Порядок перевода дачного участка под ИЖС

Когда человек хочет приобрести земельный надел, расположенный в населенном пункте, имеющем дачный тип, то заранее надо узнать, как правильно перевести дачный участок в ИЖС. Подготовьтесь к тому, что этот процесс предполагает массу сложностей, через которые нужно пройти.

Как можно перевести дачный участок в ИЖС

Категории земель

Проведение индивидуального жилищного строительстваЗемля подразделяется на несколько категорий, деление происходит в зависимости от ее назначения.  Когда вы решили приобрести дачный участок, то нужно заранее узнать, для каких целей она может использоваться.

Стоит отметить, что существует два варианта:

  • для проведения работ, имеющих сельскохозяйственное назначение;
  • проведение индивидуального жилищного строительства.

Зачастую в документации можно встретить такой термин как ИЖС, это значит, что земля имеет статус, позволяющий возводить на ней постройки, носящие жилой характер. В настоящее время большое распространение получили земельные наделы, имеющие рассмотренный статус. Это связано с тем, что люди чаще начинают заниматься строительством домов. Нужно обратить внимание на то, что к постройке предъявляют определенного рода требования, в частности, дом не должен быть выше трех этажей, в нем должна проживать одна семья, и он должен обладать почтовым адресом. После того, как строительство завершено, и объект соответствует всем требованиям, то возникает возможность зарегистрироваться в доме. Когда речь идет об ИЖС, то стоит оговориться, что если земля имеет такой статус, то на ней не могут быть построены здания, являющиеся многоэтажными, и цель использования которых в дальнейшем будет коммерческая.

Говоря о том, как можно перевести дачный участок под ИЖС, нужно сказать, что данная процедура должна быть проведена в соответствии с законодательством. Главным актом, действующим в этой сфере, является Земельный кодекс, а также закон, действующий на федеральном уровне, изданный в 2004 году под номером 172. Основной причиной, по которой граждане стремятся перевести землю в статус ИЖС, является наличие собственного жилого помещения, которое можно построить с использованием личных денежных средств. При этом отметим, что размер участка рассчитывается не только исходя из размера дома, но и с учётом надела, который необходим для ведения работ, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Читайте также  О необходимости оформлять разрешение для строительство бани на участке ИЖС

Перевод земель

Перевод земель c/х назначенияГоворя о том, можно ли провести перевод участка из одной категории в другую, стоит оговориться, что перед большинством населения нашей страны имеется такая задача.  Когда произойдет переход земель в другой статус, это позволит собственнику осуществить постройку квартиры, кроме того наделит его большими полномочиями, которые касаются надела. Для изменения категории участка потребуется представить определенный пакет документов, после чего направить его в компетентные органы.

У некоторых возникает вопрос: если я хочу осуществить покупку участка в дачном поселке, смогу ли в дальнейшем претворить в жизнь перевод его в другой статус, на что можно ответить, что такая возможность предусматривается законодателем. Однако стоит отметить, что на некоторых видах наделов, которые располагаются за городом, нельзя будет изменить категорию, это связано с тем, что размер населенного пункта со временем становится все больше и больше. Если вы хотели бы изменить категорию земельного участка, то нужно обратить внимание на то, что земли, отведенные на осуществление деятельности, носящей сельскохозяйственный характер, могут изменить свое назначение в том случае, если надел расположен в населенном пункте.   В таком случае перевод может затруднить то, что село имеет определенные границы и не может за них выходить, когда земельный надел будет изменять категорию, то потребуется его расширить. Соответственно, если земля не примыкает к городу или селу, то перевод не получится.

Важно! Также имеется вариант, который гласит, что строение должно быть признано объектом строительных работ, направленных на возведение жилых помещений. Воспользоваться данным способом можно только в случае, когда дом соответствует требованиям, установленным законодательством. В противном случае специальная комиссия имеет право признать строение непригодным для проживания в нем.

Чтобы провести процедуру, направленную на изменение статуса участка промышленного назначения или дачного, потребуется запастить терпением и временем. Это связано с тем, что процесс достаточно сложный, и поэтому прежде чем начинать действовать, следует получить консультацию у профессионального юриста, который ответит на все ваши вопросы, касающиеся перевода земель.

Как указано в законодательных актах, которые действуют в рассматриваемой сфере, провести процедуру изменения статуса земли можно только при соблюдении некоторых условий. В частности, когда надел, в отношении которого и производится процесс, принадлежит человеку на основании права собственности, либо таким правом могут обладать органы, осуществляющие муниципальную власть, при этом земля не предназначена для проведения на ней работ, носящих сельскохозяйственное назначение. Также может быть такое, что земля принадлежит органам власти субъекта, либо у надела иное назначение.

Читайте также  Порядок получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС

Стоит обратить внимание, что не все категории земель могут изменить свое  назначение на осуществление жилищного строительства, поэтому заранее требуется узнать, какие земли подойдут для перевода. Подходят участки, которые расположены в местности, где хорошо развита инфраструктура, имеются системы, носящие коммуникационное значение. В частности сюда относится наличие охраны. Также необходимо, чтобы участок располагался в транспортной доступности с близлежащим населенным пунктом. Плюсом будет и то, если не более чем в 400 метрах от земли будет расположен водоем. Обратите внимание на то, какой угол уклона имеется у земли, лучше всего, если он будет равен 3 процентам. В таком случае, чтобы построить на рассматриваемом участке дачный дом, то не нужно будет заниматься разработкой отдельного проекта.

Если вы решили изменить категорию земли, то начните со сбора необходимых бумаг, затем производится установление линий границы участка. После этого бумаги передаются в компетентный орган, который их рассматривает и выносит решение.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация юриста по телефону: +7 (499) 938-51-16 (МСК), +7 (812) 425-68-97 (СПБ)
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации