обращаться в архитектурный отдел с соответствующим запросом.

  2. Если согласие госорганов получено, то можно приниматься за подготовку документов.

  3. Далее владелец должен обратиться в муниципалитет с ходатайством о переводе. На основании заявления администрация инициирует проверку участка с последующим вынесением решения. Обязательно приглашают различных специалистов, включая кадастровых инженеров, инспектора по пожарной безопасности и т. д.

  4. Следующим этапом нередко становятся публичные слушания (для получения согласия соседей).

  5. Если предоставлено разрешение на перевод участка, то владелец может оформить регистрацию.

Читайте также  Порядок приобретения земли под ИЖС у государства

На каждом из этих этапов собственника может ожидать отказ. Особенно часто возникают проблемы, если на участке уже возведен жилой дом или коммерческий объект недвижимости, причем без соответствующего разрешения. Но любые спорные ситуации закон разрешает выяснять в суде.

Документы

ДокументыЧтобы перевести землю в категорию, позволяющую осуществлять предпринимательскую деятельность, особое внимание нужно уделить подготовке документов. Для процедуры понадобится:

  1. Правоустанавливающие документы.

  2. Заявление-ходатайство.

  3. Гражданский паспорт.

  4. Согласие совладельцев участка (заверяется нотариально).

  5. Кадастровый номер (нужно сделать межевание, и поставить объект недвижимости на кадастровый учет).

  6. План надела. Он необходим независимо от того, есть на участке какие-то строения или нет.

  7. Дополнительные бумаги. Это могут быть разрешения на строительство, техническая документация и т. д.

  8. Согласие соседей.

Важно! Для строительства коммерческого объекта обязательно нужно выяснить мнение соседей.

Муниципалитет обращает внимание на согласие граждан, поэтому очень важно заручиться их поддержкой. Для этого следует составить извещение о планируемых работах, которое соседи должны подписать. Но многое зависит от того, какой именно объект планирует возводить владелец. На практике собственники соседних участков не против магазина, но могут выступать против ресторана или гостиницы.

Что касается заявления, то при оформлении обязательно нужно указать, как именно должен быть осуществлен перевод земли в другую категорию. К примеру, собственник может перевести весь участок в коммерческий или попросить о выделении определенного надела.

Магазин

МагазинТакже можно ходатайствовать об оформлении дополнительного вида участка. Это возможно, если на участке есть жилой дом, в котором заявитель собирается проживать, а рядом будет построен небольшой магазин. Тогда муниципалитет может предоставить земле категорию ИЖС + торговля.

Многие владельцы жилых домов перестраивают под торговые объекты и, таким образом, переводят весь участок в другой статус. Сделать это достаточно просто, но специалисты все же советуют обращаться к муниципалитету в качестве юридического лица. Тогда органы местной власти совсем по-другому будут реагировать на просьбу о переводе.

Если владелец земли выступает предпринимателем, то в заявлении-ходатайстве следует указать:

  1. Наименование юридического лица (хорошо, если речь идет о сети магазинов).

  2. Данные заявителя как физ. лица.

  3. Почтовый адрес организации.

  4. Статус фирмы.

Читайте также  О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ИЖС

Тогда, когда муниципалитет отказывает собственнику, этот официальный отказ должен быть предоставлен в письменном виде. Тогда он сможет обжаловать решение властей в судебном порядке.

Перед строительством коммерческого объекта недвижимости обязательно нужно просчитать все возможные варианты соблюдения законодательства. Если у участка статус, не позволяющий ведение предпринимательской деятельности, то нужно его изменить. Процедура длительная и требует большого количества документов, но после перевода собственник сможет использовать недвижимость легально.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации